Rüsselsheimer Mietspiegelrechner
Qualifizierter Mietspiegel 2025 · gültig 01.07.2025–30.06.2027
1. Wohnung
Anwendbar auf nicht preisgebundene Mietwohnungen und vermietete Häuser von 25 bis 150 m², fertiggestellt bis 2022. Die Wohnfläche wird für die amtliche Tabelle auf volle Quadratmeter gerundet.
2. Besondere Wohnungsausstattung
Nur vom Vermietenden gestellte Merkmale berücksichtigen. Selbst geschaffene, nicht erstattete Ausstattungen gelten als nicht vorhanden.
3. Sanitärausstattung
Bei mehreren Badezimmern ist das am besten ausgestattete Bad maßgeblich. Zuschlagsmerkmale zählen je +1 Punkt, das Abschlagsmerkmal −1 Punkt.
Zuschlagsmerkmale
Abschlagsmerkmal
4. Modernisierung
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Rüsselsheim am Main.
Die 2/3-Spanne reicht im Mittel von 15 % unter bis 17 % über dem Vergleichswert. Eine Abweichung setzt nicht erfasste Merkmale oder eine wesentlich abweichende Art, einen wesentlich abweichenden Umfang oder eine wesentlich abweichende Qualität erfasster Merkmale voraus.
Alle Angaben ohne Gewähr; Quellen: Qualifizierter Mietpreisspiegel Rüsselsheim am Main 2025 und amtliche Dokumentation 2025.
Mietspiegel Rüsselsheim 2025: Wie werden die Faktoren miteinander verrechnet?
Der Mietspiegel Rüsselsheim 2025 arbeitet nicht mit addierten Eurobeträgen oder Prozentpunkten. Stattdessen wird eine wohnflächenabhängige Basismiete mit allen zutreffenden Faktoren multipliziert. Der Rechner oben zeigt dieses Produkt und die daraus folgende Nettokaltmiete Schritt für Schritt.
Ist der Rüsselsheimer Mietspiegel qualifiziert?
Ja. Die Expertengruppe Mietspiegel und die Stadtverordnetenversammlung erkannten die Ausgabe nach § 558d BGB an. Damit ist sie ein qualifizierter Mietspiegel. Die Fortschreibung gilt seit dem 1. Juli 2025; ihr Erhebungsstichtag war der 1. September 2024.
Erfasst werden Wohnungen und vermietete Häuser des freien Markts mit 25 bis 150 Quadratmetern. Die jüngste Baujahresklasse endet 2022. Nicht unmittelbar darunter fallen preisgebundener Wohnraum, bestimmte Wohnheime, nur vorübergehend vermietete und einige möblierte oder gemischt genutzte Wohnungen.
Wie wird die Basismiete ausgewählt?
Die Tabelle veröffentlicht für jeden ganzen Quadratmeter zwischen 25 und 150 einen eigenen Wert. Dezimalflächen werden für Tabelle und Monatsberechnung auf volle Quadratmeter gerundet. Die Basismiete beginnt bei 12,07 Euro je Quadratmeter für 25 Quadratmeter, liegt zwischen 86 und 97 Quadratmetern bei 7,99 Euro und erreicht bei 150 Quadratmetern 8,19 Euro.
Darauf wirkt zunächst der Baujahresfaktor von 0,96 bis 1,25. Weitere Faktoren betreffen Einbauküche, hochwertigen Boden, Einbauschränke, allein nutzbaren Garten, fehlenden Balkon oder fehlende Terrasse sowie Modernisierung und energetische Sanierung. Da sämtliche Faktoren miteinander multipliziert werden, entspricht ihr Gesamteffekt nicht einfach der Summe der einzelnen Prozentangaben.
Wie wird die Sanitärausstattung bewertet?
Das am besten ausgestattete Bad entscheidet. Bodengleiche Dusche, Handtuchheizkörper sowie Badewanne und separate Dusche geben jeweils einen Pluspunkt. Fehlende Bodenfliesen oder ein fehlender gleichwertiger Belag ergeben einen Minuspunkt. Daraus folgen vier Stufen: einfach mit Faktor 0,96, durchschnittlich mit 1,00, gut mit 1,04 und sehr gut mit 1,07.
Der Modernisierungsfaktor 1,11 verlangt mindestens zwei definierte, seit 2015 vom Vermietenden ausgeführte Maßnahmen. Für den Energiefaktor 1,09 sind mindestens vier der genannten Maßnahmen seit 2010 erforderlich. Sind beide Voraussetzungen erfüllt, dürfen beide Faktoren gemeinsam wirken.
Was bedeutet die Zwei-Drittel-Spanne?
Nach Multiplikation wird der Quadratmeterwert auf Cent gerundet und mit der gerundeten Wohnfläche multipliziert. Die Monatsspanne liegt bei 85 bis 117 Prozent dieses Mittelwerts. Im amtlichen Beispiel mit 75 Quadratmetern, Baujahr 1986, Einbauküche, einfachem Bad und energetischer Sanierung entstehen 10,10 Euro je Quadratmeter sowie 757,50 Euro monatlich.
Ein Wert abseits des Mittels setzt nicht erfasste Merkmale oder eine wesentlich abweichende Ausprägung voraus. Die Spanne ist keine frei verfügbare Erhöhung. Ob eine konkrete Miete zulässig ist, hängt außerdem von den weiteren gesetzlichen Regeln und dem Mietverhältnis ab.
Quelle: Qualifizierter Mietpreisspiegel Rüsselsheim am Main 2025.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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