Radebeuler Mietspiegelrechner

Mietspiegel Radebeul 2026: Tabellenfeld und Spanneneinordnung verstehen

Der Mietspiegel Radebeul 2026 verbindet einen Tabellenmittelwert mit einer individuellen Einordnung innerhalb der Mietpreisspanne. Entscheidend sind Gebäudealter, Wohnfläche, drei grundlegende Ausstattungsmerkmale und der Saldo weiterer Wohnwertmerkmale. Der Rechner oben führt diese Schritte zusammen und weist leere Tabellenfelder offen aus.

Ist der Radebeuler Mietspiegel einfach oder qualifiziert?

Radebeul veröffentlicht einen einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB. Für einen qualifizierten Mietspiegel reichten die verfügbaren Datenmengen laut Stadt nicht aus. Die Arbeitsgruppe aus Mieter- und Vermietervertretung, Wohnungswirtschaft, Sachverständigen und Stadtverwaltung vereinbarte die Ausgabe am 2. Dezember 2025.

Der Mietspiegel gilt vom 1. Januar 2026 bis 30. Dezember 2027. Er erfasst nicht preisgebundene Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. Ein- und Zweifamilienhäuser sind wegen unzureichender Daten nicht einbezogen. Maßgeblich ist die Nettokaltmiete je Quadratmeter; der Tabellenstand ist der 31. Juli 2025.

Wie findet man das richtige Tabellenfeld?

Das Tabellenfeld ergibt sich aus einer von sieben Baujahresklassen, drei Größenklassen und drei Ausstattungsklassen. Bei der Ausstattung zählt, ob zeitgemäße Heizung, Fenster und Elektroinstallation vorhanden sind. Ausschlaggebend sind ausschließlich Merkmale, die der Vermieter gestellt hat.

Rechnerisch entstehen 63 Kombinationen, doch nur 16 davon enthalten veröffentlichte Werte. Die übrigen 47 Felder bleiben leer und dürfen nicht durch Schätzungen ersetzt werden. Jede belegte Position nennt Untergrenze, Mittelwert und Obergrenze. So reicht etwa das Feld für Ausstattungsklasse 3, Baujahr 2005 bis 2014 und höchstens 60 Quadratmeter von 8,00 bis 8,90 Euro bei einem Mittelwert von 8,40 Euro je Quadratmeter.

Wie wirken die Wohnwertmerkmale auf den Mittelwert?

Je zehn erhöhende und mindernde Merkmale werden zunächst gegeneinander verrechnet. Dazu gehören etwa Aufzug, Fußbodenheizung, zweites WC und Gartenanteil sowie fehlender Balkon, starke Lärmbelastung oder ein nicht zeitgemäßes Bad. Jedes überwiegende Merkmal erschließt ein Achtel der passenden Halbspanne. Ab einer Differenz von acht ist die jeweilige Spannengrenze erreicht.

Im amtlichen oberen Beispiel überwiegen fünf positive Merkmale. Aus 8,40 Euro werden dadurch 8,71 Euro je Quadratmeter. Im unteren Beispiel führen vier überwiegende negative Merkmale von 6,60 auf 6,25 Euro. Die Korrektur wird zuerst auf Cent je Quadratmeter gerundet.

Welche Bedeutung hat das Rechenergebnis?

Das Ergebnis ist eine Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete der konkreten Wohnung. Die Stadt bezeichnet das Modell zur Spanneneinordnung ausdrücklich als unverbindliche Empfehlung. Wohnlage und individuelle Besonderheiten können unterschiedlich bewertet werden; eine gesonderte Wohnlagenkarte gibt es nicht.

Ein Wert innerhalb der veröffentlichten Spanne macht eine Miete daher nicht automatisch rechtlich zulässig. Umgekehrt ersetzt der Rechner weder die Prüfung eines Mieterhöhungsverlangens noch die Würdigung besonderer Vertrags- und Wohnungsumstände.

Quelle: Wohnraummietspiegel der Großen Kreisstadt Radebeul 2026.