Stolberger Mietspiegelrechner

Mietspiegel Stolberg 2026: Wie werden Spanne, Wohnfläche und Modernisierung eingeordnet?

Der Mietspiegel Stolberg 2026 veröffentlicht Mietspannen nach Baualter und Wohnlage, aber keinen amtlichen Mittelwert. Der Rechner verwendet deshalb eine klar bezeichnete rechnerische Spannenmitte. Größenkorrekturen, Eigenheimzuschlag und Modernisierung folgen besonderen Regeln.

Welchen rechtlichen Charakter hat die Ausgabe?

Die Broschüre bezeichnet sich als Mietspiegel, weist aber weder eine Einordnung als einfach oder qualifiziert noch eine wissenschaftliche Methodik aus. Herausgeberin ist die Kupferstadt Stolberg gemeinsam mit örtlichen Mieter- und Vermietervertretungen. Die Werte gelten seit dem 1. Januar 2026 und zunächst bis zum 31. Dezember 2027.

Erfasst werden freifinanzierte und steuerbegünstigte Wohnungen sowie Altbauten im Stadtgebiet. Bei den Beträgen handelt es sich um Nettokaltmieten ohne Betriebskosten. Für Baujahre ab 2021 veröffentlicht die Tabelle keinen Wert; dort verweist sie lediglich auf die am Wohnungsmarkt erzielbare Miete.

Wie ist die Tabelle gegliedert?

Sieben Baualtersgruppen und drei Wohnlagen ergeben 21 Spannen. Der überwiegende Stolberger Wohnungsbestand gehört laut Quelle zur mittleren Lage. Ein amtliches Straßenverzeichnis gibt es nicht; die Lage muss daher anhand der veröffentlichten Merkmale beurteilt werden. Für 75 Quadratmeter, Baujahr 1995 und mittlere Wohnlage reicht die Spanne von 7,20 bis 8,40 Euro pro Quadratmeter. Die rechnerische Mitte liegt bei 7,80 Euro oder 585,00 Euro monatlich.

Wie wirkt sich die Wohnfläche aus?

Bei Kleinwohnungen unter 45 Quadratmetern mit integriertem Sanitär- und Versorgungsbereich ist ein Zuschlag bis 10, 20 oder 30 Prozent möglich. Er wird nicht automatisch angesetzt. Oberhalb von 90 Quadratmetern gilt ein Abschlag nur für den darüberliegenden Flächenanteil. Eine 105-Quadratmeter-Wohnung wird also mit 90 Quadratmetern voll und nur mit 15 Quadratmetern um 20 Prozent vermindert berechnet.

Welche Sonderregeln gelten für Ausstattung und Häuser?

Fehlen ein eigenes Bad, eine eigene Dusche oder eine Heizung, darf der Ansatz höchstens der ältesten Klasse in einfacher Wohnlage entsprechen. Bei vermieteten Eigenheimen sind bis zu 15 Prozent Zuschlag möglich; dafür entfällt der Großwohnungsabschlag. Garten, Garage und ähnliche Nutzungen sind mit dem Zuschlag abgegolten. Wertsteigernde und wertmindernde Ausstattungen bleiben ohne veröffentlichte Einzelbeträge qualitative Einordnungsmerkmale.

Wie verändert eine Modernisierung die Altersklasse?

Eine Teilmodernisierung verlangt mindestens drei von fünf Maßnahmen. Ältere Wohnungen können dann in die Gruppe 1971 bis 1980, jüngere in die nächsthöhere veröffentlichte Gruppe wechseln. Eine Vollmodernisierung setzt einen neubauähnlichen Zustand und mindestens ein Drittel der Neubaukosten voraus. Sie erlaubt eine Auswahl bis zur Klasse 2011 bis 2020. Keine dieser Regeln ersetzt die Prüfung des Einzelfalls oder macht jeden Wert innerhalb einer Spanne automatisch rechtmäßig.

Quelle: Mietspiegel der Kupferstadt Stolberg (Rhld.) für die Zeit ab 1. Januar 2026.