Schweinfurter Mietspiegelrechner

Mietspiegel Schweinfurt 2025: Wie lesen Sie Tabelle und Punktestufe?

Der Mietspiegel Schweinfurt 2025 nennt keinen einzelnen Mittelwert, sondern veröffentlichte Mietpreisspannen. Welche Spanne passt, bestimmen Baujahr, Größe, Grundausstattung und eine Qualitätsstufe. Der Rechner bildet diese Tabellenlogik ab und ergänzt keine Werte in amtlich leer gebliebenen Feldern.

Handelt es sich um einen qualifizierten Mietspiegel?

Nein, die Stadt bezeichnet die Ausgabe ausdrücklich als einfachen Mietspiegel. Sie wurde unter Mitwirkung des örtlichen Mietervereins sowie des Haus- und Grundbesitzervereins erstellt und von beiden anerkannt. Die Tabellen haben den Stand 1. Februar 2025 und gelten laut Broschüre bis auf Weiteres.

Der Mietspiegel betrifft freifinanzierte Wohnungen in Mehrfamilienhäusern im gesamten Stadtgebiet. Preisgebundene Wohnungen sind während ihrer Bindung ausgeschlossen. Dargestellt werden Nettogrundmieten je Quadratmeter ohne Betriebskosten und Schönheitsreparaturen. Die Broschüre versteht ihre Werte als Richtlinie, nicht als Preisfestsetzung.

Wie wird aus Punkten eine Wohnungsqualität?

Positive und negative Merkmale werden gegeneinander aufgerechnet. Ein Punkt oder weniger bedeutet einfache, zwei bis vier Punkte mittlere, fünf bis sieben Punkte gute und mindestens acht Punkte sehr gute Qualität. Isolierverglasung zählt +2, ein Balkon +1. Beim Energiebedarf reichen die Alternativen von +2 Punkten für Klasse E bis +7 für A+.

Abzüge entstehen etwa für eine nicht abgeschlossene Wohnung, ungünstigen Grundriss, niedrige Raumhöhe oder fehlenden Keller beziehungsweise Dachboden. Jeder negative Umwelteinfluss zählt ebenfalls einen Minuspunkt. Wärmeverbundsystem und Energieausweis dürfen nicht addiert werden; auch die beiden Stufen ruhiger Lage schließen einander aus.

Welche Tabelle liefert die eigentliche Mietspanne?

Die Punktestufe trifft auf 14 Baujahresklassen, drei Wohnungsgrößen und zwei Grundausstattungen. Unterschieden wird zwischen WC mit Bad oder Zentralheizung und WC mit Bad und Zentralheizung. Insgesamt veröffentlicht die Stadt 154 Spannen. Fehlt eine Kombination, lässt sich aus dem Mietspiegel kein Wert herleiten.

Für 60 Quadratmeter, Baujahr 1955, gute Qualität und vollständige Grundausstattung nennt die Tabelle 5,48 bis 5,95 Euro je Quadratmeter. Das entspricht 328,80 bis 357,00 Euro monatlich. Sehr gute Wohnungen bis Baujahr 1996 erhalten die gute Spanne zuzüglich 5 Prozent.

Was gilt bei besonders einfacher Grundausstattung?

Fehlen sowohl ein vom Vermieter eingerichtetes Bad oder eine Dusche als auch eine Zentralheizung, erlaubt die Broschüre 20 Prozent Abschlag vom zutreffenden Tabellensatz. Bei umfassender Modernisierung kann hingegen das Modernisierungsjahr an die Stelle des ursprünglichen Baujahres treten, sofern die Wohnung danach einer neu geschaffenen entspricht.

Auch eine veröffentlichte Spanne entscheidet nicht automatisch über die Rechtmäßigkeit der konkreten Miete. Zustand, Gebrauchswert und mietrechtliche Rahmenbedingungen bleiben gesondert zu würdigen. Umgekehrt ist ein Wert oberhalb der Tabelle nicht allein deshalb unzulässig; die Broschüre nennt für besondere Einzelfälle ausdrücklich weiteren Begründungsbedarf.

Quelle: Mietspiegel der Stadt Schweinfurt, Stand 1. Februar 2025.