Sankt Augustiner Mietspiegelrechner
Qualifizierter Mietspiegel 2026 · gültig 01.01.2026–31.12.2027
1. Grundangaben und Geltungsbereich
Der Mietspiegel gilt für nicht preisgebundene Mietwohnungen und vermietete Häuser von 25 bis 150 m². Ausgenommen oder nicht unmittelbar erfasst sind insbesondere Wohnheime, vorübergehend vermieteter Wohnraum, möblierte Räume, betreutes Wohnen, Heime, gewerblich mitgenutzte Wohnungen, ermäßigt überlassener Wohnraum, Einzelzimmer ohne eigenen Eingang sowie Wohnungen ohne Bad oder ohne WC.
2. Wohnlage
Den Wert für die konkrete Straße und gegebenenfalls den Hausnummernbereich bitte dem Wohnlageverzeichnis ab Seite 11 der amtlichen Mietspiegelbroschüre entnehmen. Ist eine Straße nicht aufgeführt, wird sie laut Broschüre mit ±0,00 €/m² angesetzt.
3. Art der Wohnung
Bei der Geschosszahl zählen Erdgeschoss/Hochparterre, ausgebaute Dach- und Gartengeschosse mit; Souterrain und Kellergeschosse werden nicht gezählt.
4. Ausstattung der Wohnung
Nur Merkmale berücksichtigen, die vom Vermieter gestellt oder bezahlt wurden.
5. Modernisierungen seit 2012
Gezählt werden wesentliche Gebrauchswerterhöhungen der Sanitäreinrichtung, Elektroinstallation und Innen-/Wohnungstüren. Es darf nur ein Zuschlag angesetzt werden.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Sankt Augustin.
Die Wohnfläche wird für die Tabellenzuordnung kaufmännisch auf volle Quadratmeter gerundet. Garagen-/Stellplatzentgelte sowie Möblierungs- und Untermietzuschläge sind nicht enthalten. Die ausgewiesene Spanne umfasst die mittleren zwei Drittel der erhobenen Mieten.
Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die amtliche Mietspiegelbroschüre Sankt Augustin 2026/2027 und die Dokumentation der Fortschreibung.
Mietspiegel Sankt Augustin 2026: Wie werden Basis, Wohnlage und Ausstattung addiert?
Der Mietspiegel Sankt Augustin 2026 beginnt mit einer flächenabhängigen Basismiete. Feste Eurobeträge für Baujahr, Wohnlage, Gebäudeart, Ausstattung und Modernisierung werden hinzugefügt oder abgezogen. Daraus entstehen die mittlere ortsübliche Vergleichsmiete und eine asymmetrische Zwei-Drittel-Spanne.
Wie aktuell ist der Mietspiegel für Sankt Augustin?
Die vom 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2027 geltende Ausgabe ist ein qualifizierter Mietspiegel gemäß § 558d BGB. Sie schreibt den erstmals 2024 erstellten Mietspiegel fort. Sämtliche absoluten Werte wurden anhand der Verbraucherpreisindizes von April 2023 und April 2025 mit dem Faktor 1,044 angepasst.
Der Mietspiegel gilt für nicht preisgebundene Wohnungen und vermietete Häuser mit 25 bis 150 Quadratmetern im Stadtgebiet. Wohnungen oder Häuser ohne Bad oder WC sind nicht anwendbar. Weitere Sonderwohnformen und preisgebundener Wohnraum gehören ebenfalls nicht zum unmittelbaren Geltungsbereich.
Die jüngste Baualtersklasse endet 2023. Neuere Wohnungen erhalten daher keinen fortgeschriebenen Ersatzwert. Gewöhnliche Modernisierungen verändern das für die Baualtersklasse maßgebliche Jahr ebenfalls nicht.
Wie wird die Basismiete bestimmt?
Die Tabelle enthält 126 Einzelwerte für jede volle Wohnfläche von 25 bis 150 Quadratmetern. Dezimalflächen werden für die gesamte Rechnung kaufmännisch gerundet. Die Basis beginnt bei 10,25 Euro pro Quadratmeter für 25 Quadratmeter und endet bei 7,39 Euro für 150 Quadratmeter. Sie ist erst der Ausgangspunkt der Berechnung.
Welche Eurobeträge verändern die Basis?
Fünf Baualtersklassen reichen von minus 0,63 bis plus 1,78 Euro. Sechs Wohnlagen liefern Werte zwischen minus 0,44 und plus 0,85 Euro pro Quadratmeter. Gebäudeart, bodengleiche Dusche, Einbauküche, Fußbodenheizung, Garten, Aufzug, Heizungsart, Boden und Gegensprechanlage können weitere feste Beträge auslösen.
Für eine, zwei oder drei wesentliche Modernisierungen seit 2012 gelten alternativ 0,15, 0,28 oder 0,43 Euro Zuschlag. Die Stufen werden nicht miteinander addiert. Bestimmte Ausstattungsmerkmale sind abhängig von der Gebäudeart gesperrt.
Wie wird die richtige Wohnlage gefunden?
Das Straßenverzeichnis der Broschüre ordnet Straßen und teils einzelne Hausnummernbereiche einem konkreten Eurobetrag zu. Nicht aufgeführte Straßen bleiben mit null Euro neutral. Der Rechner verlangt deshalb eine manuelle Auswahl nach dem amtlichen Verzeichnis und behauptet keine automatische Adresszuordnung.
Was zeigt die Mietspanne?
Vom errechneten Mittelwert werden 1,09 Euro abgezogen und 1,08 Euro addiert. Im amtlichen Beispiel mit 75 Quadratmetern, Baujahr 1930, Wohnlage 5 und Fußbodenheizung entstehen 8,10 Euro pro Quadratmeter sowie 607,50 Euro Monatsmiete. Die Spanne reicht von 525,75 bis 688,50 Euro. Sie bildet die statistische Streuung ab, entscheidet aber nicht automatisch über die Zulässigkeit einer konkreten Miete.
Quellen: Qualifizierter Mietspiegel der Stadt Sankt Augustin 2026 und Dokumentation zur Fortschreibung des Mietspiegels Sankt Augustin 2026.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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