Schloß Holte-Stukenbrocker Mietspiegelrechner
Qualifizierter Mietspiegel 2026 · gültig 01.07.2026–30.06.2028
1. Grundangaben und Geltungsbereich
Ausgeschlossen sind insbesondere Vermietungen unter einem Jahr, Wohnheime, gewerblich oder teilgewerblich genutzte Räume, vergünstigte Werks-, Dienst- oder Hausmeisterwohnungen, nicht abgeschlossene Wohnungen, gemeinschaftlich mit anderen Mietparteien genutzte Küche oder Sanitärräume sowie ein WC außerhalb der Wohnung. Eine Einbauküche oder Einbauschränke allein gelten nicht als Möblierung.
2. Standardausstattung und Modernisierung
Die Tabelle setzt ein vermieterseitig gestelltes Bad, ein WC innerhalb der Wohnung und eine Sammel- oder gleichwertige Etagenheizung für alle Wohnräume voraus.
Das Modernisierungsjahr darf nur ausnahmsweise angesetzt werden, wenn die Wohnung danach im Wesentlichen einer Neubauwohnung entsprach und mindestens ein Drittel der Kosten eines vergleichbaren Neubaus aufgewendet wurde. Eine Mieterhöhung nach § 559 BGB darf für diese Einordnung nicht genutzt worden sein.
3. Wohnlage und gewählter Spannenwert
Gute Wohnlagen und besondere Beeinträchtigungen durch Immissionen, unzureichende Infrastruktur oder eine Gewerbegebietslage werden ohne amtlich bezifferten Einzelbetrag innerhalb der veröffentlichten Spanne berücksichtigt. Die Auswahl des Spannenwerts bleibt eine Einzelfallbewertung.
4. Weitere Wohnwertmerkmale
Nur die vom Vermieter gestellte Ausstattung berücksichtigen. Die amtliche Broschüre nennt keine Festbeträge; die Bilanz liefert deshalb ausschließlich eine qualitative Tendenz für die Spannenwahl.
Wohnwerterhöhende Merkmale
Wohnwertmindernde Merkmale
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Schloß Holte-Stukenbrock. Nicht enthalten sind insbesondere Heizungs- und Warmwasserkosten sowie sonstige Zuschläge, etwa für Garage oder Untervermietung.
Die veröffentlichte Spanne bildet die inneren zwei Drittel der erhobenen Mieten ab. Einzelne Ausstattungs- und Lagemerkmale haben keine amtlich bezifferten Zu- oder Abschläge. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind der Mietspiegel der Stadt Schloß Holte-Stukenbrock 2026 und die amtliche Fortschreibungsdokumentation.
Mietspiegel Schloß Holte-Stukenbrock 2026: Wie finden Sie den passenden Vergleichswert?
Der Mietspiegel Schloß Holte-Stukenbrock 2026 ordnet Wohnungen nach Wohnfläche und Baualter ein. Zu jedem Tabellenfeld gehören ein Mittelwert und eine Spanne. Ausstattung und Wohnlage helfen anschließend bei der individuellen Einordnung, erhalten aber keine festen Rechenbeträge.
Welchen rechtlichen Status hat der Mietspiegel?
Die Ausgabe ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Sie gilt vom 1. Juli 2026 bis zum 30. Juni 2028. Grundlage ist der wissenschaftlich erstellte Mietspiegel 2024. Dessen zum 1. Januar 2024 erhobene Nettokaltmieten wurden per Verbraucherpreisindex auf den Stichtag 1. Januar 2026 fortgeschrieben.
Die Werte erfassen Wohnungen im Stadtgebiet, die mindestens 25 Quadratmeter groß und spätestens Ende 2023 bezugsfertig waren. Preisgebundener Wohnraum, Wohnheime, kurzfristige Vermietungen und mehrere besondere Nutzungsformen bleiben ausgeschlossen. Bad, WC innerhalb der Wohnung und eine Sammel- oder gleichwertige Etagenheizung für alle Wohnräume müssen vom Vermieter gestellt sein.
Wie ist die Mietspiegeltabelle aufgebaut?
Acht Baualtersklassen und fünf Größenstufen bilden insgesamt 40 Tabellenfelder. Die Flächengrenzen bei 50, 65, 80 und 95 Quadratmetern zählen jeweils noch zur kleineren Klasse. Jedes Feld nennt die monatliche Nettokaltmiete je Quadratmeter als Mittelwert sowie die Unter- und Obergrenze der inneren Zwei-Drittel-Spanne.
Eine 52 Quadratmeter große Wohnung aus den Jahren 1995 bis 2002 erreicht laut amtlichem Beispiel 7,53 Euro pro Quadratmeter. Die zugehörige Spanne reicht von 6,57 bis 8,57 Euro. Bei 52 Quadratmetern ergibt der Mittelwert rechnerisch 391,56 Euro Nettokaltmiete im Monat.
Was sagt die Zwei-Drittel-Spanne aus?
Die Spanne bildet die mittleren zwei Drittel der im jeweiligen Feld beobachteten Mieten ab. Der Mittelwert ist der Ausgangspunkt. Besondere Vor- oder Nachteile können eine Position weiter unten oder oben begründen. Das Feld für 25 bis 50 Quadratmeter und Baujahr 2020 bis 2023 beruht nur auf 10 bis 29 Fällen und hat deshalb eine eingeschränkte Aussagekraft.
Wie fließen Wohnlage und Ausstattung ein?
Wohnlage und Ausstattung wirken ausschließlich als qualitative Entscheidungshilfe. Die Broschüre unterscheidet mittlere und gute Lage und nennt positive oder negative Merkmale aus Sanitär, Küche, Grundriss, Gebäude und Umfeld. Der Rechner zählt solche Merkmale, leitet daraus jedoch keine automatische Spannenposition ab. Dafür veröffentlicht die Quelle weder Eurobeträge noch eine Gewichtungsformel.
Wann kann ein Modernisierungsjahr maßgeblich sein?
Ein Modernisierungsjahr kann nur bei einem im Wesentlichen neubaugleichen Zustand angesetzt werden. Zusätzlich muss der Aufwand mindestens ein Drittel vergleichbarer Neubaukosten erreichen; außerdem sind die Vorgaben zu § 559 BGB zu beachten. Für Wohnungen nach 2023 bietet die jüngste Tabellenklasse lediglich Orientierung. Das Rechnerergebnis ersetzt daher weder die Einzelfallprüfung noch eine rechtliche Bewertung.
Quelle: Qualifizierter Mietspiegel der Stadt Schloß Holte-Stukenbrock 2026.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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