Steinhagener Mietspiegelrechner

Mietspiegel Steinhagen 2026: Was bedeuten Mittelwert, Spanne und Wohnwertmerkmale?

Der Mietspiegel Steinhagen 2026 liefert für jede Kombination aus Größe und Baualter drei Werte: Mittelwert, Untergrenze und Obergrenze. Der Rechner bildet diese Tabelle exakt ab. Zusätzliche Wohnwertmerkmale dienen dagegen nur als qualitative Hilfe für die Position innerhalb der Spanne.

Wie wurde der Steinhagener Mietspiegel aktualisiert?

Es handelt sich um einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, gültig vom 1. Juli 2026 bis 30. Juni 2028. Die Gemeinde ließ die 2024 erhobenen Nettokaltmieten anhand des Verbraucherpreisindex auf den Stichtag 1. Januar 2026 fortschreiben. Mieter- und Vermieterverbände stimmten der Aktualisierung zu.

Anwendbar ist die Tabelle grundsätzlich auf vermietete Wohnungen im Gemeindegebiet ab 25 Quadratmetern, die bis Ende 2023 bezugsfertig waren. Nicht erfasst sind unter anderem preisgebundene Wohnungen, Wohnheime, kurze Vermietungen, vergünstigte Dienstwohnungen und möblierter Wohnraum. Einbauküchen oder Einbauschränke allein gelten dabei nicht als Möblierung.

Wie finden Sie das richtige Tabellenfeld?

Fünf Größenstufen werden mit acht Baualtersklassen kombiniert. Die Obergrenzen 50, 65, 80 und 95 Quadratmeter bleiben jeweils in der kleineren Klasse. Bei 75 Quadratmetern und Baujahr 1980 nennt die Tabelle 6,96 Euro pro Quadratmeter, eine Untergrenze von 6,10 Euro und eine Obergrenze von 7,81 Euro. Der Mittelwert ergibt 522,00 Euro monatlich.

Die amtliche Musterwohnung mit 52 Quadratmetern und Baujahr 1998 liegt bei 7,28 Euro pro Quadratmeter. Ihre Zwei-Drittel-Spanne reicht von 6,32 bis 8,32 Euro. Das jüngste Feld für 25 bis 50 Quadratmeter ist wegen nur 10 bis 29 Beobachtungen grau markiert und weniger aussagekräftig.

Welche Grundausstattung setzt die Tabelle voraus?

Bad, WC innerhalb der Wohnung und Sammelheizung oder eine gleichwertige Etagenheizung müssen vermieterseitig vorhanden sein. Fehlt eines dieser Merkmale, lässt die Broschüre keine Tabellenablesung zu. Die Werte sind Nettokaltmieten ohne Heizungs-, Warmwasser-, Betriebs- und Garagenkosten.

Wie beeinflussen Lage und Ausstattung die Spanne?

Die Quelle beschreibt mittlere und gute Wohnlage sowie zahlreiche positive und negative Merkmale. Dazu gehören Bad, Küche, Boden, Grundriss, Fenster, Gebäude und Wohnumfeld. Sie nennt aber weder Einzelbeträge noch eine mathematische Gewichtung. Der Rechner zeigt deshalb lediglich eine Merkmalsbilanz; die konkrete Spannenposition bleibt begründungsbedürftig.

Wann darf ein anderes Baujahr verwendet werden?

Nur eine neubaugleiche Modernisierung kann das Abschlussjahr an die Stelle des ursprünglichen Baujahrs setzen. Erforderlich sind ein im Wesentlichen neubauähnlicher Zustand und mindestens ein Drittel der Kosten eines vergleichbaren Neubaus. Für Wohnungen nach 2023 ist die jüngste Klasse lediglich eine Orientierung. Die Spanne selbst macht eine konkrete Miete weder automatisch zulässig noch unzulässig.

Quelle: Qualifizierter Mietspiegel der Gemeinde Steinhagen 2026.