Riesaer Mietspiegelrechner

Mietspiegel Riesa 2025: Median und Zweidrittelspanne richtig einordnen

Der Mietspiegel Riesa 2025 ordnet Wohnungen zunächst nach Wohnfläche und Baujahr ein. Danach verschieben prozentual gewichtete Vor- und Nachteile den veröffentlichten Median innerhalb seiner Spanne. Der Rechner oben setzt dieses Modell um und zeigt auch, wenn für eine Kombination kein Tabellenwert vorliegt.

Welchen Rechtscharakter hat der Riesaer Mietspiegel?

Die Stadt bezeichnet die Ausgabe als einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB. Er entstand mit wissenschaftlicher Begleitung und einer Arbeitsgruppe aus Wohnungsunternehmen, Mieter- und Eigentümervertretung sowie Stadtverwaltung. Grundlage waren zum 1. Februar 2023 erhobene Nettokaltmieten.

Diese Werte wurden mit dem sächsischen Index der Nettokaltmieten zum 1. Juli 2025 fortgeschrieben. Die Fortschreibung trat am 1. Oktober 2025 in Kraft. Sie gilt für nicht öffentlich geförderte Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. Ausgenommen sind unter anderem Ein- und Zweifamilienhäuser, Wohnheime, möblierte oder untervermietete Wohnungen und Wohnraum ohne eigenen Eingang.

Wie ist die Mietspiegeltabelle aufgebaut?

Fünf Wohnflächenklassen treffen auf sechs Baujahresgruppen. Damit gibt es 30 mögliche Tabellenpositionen. 24 Felder weisen einen Median sowie die untere und obere Grenze der Zweidrittelspanne aus. Sechs Kombinationen sind leer und werden vom Rechner nicht geschätzt.

Eine eigene Wohnlagenklasse gibt es nicht. Die Auswertung fand keinen belastbaren Zusammenhang zwischen Miethöhe und allgemeiner Wohnlagenqualität. Konkrete Vor- und Nachteile des Umfelds fließen stattdessen über die Merkmale der Spanneneinordnung ein. Eine Modernisierung verschiebt die Wohnung nicht in eine jüngere Baujahresgruppe; ihr Ausstattungsstand wird innerhalb des ursprünglichen Baualters berücksichtigt.

Wie verändern Prozentmerkmale den Median?

Zwölf erhöhende und zwölf mindernde Merkmale tragen unterschiedliche Prozentsätze. Ein Balkon bringt beispielsweise 8 Prozent, eine ruhige Wohnlage 12 Prozent und eine besonders hochwertige Ausstattung 15 Prozent. Auf der Gegenseite zählen etwa Einfachverglasung mit 13 Prozent, eine Lage an einer Hauptverkehrsstraße mit 7 Prozent oder fehlende Zubehörräume mit 6 Prozent.

Die Summen beider Richtungen werden verrechnet. Ein positiver Saldo wirkt anteilig auf den Abstand zur Obergrenze, ein negativer auf den Abstand zur Untergrenze. Im amtlichen Beispiel für 80 Quadratmeter und Baujahr bis 1945 führen netto 28 Prozent vom Median 5,43 zu 5,55 Euro je Quadratmeter. Ein negativer Saldo von 5 Prozent ergibt 5,41 Euro.

Wie sollte man das Ergebnis verwenden?

Der berechnete Wert dient als nachvollziehbare Orientierung innerhalb des passenden Mietspiegelfeldes. Das Prozentmodell hat laut Broschüre Empfehlungscharakter und ist nicht verbindlich. Besondere Vor- und Nachteile müssen sachgerecht gegeneinander abgewogen werden.

Auch eine Miete innerhalb der Spanne ist nicht allein deshalb rechtlich zulässig. Für ein konkretes Mieterhöhungsverlangen sind zusätzlich Vertrag, Begründung, Fristen und die tatsächlichen Eigenschaften der Wohnung zu prüfen.

Quelle: Mietspiegel 2025 der Großen Kreisstadt Riesa, Stand 1. Juli 2025.