Offenbacher Mietspiegelrechner
Einfacher Mietspiegel 2026 · Stand 01.01.2026 · gültig bis zur Veröffentlichung eines neuen Mietspiegels
1. Wohnung
Anwendbar auf nicht preisgebundene Mietwohnungen von 35 bis 100 m² in Mehrfamilienhäusern. Neubauwohnungen ab Baujahr 2020 sind nicht erfasst.
2. Wohnlage
Die Stadt veröffentlicht keine Wohnlagenkarte und kein Straßenverzeichnis. ÖPNV-Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten und der allgemein vorhandene Fluglärm sind laut Dokumentation keine Kriterien dieser Einordnung.
3. Ausstattung
4. Vollmodernisierung
Die Einordnung in die Baualtersklasse des Modernisierungsjahres ist laut Mietspiegel möglich. Eine bloße Teilmodernisierung genügt dafür nicht.
5. Einordnung innerhalb der Spanne
Der Mietspiegel beziffert keine einzelnen Zu- oder Abschläge. Die folgenden Angaben verändern das Rechenergebnis daher nicht, sondern erscheinen als transparenter Prüfhinweis.
Auch Gesamtzustand und energetischer Zustand des Hauses sind in die Einzelfallbeurteilung einzubeziehen. Eine Gewichtung oder ein konkreter Betrag ist amtlich nicht vorgegeben.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Offenbach am Main.
Der einfache Mietspiegel gilt für nicht preisgebundene Mietwohnungen von 35 bis 100 m² in Mehrfamilienhäusern, nicht jedoch für öffentlich geförderte Wohnungen, Großwohnungen, Appartements mit Sonderausstattung, vollständig möblierte Wohnungen oder Neubauwohnungen ab Baujahr 2020. Der Tabellenmittelwert gilt für Standardausstattung; die konkrete Position innerhalb der Spanne bleibt eine Einzelfallprüfung.
Alle Angaben ohne Gewähr; Quellen: Mietspiegel Offenbach am Main 2026 und amtliche Dokumentation zum Mietspiegel 2026.
Mietspiegel Offenbach am Main 2026: Wie liest man die Spannentabelle?
Der Mietspiegel Offenbach am Main 2026 führt über Wohnfläche, Baualter, Ausstattung und Wohnlage direkt zu einem Tabellenfeld. Dort stehen unterer Wert, Mittelwert und oberer Wert. Der Rechner oben übernimmt diese veröffentlichten Beträge, ohne unbezifferte Eigenschaften in eigene Aufschläge umzuwandeln.
Ist der Offenbacher Mietspiegel qualifiziert?
Nein, die Stadt bezeichnet die Ausgabe ausdrücklich als einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB. Mieterbund, Haus & Grund und Magistrat beschlossen die Fortschreibung gemeinsam am 19. November 2025. Sie hat den Stand 1. Januar 2026 und gilt bis zur Veröffentlichung eines neuen Mietspiegels.
Die Fortschreibung beruht auf Mietvertragsdaten für Wohnungen im gesamten Stadtgebiet. Unmittelbar erfasst sind nicht preisgebundene Wohnungen von 35 bis 100 Quadratmetern in Mehrfamilienhäusern. Öffentlich geförderte Wohnungen, vollständig möblierter Wohnraum, besondere Appartements und Neubauten ab 2020 gehören nicht dazu.
Wie wird das richtige Tabellenfeld gefunden?
Die Tabelle unterscheidet fünf Baualtersgruppen, drei Größenklassen und die Wohnlagen einfach, mittel und gut. Bei Gebäuden bis 1978 kommt eine zweite Ausstattungsstufe hinzu: entweder Bad oder Dusche und Heizung oder nur eine dieser beiden Grundausstattungen. Für Wohnungen ab 1979 setzt die Tabelle beides voraus.
Insgesamt gibt es 63 bezifferte Felder. Ihre Mittelwerte reichen von 5,85 bis 12,95 Euro je Quadratmeter; über alle Felder betrachtet liegen die äußersten Spannengrenzen bei 4,40 und 14,05 Euro. Dezimalflächen werden anhand der halb offenen Größenklassen zugeordnet und nicht nach einer unveröffentlichten Regel gerundet.
Wie wird die Wohnlage bestimmt?
Offenbach veröffentlicht weder eine Wohnlagenkarte noch ein Straßenverzeichnis. Deshalb ist die Lage anhand der Beschreibungen manuell einzuschätzen. Berücksichtigt werden etwa außergewöhnliche Geräusch- oder Geruchsbelastungen, stark befahrene Straßen, Bahnlinien, Bebauungsdichte und Grünflächen.
ÖPNV-Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten und der allgemein vorhandene Fluglärm zählen laut Mietspiegel nicht zu dieser Lageabgrenzung. Der Rechner fragt daher keine Adresse ab und leitet aus dem Stadtteil keine scheinbar genaue Kategorie her.
Welche Bedeutung haben Mittelwert und Spanne?
Der Mittelwert steht für eine Wohnung mit Standardausstattung ohne besondere Vor- oder Nachteile. Zustand, energetische Qualität und nicht in der Tabelle bezifferte Merkmale können die Einordnung innerhalb der Spanne beeinflussen. Dafür nennt die Quelle aber keine Punkte oder festen Eurobeträge.
Ein neutraler Fall mit 70 Quadratmetern, Baujahr 1970, mittlerer Lage sowie Bad oder Dusche und Heizung ergibt 8,85 Euro je Quadratmeter. Das sind 619,50 Euro monatlich bei einer Spanne von 500,50 bis 738,50 Euro. Eine Lage innerhalb dieser Grenzen macht die Miete nicht automatisch zulässig; auch ein Wert außerhalb beweist für sich allein keine Unzulässigkeit.
Quelle: Mietspiegel Offenbach am Main 2026.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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