Saalfelder Mietspiegelrechner
Einfacher Mietspiegel 2026 · gültig seit 01.03.2026
1. Wohnung
Das Gebiet bitte anhand der amtlichen Karte bestimmen. Der Mietspiegel gilt nicht für die 2018/2019 eingemeindeten Ortsteile oder Arnsgereuth und nur für nicht preisgebundene Mietwohnungen.
2. Gebäude und Zugang
Bitte genau eine zutreffende Ausprägung wählen.
3. Wohnwerterhöhende Merkmale
Nur Ausstattungen berücksichtigen, die vom Vermietenden gestellt wurden.
4. Energieverbrauch
Maßgeblich ist der Energieverbrauchsausweis. Bitte genau eine Ausprägung wählen.
5. Weitere Wohnwert- und Lagemerkmale
Für die qualitative Wohnlage bitte genau eine Ausprägung wählen.
6. Wohnwertmindernde Merkmale
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die Nettokaltmiete ohne Betriebs-, Stellplatz- oder Möblierungskosten nach dem veröffentlichten Berechnungsschema der Stadt Saalfeld/Saale. Der einfache Mietspiegel veröffentlicht keine Mietpreisspanne; ausgegeben wird deshalb ausschließlich der aus Grundmiete und sämtlichen ausgewählten Zu- und Abschlägen errechnete Vergleichswert.
Der Rechner ersetzt nicht die Prüfung des Geltungsbereichs und der tatsächlichen Gebietszuordnung anhand der amtlichen Karte.
Alle Angaben ohne Gewähr; Quellen: Einfacher Mietspiegel Saalfeld/Saale 2026, amtliche Gebietskarte und amtliche Übersichtsseite der Stadt Saalfeld/Saale.
Mietspiegel Saalfeld 2026: Grundmiete, Gebiet und Wohnwert addieren
Der Mietspiegel Saalfeld 2026 berechnet die ortsübliche Vergleichsmiete mit festen Eurobeträgen. Ausgangspunkt ist eine flächenabhängige Grundmiete. Hinzu kommen der Zuschlag des Wohngebiets und die bezifferten Wohnwertmerkmale. Anders als viele Tabellenmietspiegel veröffentlicht Saalfeld keine zusätzliche Mietpreisspanne.
Welchen Rechtscharakter hat der Saalfelder Mietspiegel?
Die Stadt veröffentlicht einen einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB. Ein städtischer Arbeitskreis wertete dafür 3.153 Neuvermietungen und Mietanpassungen aus dem Zeitraum Januar 2020 bis Juni 2025 aus. Alle Mitglieder erkannten das Ergebnis an; in Kraft ist es seit dem 1. März 2026.
Der Mietspiegel gilt grundsätzlich für nicht preisgebundene Wohnungen des freifinanzierten Wohnungsbaus in Saalfeld/Saale. Ausgenommen sind die 2018 und 2019 eingemeindeten Ortsteile sowie Arnsgereuth, weil dort keine relevanten Daten vorlagen. Auch geförderter Wohnraum, Heime, kurzzeitig vermietete Wohnungen und einzelne Zimmer fallen nicht darunter.
Wie setzt sich die Vergleichsmiete zusammen?
Die Vergleichsmiete entsteht aus Grundmiete, Gebietszuschlag sowie Zu- und Abschlägen. Bis 44,99 Quadratmeter beträgt die Grundmiete 4,94 Euro je Quadratmeter. Von 45,00 bis 89,99 Quadratmetern sind es 4,51 Euro, ab 90,00 Quadratmetern 5,12 Euro.
Die amtliche Anlage unterscheidet 23 Kartengebiete. Ihre Zuschläge reichen von 0,00 Euro für die Alte Kaserne beziehungsweise das Gewerbegebiet bis 1,20 Euro je Quadratmeter für die Südstadt. Da es kein adressgenaues Verzeichnis gibt, muss die Zone anhand der amtlichen Karte gewählt werden. Der Rechner schätzt keine Wohnlage aus der eingegebenen Anschrift.
Welche Merkmale erhöhen oder mindern den Wohnwert?
Der Mietspiegel beziffert 16 Zuschläge und zwölf Abschläge. Ein allein und kostenfrei nutzbarer Garten erhöht den Wert etwa um 0,50 Euro je Quadratmeter. Für eine Wohnung ohne Heizung werden 1,00 Euro abgezogen. Auch Aufzug, Balkon, Stellplatz, Energieverbrauch, qualitative Lage und Umweltbeeinträchtigungen können den Betrag verändern.
Einige Angaben schließen sich gegenseitig aus. Eine Wohnung kann nicht zugleich eine gehobene und eine einfache Wohnlage haben oder mehreren Energieverbrauchsklassen angehören. Die Merkmale müssen außerdem tatsächlich zutreffen; wohnwerterhöhende Ausstattung muss vom Vermieter gestellt sein.
Was zeigt das Ergebnis und was nicht?
Das Ergebnis zeigt einen einzelnen Rechenwert ohne Unter- oder Obergrenze. Für 89,99 Quadratmeter in der Südstadt, mit Garten und starker Umweltbeeinträchtigung, ergibt sich 4,51 + 1,20 + 0,50 − 0,20 = 6,01 Euro je Quadratmeter. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 540,84 Euro.
Dieser Wert setzt eine richtige Gebiets- und Merkmalsauswahl voraus. Er ist eine Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete, aber keine automatische Aussage über die Wirksamkeit einer vereinbarten Miete oder eines Mieterhöhungsverlangens.
Quellen: Mietspiegel für die Stadt Saalfeld/Saale 2026 und amtliche Gebietskarte 2026.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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