Schweriner Mietspiegelrechner
Qualifizierter Mietspiegel 2026/2027 · gültig 01.01.2026–31.12.2027
1. Wohnung
Nicht erfasst sind insbesondere Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, nicht abgeschlossene Wohnungen, Wohnheime, preisgebundener Wohnraum, möblierte oder teilmöblierte Wohnungen sowie Dienst-, Werks- und Hausmeisterwohnungen.
2. Modernisierungsstand
Grundlegende Maßnahmen betreffen Fenster, Heizung, sanitäre Anlagen, Elektroanlagen, Dach, zusätzliche Fassadendämmung sowie zusätzlichen Balkon- oder Terrassenanbau.
3. Ausstattungspunkte
Für die Baualtersklassen 1 und 4 werden fünf Kriterien nach der amtlichen Tabelle bewertet. Jedes Kriterium muss mit mindestens einem veröffentlichten Punktwert eingestuft werden.
Ausstattungspunkte insgesamt: noch nicht vollständig bestimmt.
4. Stadtteil und Besonderheiten
Die amtliche Tabelle beziffert Korrekturen nur für bestimmte Kombinationen aus Stadtteil und Baualtersklasse. Die Straßenzuordnung ist im städtischen Straßenverzeichnis beziehungsweise in der amtlichen Stadtkarte zu prüfen.
Dieses Feld wird nur für Neubauten 2010–2025 ausgewertet. Die Sterne sind Voraussetzungen des Tabellenfelds und keine zusätzlichen Zuschläge.
5. Auswertung der amtlichen Mietpreistabelle
Der Rechner ordnet die Angaben einem der 65 Tabellenfelder zu. Drei amtliche Leerfelder werden nicht interpoliert; acht belegte Felder mit weniger als 30 Mietverträgen werden als nicht qualifiziert gekennzeichnet.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Schwerin.
Energetische Maßnahmen und weitere mietpreisbildende Faktoren sind nicht pauschal beziffert; sie können nur begründet innerhalb der veröffentlichten Spanne berücksichtigt werden. Der Rechner erfindet dafür keinen Zu- oder Abschlag.
Recherchestand: 11.08.2026. Alle Angaben ohne Gewähr; Quellen: Schweriner Mietspiegel 2026/2027 und amtliche Dokumentation.
Mietspiegel Schwerin 2026/2027: Welche Kategorie gilt?
Der Mietspiegel Schwerin 2026/2027 ordnet Wohnungen über Baujahr, Modernisierungsstand, Ausstattungspunkte und Wohnfläche einer Tabellenkategorie zu. Erst danach können veröffentlichte Beträge für Stadtteil, Balkon oder Apartment den Mittelwert verändern. Der Rechner oben hält unbelegte Kombinationen offen.
Ist der Schweriner Mietspiegel qualifiziert?
Ja, die Landeshauptstadt weist ihn als qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB aus. Er wurde am 18. Dezember 2025 einvernehmlich beschlossen, gilt seit dem 1. Januar 2026 und ist für zwei Jahre vorgesehen. Maßgeblich ist die Nettokaltmiete ohne Betriebs-, Heiz- und Servicekosten.
Erfasst sind frei finanzierte Mietwohnungen im Stadtgebiet. Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, nicht abgeschlossene oder möblierte Wohnungen, Wohn- und Pflegeheime, sozialer Wohnungsbau sowie Dienst- und Werkswohnungen sind unter anderem ausgeschlossen.
Wie bestimmt der Rechner das Tabellenfeld?
Die Tabelle verbindet 13 Kategorien mit fünf Wohnflächenklassen und enthält damit 65 Felder. Bei älteren und neueren Baujahren werden Punkte für Fenster, Heizung, Sanitäranlagen, Küche und Fußböden addiert. Für Baujahre 1957 bis 1991 entscheidet stattdessen vor allem, ob die Wohnung nicht, teilweise oder voll modernisiert ist.
Drei Felder bleiben wegen weniger als zehn Datensätzen vollständig leer. Acht weitere beruhen auf weniger als 30 Mietverträgen und erfüllen laut Broschüre für sich genommen nicht die Anforderungen an einen qualifizierten Mietspiegel. Der Rechner kennzeichnet solche Vorbehalte, statt Nachbarwerte zu übernehmen.
Welche Korrekturen dürfen hinzukommen?
Für bestimmte Baualtersgruppen veröffentlicht die Stadt feste Zu- oder Abschläge für elf Stadtteile. Fehlt eine statistisch gesicherte Kombination, wird kein Betrag erfunden. Die Stadtteilzuordnung muss anhand des amtlichen Straßenverzeichnisses oder der Stadtkarte geprüft werden.
Ein Balkon oder eine Terrasse bringt nur in ausdrücklich genannten Alt- und Neubaukategorien 0,50 Euro je Quadratmeter. Kleine abgeschlossene und unmöblierte Apartments bis 30 Quadratmeter erhalten ausschließlich in zwei Kategorien 0,25 oder 0,45 Euro. Sternhinweise bei jüngeren Gebäuden beschreiben dagegen Voraussetzungen des Tabellenwerts und sind keine zusätzlichen Zuschläge.
Wie werden Mittelwert und Spanne eingeordnet?
Der Tabellenmittelwert wird um die jeweils belastbaren festen Korrekturen ergänzt, während die veröffentlichte Spanne unverändert bleibt. Das amtliche Beispiel betrifft eine 70 Quadratmeter große Wohnung von 1920 in der Feldstadt, voll modernisiert im Jahr 2008 und mit Balkon. 18 Ausstattungspunkte führen zur Kategorie 4 E mit 7,80 Euro Mittelwert. Stadtteil und Balkon erhöhen das Ergebnis auf 8,45 Euro je Quadratmeter beziehungsweise 591,50 Euro monatlich.
Die veröffentlichte Tabellenspanne von 6,48 bis 9,21 Euro je Quadratmeter bleibt dabei unverändert. Sie kann weitere begründete Wohnwertunterschiede aufnehmen. Eine Position innerhalb der Spanne entscheidet jedoch nicht allein, ob eine konkrete Miete rechtlich zulässig ist.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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