Reinbeker Mietspiegelrechner
Einfacher Mietspiegel 2025/2026 · Erhebungsstand 01.10.2025 · gültig ab 02.03.2026
1. Wohnung
Anwendbar auf nicht preisgebundene Wohnungen in Mehrfamilienhäusern mit drei und mehr Wohnungen in Reinbek, einschließlich vermieteter Eigentumswohnungen. Unter anderem nicht anwendbar auf Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften, preisgebundene, möblierte oder nur vorübergehend vermietete Wohnungen. Für amtliche Leerfelder wird kein Wert geschätzt.
2. Auswertung der amtlichen Mietpreistabelle
Wohnfläche und Baujahr werden dem passenden Tabellenfeld auf Seite 8 des Mietspiegels zugeordnet. Angezeigt werden der amtliche arithmetische Mittelwert und die für jedes belegte Feld individuell veröffentlichte Zweidrittelspanne. Bei weniger als 30 Mietwerten ist die Aussage amtlich eingeschränkt.
3. Hinweise für den oberen Spannenbereich
Die Stadt nennt diese Merkmale ohne Beträge, Prozentsätze oder feste Verrechnungsregel. Sie erscheinen deshalb nur als Prüfhinweise und verändern das Rechenergebnis nicht.
4. Hinweise für den unteren Spannenbereich
Auch diese amtlichen Kriterien sind nicht beziffert. Die konkrete Position innerhalb der veröffentlichten Spanne bleibt eine Einzelfallbewertung.
Ergebnis: durchschnittliche Nettokaltmiete
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Reinbek.
Die Spannen enthalten laut Mietspiegel zwei Drittel der je Tabellenfeld erfassten Mieten. Art, Zimmerzahl, Ausstattung, Beschaffenheit und Wohnlage sind bei der konkreten Einordnung zu würdigen, werden mangels amtlicher Bezifferung aber nicht mit erfundenen Werten berechnet. Vom Mieter geschaffene Ausstattungsmerkmale bleiben unberücksichtigt.
Modernisierungen ändern das ursprüngliche Baujahr grundsätzlich nicht. Nur wenn etwa eine Kernsanierung den Standard einer jüngeren Baualtersklasse erreicht, kann im Einzelfall eine andere Zuordnung gerechtfertigt sein; der Mietspiegel veröffentlicht dafür keine automatische Schwelle.
Recherchestand: 11.08.2026. Alle Angaben ohne Gewähr; Quellen: Reinbeker Mietspiegel 2025/2026 und Methodenbericht.
Mietspiegel Reinbek 2025/2026: Leerfelder und Spannen beachten
Der Mietspiegel Reinbek ordnet eine Wohnung nach Wohnfläche und Baujahr einem Tabellenfeld zu. Belegte Felder enthalten einen arithmetischen Mittelwert und eine individuelle Zweidrittelspanne. Der Rechner oben lässt amtliche Leerfelder bewusst offen und macht geringe Fallzahlen sichtbar, statt fehlende Mietwerte zu schätzen.
Welche Ausgabe gilt in Reinbek?
Der Mietspiegel 2025/2026 ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB. Sein Erhebungsstand ist der 1. Oktober 2025; er gilt seit dem 2. März 2026. Die Stadt Reinbek hat ihn auf Basis einer Datenerhebung des GEWOS Instituts erstellt und anerkannt. Ein ausdrückliches Ablaufdatum nennt die Broschüre nicht.
Erfasst sind nicht preisgebundene Wohnungen in Mehrfamilienhäusern mit mindestens drei Wohnungen, einschließlich vermieteter Eigentumswohnungen. Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften, preisgebundene und mehrere besondere Wohnverhältnisse sind ausgeschlossen. Alle Werte beziehen sich auf die Nettokaltmiete.
Warum sind nicht alle Tabellenfelder berechenbar?
Die Matrix verbindet vier Größenklassen mit fünf Baualtersklassen. Von 20 möglichen Feldern sind zwölf mit Mietkennwerten belegt und acht leer. Für die Leerfelder lagen weniger als zehn verwertbare Mieten vor. Besonders die gesamte Baualtersklasse bis 1948 besitzt keinen veröffentlichten Wert. Eine Interpolation aus benachbarten Klassen wäre nicht amtlich belegt.
Zwei Felder beruhen auf weniger als 30 Mieten und haben eingeschränkte Aussagekraft. Das betrifft 40 bis unter 60 Quadratmeter bei Baujahr 1995 bis 2025 mit 24 Fällen sowie 60 bis unter 80 Quadratmeter bei Baujahr 1949 bis 1960 mit 29 Fällen.
Wie werden Mittelwert und Spanne angewendet?
Wohnfläche und Baujahr liefern bei ausreichender Fallzahl unmittelbar Mittelwert, Unter- und Obergrenze. Für 75 Quadratmeter und Baujahr 1980 beträgt der Mittelwert 8,56 Euro je Quadratmeter; die Spanne reicht von 6,61 bis 10,81 Euro. Monatlich ergeben sich 642,00 Euro sowie 495,75 bis 810,75 Euro.
Ausstattung, Lage im Gebäude und Wohnumfeld verändern keine feste Rechenkonstante. Positive oder negative Besonderheiten dienen nur zur Einordnung innerhalb der Spanne. Auch einzelne Modernisierungen ändern das ursprüngliche Baujahr nicht automatisch. Erst ein Standard, der tatsächlich einer jüngeren Klasse entspricht, kann eine andere Zuordnung im Einzelfall rechtfertigen.
Welche Aussagekraft hat das Ergebnis?
Das Ergebnis ist eine Orientierung für vergleichbaren Wohnraum, keine schematische Mietpreisfestsetzung. Die Spanne enthält nach Bereinigung um Ausreißer zwei Drittel der ausgewerteten Mieten eines Felds. Ein Wert darin ist nicht automatisch rechtlich zulässig; begründete Einzelfälle können umgekehrt auch außerhalb liegen.
Bei Leerfeldern oder einem Fallzahlhinweis ist zusätzliche Prüfung besonders wichtig. Vergleichswohnungen, fachkundige Beratung oder andere zulässige Begründungsmittel können dann mehr Gewicht erhalten.
Quellen: Einfacher Mietenspiegel für Reinbek 2025/2026 und Dokumentation zum Reinbeker Mietenspiegel 2025/26.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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