Seelzer Mietspiegelrechner

Mietspiegel Seelze 2025: Wie werden Tabelle und Punkte kombiniert?

Der Mietspiegel Seelze 2025 gliedert den Wohnungsmarkt nach sieben Baualters- und vier Größenklassen. Eine Ausstattungspunktzahl teilt die Vierfünftelspanne des passenden Feldes anschließend in vier Abschnitte. So erhalten Sie keine scheinbar exakte Einzelzahl, sondern einen zur Ausstattung passenden Vergleichsbereich.

Welche Teile des Mietspiegels sind qualifiziert?

Die Mietwerttabelle gilt seit der Ratsanerkennung am 27. November 2025 als qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Die repräsentative Erhebung hatte den Stichtag 1. April 2025. Die Punktehilfe zur Ausstattung ist ausdrücklich nicht qualifiziert und besitzt nur die Qualität eines einfachen Mietspiegels.

Erfasst sind Mietwohnungen in Mehrfamilienhäusern mit mindestens drei Einheiten. Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern, preisgebundene Einheiten, bestimmte Staffel-, Index- und Zeitmieten, möblierte Wohnungen und weitere Sonderfälle sind ausgeschlossen. Bad, WC und eine automatisch versorgte Heizung aller Wohnräume gehören zur vorausgesetzten Grundausstattung.

Was bedeuten leere und graue Tabellenfelder?

Von 28 möglichen Kombinationen sind 23 mit Mittelwert und Spanne belegt. Fünf Felder enthalten wegen weniger als zehn Mietwerten keine Aussage. Acht grau markierte Felder beruhen auf 10 bis 29 Datensätzen und sind nur einfach qualifiziert. Der Rechner schätzt weder Leerwerte noch verschweigt er den Fallzahlvorbehalt.

Die Baualtersklassen reichen bis 1918 zurück und enden mit 2021 bis März 2025. Modernisierungen ändern das ursprüngliche Baualter grundsätzlich nicht. Nur ein wesentlicher Bauaufwand kann eine abweichende Einzelfalleinordnung stützen.

Wie grenzen 26 mögliche Punkte die Spanne ein?

Neunzehn Ausstattungspositionen zählen ein oder zwei Punkte. 0 bis 9 Punkte führen in die untere Hälfte unterhalb des Mittels, 10 bis 12 in die obere Hälfte darunter. 13 bis 15 Punkte reichen vom Mittelwert bis zur Mitte des oberen Abstands. Ab 16 Punkten gilt der letzte Abschnitt bis zum Spannenoberwert.

Wohnlageunterschiede fließen nicht als eigene Zahl ein. Sie können zusammen mit weiteren nicht erfassten Merkmalen nur innerhalb des nach Punkten verbleibenden Bereichs berücksichtigt werden.

Welches Ergebnis zeigt das amtliche Beispiel?

Eine Wohnung mit 58 Quadratmetern und Baujahr 1965 fällt in Feld C2. Der Mittelwert beträgt 7,34 Euro, die Gesamtspanne 6,19 bis 8,75 Euro je Quadratmeter. Vierzehn Punkte führen zum Abschnitt von 7,34 bis 8,05 Euro, monatlich also 425,72 bis 466,90 Euro.

Diese Eingrenzung ersetzt keine rechtliche Gesamtprüfung. Ob eine konkrete Miete begründet ist, hängt auch von den tatsächlich gestellten Merkmalen und den gesetzlichen Voraussetzungen ab. Die Monatsgrenzen beruhen auf den zuvor gerundeten Quadratmetergrenzen. Halten Sie deshalb Baujahr, Fläche, Punktesumme, Feldqualität und zusätzliche Besonderheiten getrennt fest.

Quelle: Qualifizierter Mietspiegel der Stadt Seelze 2025.