Salzgitter Mietspiegelrechner
Einfacher Mietspiegel 2025 · gültig seit 01.06.2025
1. Grundangaben
Der Mietspiegel gilt nur für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern mit 25 m² bis 150 m² Wohnfläche. Einbauküchen und Einbauschränke gelten nicht als schädliche Möblierung.
2. Boden, Fenster und Bad
Nur Merkmale auswählen, die vom Vermieter gestellt wurden. Standardmerkmale bleiben mit ±0 Punkten neutral.
3. Ausstattung und Außenflächen
Kamin/Kaminofen, Rollläden, Einbruchschutz und Fahrradbox werden amtlich jeweils mit einem Punkt bewertet.
4. Heizung, Energie, Modernisierung und Umfeld
Vollmodernisierung: nach 2010 mindestens sechs der sieben amtlich genannten Gewerke modernisiert (Bad, Elektroinstallation, Kellerdecke, Außenwand, Dach, Fenster, Gas-/Wasserinstallation). Gutes Umfeld: mindestens vier aus Verkehrsberuhigung, ÖPNV, Einkauf, Bildung, Grün/Sport/Freizeit, Gastronomie und medizinischer Grundversorgung.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Salzgitter. Er bildet die amtliche Orientierung mit Wohnwertpunkten innerhalb der veröffentlichten 2/3-Spanne ab.
Maßgeblich sind nur vom Vermieter gestellte Merkmale. Die Merkmalsliste ist amtlich nicht abschließend; weitere Besonderheiten des Einzelfalls können zu würdigen sein. Bei höchstens −3 Punkten beziffert die Stadt den „unteren Bereich“ nicht genauer; der Rechner weist deshalb transparent die veröffentlichte Unterspanne bis zum Mittelwert aus.
Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind der amtliche Mietspiegel 2025 und der amtliche Methodenbericht zur Fortschreibung 2025.
Mietspiegel Salzgitter 2025: Was bewirken die Wohnwertpunkte?
Der Mietspiegel Salzgitter 2025 kombiniert eine Tabelle für Größe und Baualter mit einer Punktehilfe für besondere Wohnwerte. Je nach Saldo bleibt der Mittelwert maßgeblich oder die Wohnung wird dem unteren beziehungsweise oberen Teil der Zweidrittelspanne zugeordnet. Nicht jede Stufe besitzt dabei eine vollständig bezifferte Unterteilung.
Ist der Mietspiegel einfach oder qualifiziert?
Er ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB und gilt seit dem 1. Juni 2025. Die Stadt Salzgitter hat damit die Ausgabe 2023 anhand des Verbraucherpreisindex fortgeschrieben. Sie gibt Broschüre und Methodenbericht heraus; ein qualifizierter Regressionsmietspiegel ist erst für die folgende Neuerstellung vorgesehen.
Die Werte gelten für nicht preisgebundene Wohnungen in Mehrfamilienhäusern von 25 bis 150 Quadratmetern. Geförderter, gewerblich genutzter, möblierter oder nur untervermieteter Wohnraum sowie bestimmte Heime und Dienstwohnungen sind ausgenommen. Verglichen werden Nettokaltmieten ohne Betriebs-, Stellplatz- oder besondere Zuschlagskosten.
Welche Felder enthält die Tabelle?
Vier Flächen- und sechs Baualtersklassen bilden 24 Kombinationen. Davon sind 17 mit Mittelwert und Spanne belegt. Sieben Felder bleiben wegen weniger als zehn Fällen leer und werden nicht interpoliert. Zwei Werte beruhen auf 10 bis 29 Fällen; die Broschüre kennzeichnet ihre Aussage als eingeschränkt.
Ein Beispiel ist die 50 Quadratmeter große Wohnung von 1975. Ihr Feld nennt 5,95 Euro je Quadratmeter als Mittelwert und eine Spanne von 5,25 bis 6,60 Euro.
Wie führen Merkmale in den passenden Spannenbereich?
Die Orientierungshilfe stellt 27 auswählbare Punktwerte bereit. Böden, Bad, Balkon, Heizung, Energie, Modernisierung und Umfeld können den Saldo erhöhen oder senken. Zwischen minus 2 und plus 2 Punkten bleibt es beim Mittelwert. Ab plus 3 Punkten gilt der obere Bereich; bei minus 3 oder weniger der untere.
Für den positiven Bereich veröffentlicht die Stadt eine Drittelregel. Fünf Pluspunkte im Beispiel führen von 5,95 Euro zur Untergrenze 6,17 Euro; der Bereich endet bei 6,60 Euro je Quadratmeter. Für die negative Stufe fehlt eine entsprechende Drittelgrenze. Deshalb zeigt der Rechner transparent 5,25 bis 5,95 Euro, statt einen Wert zu erfinden.
Was ist bei Modernisierung und Ergebnis zu beachten?
Eine Vollmodernisierung nach 2010 zählt plus 2 Punkte, wenn mindestens sechs von sieben genannten Gewerken erneuert wurden. Eine unsanierte Fassade vor 1990 bringt minus 1 Punkt. Nur vermieterseits gestellte Merkmale sind anrechenbar.
Die Punktestufe ist eine Orientierung innerhalb statistischer Werte, keine pauschale Entscheidung über eine konkrete Vertragsmiete. Prüfen Sie daher Tabellenfeld, Fallzahlhinweis und jedes Merkmal nachvollziehbar. Eine Lage innerhalb der ausgewiesenen Spanne macht eine Miete nicht automatisch zulässig; auch außerhalb können für die rechtliche Beurteilung weitere Umstände entscheidend sein.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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