Rostocker Mietspiegelrechner

Mietspiegel Rostock 2026: Wie werden die Eurobeträge addiert?

Der Mietspiegel Rostock 2026 beginnt mit einem Basiswert für die Wohnfläche. Baujahr, genaue Wohnlage, Ausstattung und Modernisierung verändern ihn anschließend durch feste Eurobeträge je Quadratmeter. Der Rechner oben übernimmt diese Beträge einzeln und zeigt den vollständigen Rechenweg.

Ist der Rostocker Mietspiegel qualifiziert?

Ja, die Hanse- und Universitätsstadt führt ihn als qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Die von der Bürgerschaft anerkannte Fortschreibung gilt vom 1. Mai 2026 bis 30. April 2028. Sie erfasst nicht preisgebundene Wohnungen mit 20 bis 150 Quadratmetern in Gebäuden mit mindestens drei Wohnungen.

Wohnungen ohne Bad oder WC, preisgebundener Wohnraum und Wohnheime gehören unter anderem nicht zum Anwendungsbereich. Die letzte veröffentlichte Baujahresklasse umfasst 2021 und 2022. Für später fertiggestellte Gebäude wird kein Betrag geschätzt.

Wie entsteht der Mittelwert je Quadratmeter?

Für jede ganzzahlige Fläche von 20 bis 150 Quadratmetern gibt es eine Basismiete. Dezimalflächen werden dafür kaufmännisch gerundet; für den Monatsbetrag zählt später die tatsächliche Fläche. Der Baujahresbetrag reicht von null Euro für 1960 bis 1990 bis zu 4,14 Euro je Quadratmeter für 2021 und 2022.

Zehn kombinierbare Merkmale verändern den Wert weiter. Eine vollständige Einbauküche bringt etwa 0,55 Euro, eine Fußbodenheizung im Bad 0,77 Euro und ein fehlender Balkon 0,19 Euro Abschlag. Berücksichtigt werden nur Merkmale, die der Vermietende bereitstellt.

Wie wirken Adresse und Modernisierung?

Die Wohnlage wird als eigener Eurobetrag anhand des amtlichen Straßenverzeichnisses angesetzt. Je nach Straße, Hausnummernbereich und Wassernähe reicht die veröffentlichte Korrektur von −1,25 bis +2,83 Euro je Quadratmeter. W1 und W2 kennzeichnen unterschiedliche Entfernungen zum nächsten Gewässer. Unklare Anschriften bleiben manuell zu prüfen.

Für seit 2010 erneuerte Sanitäreinrichtung, Elektroinstallation und Türen gibt es gestaffelt bis zu 0,23 Euro. Bis zu fünf energetische Maßnahmen seit 2015 ergeben zusammen höchstens 0,76 Euro je Quadratmeter. Innerhalb jeder Staffel zählt nur der Betrag für die erreichte Anzahl, nicht die Summe aller Stufen.

Wie ist die Rostocker Mietspanne zu lesen?

Vom berechneten Mittelwert werden für die Untergrenze 0,90 Euro abgezogen und für die Obergrenze 0,83 Euro addiert. Im amtlichen Beispiel führen 75 Quadratmeter, Baujahr 1975, Bützower Straße, Handtuchheizkörper, Einbauküche und fehlender Balkon von 6,88 Euro Basismiete zu 6,59 Euro je Quadratmeter. Das entspricht 494,25 Euro monatlich.

Die Beispielspanne liegt bei 5,69 bis 7,42 Euro je Quadratmeter. Sie erlaubt eine Einordnung weiterer Besonderheiten, macht eine Miete innerhalb der Grenzen aber nicht automatisch zulässig. Auch eine Überschreitung ist nicht ohne Prüfung des Einzelfalls unzulässig.

Quelle: Qualifizierter Mietspiegel 2026 für die Hanse- und Universitätsstadt Rostock.