Radolfzeller Mietspiegelrechner

Mietspiegel Radolfzell 2024: Was gilt während der Übergangszeit?

Der Mietspiegel Radolfzell 2024 bestimmt die Nettokaltmiete über Wohnfläche, Baujahr und prozentuale Wohnwertkorrekturen. Seine zweijährige Qualifizierung ist abgelaufen; die Stadt stellt die Ausgabe bis zur angekündigten Neufassung weiterhin als Berechnungsgrundlage bereit.

Welchen Status hat der Mietspiegel aktuell?

Die Ausgabe war vom 18. Mai 2024 bis 17. Mai 2026 ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Bis der neue Mietspiegel 2026 in Kraft tritt, kann sie nach ausdrücklicher städtischer Einordnung als einfacher Mietspiegel weiterverwendet werden. Damit entfällt die besondere Vermutungswirkung eines aktuellen qualifizierten Mietspiegels.

Erfasst ist nicht preisgebundener Wohnraum in Radolfzell mit 30 bis 140 Quadratmetern und Baujahr bis 2023. Preisgebundene, überwiegend möblierte oder gewerblich genutzte Wohnungen, Wohnheime und nur kurzfristig vermieteter Wohnraum fallen beispielsweise nicht darunter.

Wie entsteht der rechnerische Mittelwert?

Die Basistabelle umfasst 15 Flächen- und neun Baujahresklassen, also 135 Werte. Dezimalflächen werden nicht eingeordnet, weil die Broschüre keine Rundungsregel veröffentlicht. Auf die Basis wirken alle zutreffenden Prozentwerte gemeinsam.

Eine Einbauküche bringt +8 Prozent, ein Aufzug +5 Prozent und hochwertiger Boden +2 Prozent. Teppich, PVC oder Linoleum führen zu −4 Prozent. Bei Gebäuden vor 1985 kann eine neubaugleiche Vollsanierung nach 2011 +14 Prozent ergeben; einzelne Maßnahmen werden über eine eigene Schwelle bewertet.

Bei der Einzelbewertung führen weniger als fünf der 13 veröffentlichten Modernisierungskriterien zu −3 Prozent, mindestens fünf bleiben neutral. Die Auswahl gilt nur für wesentliche Maßnahmen nach 2011. Reine Instandhaltung oder Renovierung erfüllt diese Voraussetzung nicht.

Wie fließen Stadtteil und Lage ein?

Die Kernstadt bleibt neutral. Böhringen und Markelfingen erhalten −3 Prozent, die übrigen veröffentlichten Stadtteile −7 Prozent. Ein unverstellter Seeblick bringt +5 Prozent. Mehrere Entfernungs- und Belastungsmerkmale wirken mit jeweils −3 Prozent; mindestens drei von sechs Nahversorgungsmerkmalen ergeben einmalig +3 Prozent.

Ein amtliches Straßenverzeichnis gibt es nicht. Die Lage muss daher anhand der konkreten Wohnung geprüft werden und darf nicht aus einer vermuteten Adresseinstufung abgeleitet werden.

Wie ist die Spanne von 20 Prozent zu verstehen?

Der Korrekturbetrag und der Mittelwert werden auf Cent gerundet. Im amtlichen ersten Beispiel führen 65 Quadratmeter, Baujahr 1935 und saldiert +14 Prozent von 8,00 auf 9,12 Euro je Quadratmeter beziehungsweise 592,80 Euro monatlich. Die Spanne beträgt ±20 Prozent.

Sie bildet statistische Mietunterschiede ab. Ein Wert innerhalb der Grenzen ist nicht automatisch zulässig, und ein höherer Wert nicht ohne Einzelfallprüfung unzulässig. Während der Übergangszeit sind Status, Wohnwertbegründung und gesetzliche Anforderungen besonders sorgfältig zu trennen.

Der Rechner ersetzt dabei keine rechtliche Einzelfallberatung.

Quelle: Qualifizierter Mietspiegel Radolfzell am Bodensee 2024.