Schwabacher Mietspiegelrechner
Qualifizierter Mietspiegel 2024 · gültig vom 01.01.2025 bis 31.12.2026
1. Wohnung
Anwendbar auf nicht preisgebundenen Wohnraum von 25 bis 160 m² im Stadtgebiet Schwabach. Nicht anwendbar insbesondere auf preisgebundenen, überwiegend gewerblich genutzten oder möblierten Wohnraum, Wohnheime, Untermietverhältnisse sowie Dienst- und Werkswohnungen.
Bei nachträglich geschaffenem Wohnraum zählt das Jahr der Bezugsfertigkeit. Grundlegend modernisierte Wohnungen können nach dem Jahr der erneuten Bezugsfertigkeit eingeordnet werden, wenn mindestens ein Drittel der Kosten einer vergleichbaren Neubauwohnung aufgewandt wurde.
2. Wohnungsausstattung
Nur vom Vermieter gestellte Merkmale berücksichtigen. Vom Mieter ohne Kostenerstattung geschaffene Ausstattung bleibt außer Ansatz.
Energieträger
Einbauküche
3. Modernisierung
Nur für Gebäude mit Baujahr vor 2020 und vom Vermieter ab 2020 durchgeführte Maßnahmen.
4. Wohnlage und Gebäude
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Schwabach.
Die amtliche Broschüre weist eine Zweidrittelspanne von −18 % bis +20 % aus. Eine Abweichung vom Mittelwert innerhalb der Spanne ist anhand weiterer, nicht bereits berechneter Wohnwertmerkmale zu begründen. Das Baujahr 1948 ist in den veröffentlichten Baujahresklassen nicht zugeordnet und wird deshalb nicht automatisch berechnet.
Alle Angaben ohne Gewähr; Quellen: Qualifizierter Mietspiegel Schwabach 2024 und Methodenbericht zum Mietspiegel 2024.
Mietspiegel Schwabach 2025–2026: Wie werden Merkmale verrechnet?
Der Mietspiegel Schwabach ordnet die Wohnfläche einer Basismietklasse zu und verändert diesen Wert mit prozentualen Merkmalen. Baujahr, Ausstattung, Modernisierung, Altstadtlage und Gebäudetyp fließen in einen gemeinsamen Saldo ein. Der Rechner folgt dabei der aktuell veröffentlichten Broschüre.
Ist der Schwabacher Mietspiegel qualifiziert?
Ja, die Ausgabe ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Die begleitende Arbeitsgruppe erkannte ihn am 2. Dezember 2024 einstimmig an; der Stadtrat beschloss ihn am 20. Dezember. Er gilt vom 1. Januar 2025 bis 31. Dezember 2026.
Erfasst ist nicht preisgebundener Wohnraum im Stadtgebiet zwischen 25 und 160 Quadratmetern. Unter anderem geförderte Wohnungen, überwiegend gewerblich genutzte Einheiten, Wohnheime, Untermietverhältnisse und möbliert vermieteter Wohnraum sind ausgenommen. Einbauküchen oder Einbauschränke allein gelten dabei noch nicht als Möblierung.
Wie wird die passende Basismiete gefunden?
Die Tabelle enthält 68 Klassen zu je zwei Quadratmetern. Flächen von 25,00 bis 26,99 Quadratmetern gehören beispielsweise zur ersten Klasse mit 10,53 Euro je Quadratmeter. Bei 79 bis 80 Quadratmetern sind es 7,41 Euro, am oberen Rand von 159 bis 160 Quadratmetern 5,75 Euro.
Danach folgen Prozentbeiträge. Baujahre 2021 bis 2024 erhalten +19 Prozent, während mehrere ältere Gruppen neutral bleiben. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Glasfaser, Garten oder bodengleiche Dusche wirken positiv. Deutliche Abschläge entstehen etwa bei Kohle, Koks oder Holz ohne Pellets mit −19 Prozent und beim fehlenden Außenbereich mit −6,9 Prozent.
Welche Sonderregeln gelten für Modernisierung und Lage?
Modernisierungen zählen nur bei Baujahren vor 2020 und Maßnahmen ab 2020. Außenwand- oder Dachdämmung, neuer Wärmeerzeuger sowie erneuerter Sanitär- oder Elektrobereich bringen jeweils +1,9 Prozent. In der Broschürenanlage markierte Altstadtlage erhöht den Ansatz um 5,6 Prozent. Weil kein elektronisches Anschriftenverzeichnis veröffentlicht ist, muss diese Lage anhand der amtlichen Karte geprüft werden.
Das Beispiel mit 80 Quadratmetern und Baujahr 1954 summiert Fußbodenheizung, fehlenden Außenbereich, drei Modernisierungen und Altstadtlage zu +16,1 Prozent. Die auf Cent gerundete Korrektur beträgt 1,19 Euro. Daraus folgen 8,60 Euro je Quadratmeter und 688,00 Euro monatlich.
Wie weit reicht die Schwabacher Mietspanne?
Die Broschüre setzt den unteren Wert bei 18 Prozent unter und den oberen bei 20 Prozent über dem errechneten Durchschnitt an. Beim Beispiel sind das 564,16 bis 825,60 Euro im Monat. Diese asymmetrischen Faktoren sind maßgeblich, auch wenn der spätere Methodenbericht redaktionell abweichende Angaben enthält.
Die Spannengrenzen bilden Unterschiede zwischen ähnlichen Wohnungen ab. Sie erklären jedoch nicht allein, ob eine konkrete Forderung zulässig ist. Vertragslage, Begründung und gesetzliche Voraussetzungen müssen zusätzlich geprüft werden.
Quelle: Qualifizierter Mietspiegel Stadt Schwabach 2024, gültig 2025 bis 2026.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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