Mietspiegelrechner Nottuln
Qualifizierter Mietspiegel · Stand 01.12.2024 · gültig bis 30.11.2026
1. Grundangaben
Die Tabellenfelder gelten für 30 bis 130 m² und Baujahre von 1950 bis 2023. Nur Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser können mit den veröffentlichten Größenabschlägen bis 180 m² eingeordnet werden.
2. Gebäude- bzw. Wohnungsart
3. Ausstattung
Alle mehrheitlich in der Wohnung vorhandenen Merkmale berücksichtigen. Aus der Punktesumme ergeben sich −9 %, −5 %, 0 %, +5 % oder +8 %. Überschneidungen mit Modernisierungsmerkmalen dürfen nicht doppelt bewertet werden.
Alternativmerkmale
Positive Merkmale
Negative Merkmale
Mit 0 Punkten bewertet und daher ohne Eingabefeld: kombinierte Warmwasserbereitung, Wasch-/Trockenraum, Einbaumöbel, Gäste-WC, Einbauwanne, Breitbandanschluss, BUS-System, zusätzlicher Kaminofen, Keller-/Dachbodenraum und PV-Anlage mit Mieterstrom.
4. Wohnlage und Ortsteil
Bei den „bis zu“-Werten verwendet die jeweilige Auswahl den vollen veröffentlichten Ansatz. Die konkrete Höhe ist im Einzelfall zu beurteilen.
Eine gute Lage begründet sich durch das Vorhandensein von mindestens drei der nachstehenden Merkmale:
- günstig erreichbare Infrastrukturen des täglichen und nichttäglichen Bedarfs
- zentrale Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- aufgelockerte Bauweise
Eine einfache Lage liegt vor, wenn keines der vorgenannten Merkmale vorhanden ist. Der Abschlag einer einfachen Lage (bis zu 9 %) darf auch bei vorkommenden Immissionen nicht überschritten werden. Eine Wohnlage im Außenbereich ist nicht mit einer einfachen Lage gleichzusetzen, sondern ist separat zu betrachten.
Ortsteil
5. Modernisierung
Modernisierungszuschläge gelten nur für Wohnungen bis Baujahr 2001. Die Zeitangaben beziehen sich auf den Stichtag 01.12.2024. Reine Instandhaltung genügt nicht.
Ab 18 Punkten wird statt eines Zuschlags der Tabellenwert der Baualtersklasse des Abschlussjahres abzüglich 5 % verwendet.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Gemeinde Nottuln. Die prozentualen Zu- und Abschläge beziehen sich auf den Mittelwert des Tabellenfeldes. Die veröffentlichte Unter-/Oberwertspanne wird nicht prozentual verändert; sie darf laut Mietspiegel im Einzelfall über- oder unterschritten werden.
Der Mietspiegel gilt für unmöblierte, nicht preisgebundene und ausschließlich zu Wohnzwecken genutzte Räume. Ausstattungs- und Modernisierungsmerkmale dürfen nicht doppelt bewertet werden.
Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist der qualifizierte Mietspiegel der Gemeinde Nottuln, Stand 01.12.2024.
Mietspiegel Nottuln 2024: Wie entsteht der angepasste Mittelwert?
Der Mietspiegel Nottuln 2024 ordnet die Wohnung zuerst nach Größe und Baujahr ein. Anschließend verändern Gebäudeart, Ausstattung, Lage, Ortsteil und Modernisierung den Mittelwert des Tabellenfeldes. Der Rechner zeigt diese Posten getrennt und bewahrt daneben die veröffentlichte Tabellenspanne.
Welche Datengrundlage gilt für Nottuln?
Der Mietspiegel mit Stand 1. Dezember 2024 ist qualifiziert gemäß § 558d BGB. Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Kreis Coesfeld erstellte ihn im Auftrag der Gemeinde nach dem Verfahren der Kovarianzanalyse. Seine veröffentlichte Laufzeit endet nach zwei Jahren am 30. November 2026.
Die Tabelle gilt für unmöblierte, nicht preisgebundene Wohnräume im Gemeindegebiet. Öffentlich geförderte Wohnungen sind nicht einbezogen. Stellplatz- und Garagenmieten, Schönheitsreparaturen sowie Betriebskosten gehören nicht zu den ausgewiesenen Nettokaltmieten.
Wie viele Tabellenfelder gibt es?
Vier Wohnflächenklassen von 30 bis 130 Quadratmetern und fünf Baualtersklassen von 1950 bis 2023 bilden 20 Tabellenfelder. Jedes enthält Unterwert, Mittelwert und Oberwert. Bei 75 Quadratmetern und Baujahr 1985 liegt der Mittelwert bei 7,55 Euro pro Quadratmeter, die Spanne bei 7,05 bis 7,95 Euro.
Übergroße Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser können bis 180 Quadratmeter eingeordnet werden. Oberhalb von 130 Quadratmetern gelten je nach Fläche Abschläge von drei, fünf oder acht Prozent.
Die Gebäudeart wirkt zusätzlich: Ein freistehendes Einfamilienhaus erhält neun Prozent Zuschlag. Für Doppelhaushälfte, Reihenhaus und Eigentumswohnung sind jeweils vier Prozent vorgesehen. Andere Standardgebäude bleiben neutral.
Wie funktionieren die Ausstattungspunkte?
Einzelne Merkmale erhalten zwei, einen, null oder minus einen Punkt. Die Summe führt zu einer von fünf Ausstattungsstufen: Sehr einfache Ausstattung mindert den Mittelwert um neun Prozent, einfache um fünf Prozent. Zwölf bis 14 Punkte ergeben plus fünf Prozent, ab 15 Punkten plus acht Prozent.
Welchen Einfluss haben Lage und Ortsteil?
Eine gute Wohnlage kann bis zu fünf Prozent aufschlagen, eine einfache bis zu neun Prozent abziehen. Außenbereich und Immissionen besitzen eigene Abschläge. Appelhülsen, Darup und Schapdetten erhalten zusätzlich jeweils minus fünf Prozent. Bei einfacher Lage dürfen Lage- und Immissionsabschlag zusammen neun Prozent nicht überschreiten.
Wie wird eine modernisierte Wohnung behandelt?
Für Baujahre bis 2001 werden Modernisierungsmaßnahmen mit Punkten bewertet. Sechs bis zehn Punkte führen zu drei Prozent, elf bis 17 Punkte zu 14 Prozent Zuschlag. Bei 18 bis 22 Punkten zählt die Baualtersklasse des Abschlussjahrs, vermindert um fünf Prozent. Dieselbe Verbesserung darf nicht zugleich als Ausstattung und Modernisierung zählen. Das Rechnerergebnis bleibt eine sachliche Orientierung und entscheidet nicht automatisch über die Wirksamkeit einer konkreten Miethöhe.
Quelle: Qualifizierter Mietspiegel der Gemeinde Nottuln, Stand 1. Dezember 2024.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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