Recklinghäuser Mietspiegelrechner
Einfacher Mietspiegel für nicht preisgebundene Wohnungen · gültig 01.01.2026 – 31.12.2027
1. Wohnung
Die Tabelle gilt für abgeschlossene Wohnungen in typischen Mietgebäuden mit mindestens zwei Wohneinheiten, durchschnittlicher Geschosslage und durchschnittlicher Ausstattung.
2. Modernisierung
Eine Modernisierung setzt eine wesentliche und nachhaltige Wohnwertverbesserung durch mindestens drei Maßnahmen voraus, etwa an Heizung, Bad, Warmwasser, Fenstern, Elektrik, Wärme-/Schallschutz, Grundriss oder Innenausbau.
3. Größe und Wohnlage
Bis 50 m² ist im Einzelfall ein Zuschlag bis 5 %, ab 100 m² ein entsprechender Abschlag möglich. Für Flächen dazwischen gilt kein Größenabschlag.
Mittlere Wohnlage
Bei der mittleren Wohnlage, die auch als normale Wohnlage bezeichnet werden kann, handelt es sich um eine Lage ohne besondere Vor- und Nachteile. Diese Wohnlage gilt für den überwiegenden Teil des Stadtgebietes. Die Wohngebiete sind meist dicht oder geschlossen bebaut, Belästigungen durch Lärm, Staub oder Geruch gehen nicht über das übliche Maß einer Großstadt am Rande des Ruhrgebiets hinaus.
Einfache Wohnlage
Eine einfache Wohnlage ist gegeben, wenn das Wohnen außergewöhnlich beeinträchtigt wird, z. B. mit einer hohen Immissionsbelastung durch Industriegewerbe, Verkehrsbelästigungen oder mangelhafter Infrastruktur, vergleichsweise wenig Grün- und Erholungsflächen. Dabei müssen jedoch nicht alle Merkmale zutreffen. In dieser Wohnlage ist ein Abschlag von den Mietwerten für mittlere Wohnlagen von bis zu 10 % möglich.
Gute Wohnlage
Die guten Wohnlagen sind durch überwiegend aufgelockerte Bebauung mit überwiegend ein- bis zweigeschossiger Bauweise in ruhiger, durchgrünter und verkehrsgünstiger Lage gekennzeichnet. Die Immissionsbelastung ist gering, eine gute Infrastruktur ist gegeben. In dieser Wohnlage ist ein Zuschlag auf die Mietwerte für mittlere Wohnlagen von bis zu 10 % möglich.
4. Barrierefreiheit
Beispiele für barrierereduzierende Maßnahmen sind barrierearmer Zugang, passend angeordnete Elektroinstallationen, schwellenarmes Bad, verbreiterte Türen und rutschhemmende Bodenbeläge im Bad.
5. Gebäudetyp
Für vermietete Doppelhaushälften und Reihenendhäuser ist ein Zuschlag bis 5 %, für vermietete freistehende Einfamilienhäuser bis 10 % möglich.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Recklinghausen. Ausgangspunkt sind Mittelwert und Spanne der passenden Baualters- bzw. Modernisierungsgruppe in mittlerer Wohnlage; die ausgewählten Prozentsätze werden auf alle drei Tabellenwerte angewandt.
„Bis zu“-Angaben erfordern eine Einzelfallbewertung. Deshalb können die konkreten Ansätze innerhalb der veröffentlichten Grenzen gewählt werden. Balkone, Terrassen oder Freisitze mit durchschnittlicher Nutzbarkeit sowie deren Fehlen rechtfertigen nach dem Mietspiegel keinen Zu- oder Abschlag. Für ab 2021 bezugsfertige Wohnungen veröffentlicht der Mietspiegel noch keinen Mietwert; dort regelt der Markt die Miete.
Der Mietspiegel gilt für freifinanzierte Wohnungen. Schönheits- und Kleinreparaturen rechtfertigen ohne rechtswirksame Mietvertragsregelung keine Zu- oder Abschläge. Weitere Besonderheiten und die genaue Einordnung innerhalb der Spanne können eine sachverständige Bewertung erfordern. Alle Angaben ohne Gewähr; Quelle: Mietspiegel für nicht preisgebundene Wohnungen in der Stadt Recklinghausen, Stand 01.01.2026 (einfacher Mietspiegel gemäß § 558c BGB).