Mietspiegelrechner Spatzenhausen

Mietspiegel Spatzenhausen 2025: Wie finden Sie den regionalen Wert?

Beim Mietspiegel Spatzenhausen 2025 liefert die Vergleichsraumgruppe 3 den Ausgangswert. Die gemeinsame regionale Ausgabe enthält dafür eine eigene Tabelle aus Fläche und Baujahr. Der Rechner wendet darauf ausschließlich die veröffentlichten Prozentmerkmale an und beachtet deren Schwellen und gegenseitige Ausschlüsse.

Ist die Ausgabe verbindlich als qualifiziert anerkannt?

Ja, sie erfüllt als qualifizierter Mietspiegel die Anforderungen des § 558d BGB. Die förmliche Anerkennung durch Vertreter beider Marktseiten erfolgte am 15. Januar 2025. Gültig ist sie ab dem 1. Februar 2025; der Zeitraum endet am 31. Januar 2027. Verantwortlich für die Veröffentlichung ist die Zugspitz Region GmbH.

Das Modell umfasst frei finanzierte Wohnungen und als Wohnraum überlassene Häuser. Die Fläche muss wenigstens 30 und darf höchstens 150 Quadratmeter betragen; erfasst sind Baujahre bis 2024. Ausgeschlossen sind etwa Sozialwohnungen, selbst bewohntes Eigentum, Wohnheime, soziale Einrichtungen, Gewerberäume und nur bis zu drei Monate überlassene Ferienwohnungen.

Welche Tabelle gehört zu Spatzenhausen?

Spatzenhausen verwendet Gruppe 3 gemeinsam mit Eschenlohe, Oberammergau, Ohlstadt und Unterammergau. Ihre elf Größen- und neun Baualtersstufen ergeben 99 Basismietwerte. In der Flächenzeile von 80 bis unter 90 Quadratmetern beträgt der jüngste Wert 9,74 Euro. Für 1975 bis 1984 sind 8,16 Euro eingetragen, in der ältesten Bauklasse 8,35 Euro.

Diese Basis wird mit dem Saldo aller Prozentpunkte verändert. Für Gebäude vor 1990 bringt eine Vollsanierung seit 2010 +12 Prozent. Eine Teilmodernisierung zählt erst ab vier der zehn benannten Maßnahmen und dann einmalig +6 Prozent. Ohne Modernisierung kann −2 Prozent anzusetzen sein.

Wie greifen die Ausstattungsmerkmale ineinander?

Die Sanitärausstattung bringt nur dann +2 Prozent, wenn mindestens drei der sechs Kriterien erfüllt sind. Einbauküche sowie Balkon, Loggia oder Terrasse zählen je +6 Prozent. Ein eigener Garten erhöht um 5 Prozent. Einfache und gehobene Fußböden sind Alternativen und wirken mit −5 beziehungsweise +2 Prozent.

Eine 84 Quadratmeter große Wohnung von 1978 startet bei 8,16 Euro. Der Prüfsaldo aus Vollsanierung, Barrierearmut, Terrasse, fehlendem Keller und einfachem Boden beträgt +15 Prozent. Die Cent-Rundung führt zu 9,38 Euro je Quadratmeter und 787,92 Euro im Monat.

Welche Aussage erlaubt die 20-Prozent-Spanne?

Sie beschreibt eine Bandbreite von 80 bis 120 Prozent des individuellen Mittelwerts. Darin liegen zwei Drittel der beobachteten Mieten vergleichbarer Wohnungen.

Aus der Lage innerhalb oder außerhalb des Korridors folgt nicht automatisch ein rechtliches Ergebnis. Abweichungen sollten mit konkreten, noch nicht eingerechneten Eigenschaften begründet werden. Bereits in der Tabelle bewertete Merkmale dürfen dabei nicht ein zweites Mal angesetzt werden. Unabhängig vom Rechenwert verlangt jedes einzelne Mietverhältnis außerdem eine Prüfung der sonstigen gesetzlichen Anforderungen an Miethöhe und Erhöhung.

Quelle: Qualifizierter Mietspiegel für die Zugspitz Region 2025.