Oelder Mietspiegelrechner
Einfacher Mietspiegel · Stand 01.01.2025 · gültig bis 31.12.2026
1. Grundangaben und Geltungsbereich
Die Werte gelten für freifinanzierte, unmöblierte Wohnungen in Mehrfamilienhäusern im gesamten Stadtgebiet Oelde. Für Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Einliegerwohnungen ist der Mietspiegel nur bedingt anwendbar.
2. Umfassende Modernisierung
Als Orientierung für eine umfassende Modernisierung nennt der Mietspiegel das Erreichen des KfW-70-Standards. Eine Fachkraft, etwa Energieberater oder Architekt, muss dies schriftlich bestätigen.
3. Baualtersklasse und Spannenposition
Die konkrete Position innerhalb der Spanne richtet sich insbesondere nach Wohnungszahl im Haus, Geschosslage, Grundriss und baulichem Zustand.
4. Standardausstattung und Wohnfläche
Bei 50 bis 90 m² sieht der Mietspiegel keine Größenkorrektur vor. Unter 50 m² ist ein Zuschlag bis 25 % möglich. Über 90 m² können bis zu 25 % der darüberliegenden Fläche unberücksichtigt bleiben.
5. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale
Beispiele aus dem Mietspiegel
- Gäste-WC, Barrierefreiheit oder zusätzliche Terrasse
- Alleinige Gartennutzung, hochwertiger Bodenbelag oder Fahrstuhl
- Kellerräume, separate Wasch- und Trockenräume oder Fußbodenheizung
- Wallbox, Mieterstromanlage oder Smart-Home-Installation
- Energieverbrauchskennwert unter 125 kWh/(m²·a)
Ab zwei zusätzlichen Merkmalen ist ein Zuschlag bis 5 % möglich. Bei mehr als vier Merkmalen nennt der Mietspiegel weitere 10 %, insgesamt also bis 15 %. Ein bereits für die Standardausstattung verwendetes Merkmal darf nicht erneut gezählt werden.
6. Wohnlage und Ortsteil
Einfache Lage
Starke Lärm-, Staub- oder Geruchsbelastung, Gewerbenähe, schlecht erreichbare Infrastruktur und wenig Grün.
Mittlere Lage
Übliche Lage ohne besondere Vor- oder Nachteile, meist dichtere Bebauung ohne besondere Immissionen.
Gute Lage
Aufgelockerte, durchgrünte Bebauung, überwiegend Anliegerverkehr sowie gut erreichbare Infrastruktur.
Ergebnis: Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete
Hinweise: Der Rechner ermittelt eine Orientierung zur monatlichen Nettokaltmiete ohne Betriebskosten. Die ausgewählten prozentualen Zu- und Abschläge werden addiert und auf den gewählten Tabellenansatz angewandt. Ein Flächenabschlag über 90 m² verändert dagegen nur die für die Monatsmiete berücksichtigte Fläche.
Der Mietspiegel ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB und entfaltet laut Stadt keine rechtliche Bindung. Seine Werte beruhen unter anderem auf Erfahrungs- und Vergleichswerten. Alle „bis zu“-Ansätze und die Position innerhalb der Spanne erfordern eine Bewertung des Einzelfalls.
Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist der Mietspiegel der Stadt Oelde, Stand 01.01.2025. Er gilt bis zum 31.12.2026.
Mietspiegel Oelde 2025/2026: Wie werden Spanne und Wohnfläche angepasst?
Der Mietspiegel Oelde 2025/2026 veröffentlicht acht Baualtersspannen, aber keine amtlichen Mittelwerte. Der Rechner kann deshalb neben Unter- und Obergrenze nur eine ausdrücklich rechnerische Mitte bilden. Prozentuale Merkmale verändern die gewählte Ausgangslage; für große Wohnungen gilt zusätzlich eine besondere Flächenregel.
Welchen Rechtscharakter hat der Oelder Mietspiegel?
Die Ausgabe ist ein einfacher Mietspiegel gemäß § 558c BGB. Herausgeber sind Mieterbund Ostwestfalen-Lippe, Haus und Grund Oelde sowie die Stadt Oelde. Sie gilt vom 1. Januar 2025 bis zum 31. Dezember 2026.
Die Werte beziehen sich auf freifinanzierte, unmöblierte Wohnungen in Mehrfamilienhäusern im gesamten Stadtgebiet. Auf Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und vermietete Einliegerwohnungen ist die Tabelle nur bedingt anwendbar. Ausgewiesen wird die Nettokaltmiete ohne Betriebskosten.
Was ist bei den Baujahresklassen besonders?
Die acht Klassen reichen von „bis 1975“ bis „ab 2023“. Die Jahre 1975 und 2011 stehen jeweils in zwei benachbarten Zeilen. Der Rechner macht diese Überschneidung sichtbar und verlangt eine Auswahl, statt eine der amtlichen Klassen stillschweigend zu bevorzugen.
Für Baujahre bis 1975 reicht die Spanne von 3,36 bis 4,80 Euro pro Quadratmeter. Das arithmetische Mittel von 4,08 Euro dient nur als Rechenhilfe und ist kein gesondert veröffentlichter Tabellenwert.
Die Standardwohnung liegt in mittlerer Wohnlage und besitzt Bad oder Dusche, Innen-WC, Balkon, Terrasse oder Loggia, eine Sammel- oder Etagenheizung sowie Isolierverglasung.
Fehlt ein Teil dieser Ausstattung, kann die Spanne um bis zu zehn Prozent unterschritten werden. Zusätzliche Merkmale zählen nur, wenn der Vermieter sie gestellt hat; ein Standardbalkon darf daher nicht nochmals als Extra erscheinen.
Welche Prozente können den Wert verändern?
Unvollständige Standardausstattung erlaubt bis zu zehn Prozent Abschlag. Kleine Wohnungen unter 50 Quadratmetern können bis zu 25 Prozent Zuschlag erhalten. Zusätzliche, vom Vermieter gestellte Ausstattungsmerkmale sowie einfache oder gute Lage verändern den Ansatz ebenfalls. Für Lette und Sünninghausen sind bis zu zehn Prozent, für Stromberg bis zu fünf Prozent Entfernungsabschlag vorgesehen.
Wie funktioniert der Abschlag über 90 Quadratmeter?
Der Abschlag betrifft nur die Fläche oberhalb von 90 Quadratmetern. Bei 120 Quadratmetern und dem Höchstsatz von 25 Prozent werden daher 112,5 Quadratmeter für die Monatsmiete angesetzt. Der Quadratmeterwert selbst bleibt unverändert. Diese Trennung verhindert, dass der Abschlag fälschlich auf die gesamte Wohnung angewandt wird.
Wann zählt ein Modernisierungsjahr?
Eine neue Baualtersklasse kommt nur bei umfassender Modernisierung in Betracht. Als Orientierung nennt die Quelle den KfW-70-Standard und verlangt eine schriftliche Bestätigung durch eine Fachkraft. Gewählte „bis zu“-Ansätze benötigen ebenfalls eine sachliche Begründung. Das berechnete Resultat ist deshalb keine automatische rechtliche Freigabe einer konkreten Miete.
Quelle: Einfacher Mietspiegel für das Stadtgebiet Oelde, Stand 1. Januar 2025.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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