Straubinger Mietspiegelrechner
Qualifizierter Mietspiegel 2026 · gültig 1. April 2026 bis 31. März 2028
1. Wohnung
Anwendbar auf nicht preisgebundene Mietwohnungen und vermietete Häuser im Stadtgebiet mit 30 bis 140 m². Der amtliche Online-Rechner verwendet volle Quadratmeter.
2. Wohnlage
Die Lage kann manuell gewählt oder über 12.630 amtlich veröffentlichte Adressen automatisch bestimmt werden.
3. Modernisierung
Nur bei Baujahren vor 2000 und durch den Vermieter seit 2010 ausgeführten Maßnahmen. Übliche Instandhaltung und Renovierung zählen nicht.
Zwölf Modernisierungsmaßnahmen
4. Gebäudetyp
5. Wohnungsausstattung
Maßgeblich sind nur vom Vermieter gestellte Merkmale.
Türkommunikation
Ergebnis
Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Straubing. Grundlage ist der qualifizierte Mietspiegel 2026, gültig vom 1. April 2026 bis 31. März 2028. Die Zweidrittelspanne beträgt ±18 %. Das Lageverzeichnis hat den Stand 9. Juni 2026 und gilt laut städtischer Übersichtsseite seit 22. Juni 2026.
Amtliche Quellen: Mietspiegel 2026, Lageverzeichnis 2026 und Dokumentation der Mietspiegelerstellung. Dieser Rechner ist eine unverbindliche Rechenhilfe und ersetzt keine Rechtsberatung.
Mietspiegel Straubing 2026: Wie wirken Adresse und Ausstattung?
Der Mietspiegel Straubing 2026 verbindet 72 Basismieten mit prozentualen Beiträgen und einer adressgenauen Lageklasse. Der Rechner ordnet veröffentlichte Straßen und Hausnummern zu, weist amtliche Mehrfachzuordnungen offen aus und überlässt in solchen Konfliktfällen die Klärung dem Nutzer.
Welchen Status und Geltungsbereich hat die Ausgabe?
Sie ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Die Interessenvertretungen erkannten ihn am 3. März 2026 an; er gilt vom 1. April 2026 bis 31. März 2028. Seine Datengrundlage umfasst 801 verwertbare Antworten aus einer repräsentativen Erhebung.
Einordnen lassen sich nicht preisgebundene Mietwohnungen und vermietete Häuser mit 30 bis 140 Quadratmetern. Selbst genutztes Eigentum, Wohnheime, soziale Einrichtungen, gewerblich genutzte und höchstens drei Monate vermietete Einheiten sind ausgeschlossen. Möblierte, verbilligt überlassene oder nicht abgeschlossene Wohnungen wurden nicht ausreichend erfasst.
Wie werden Basiswert und Modernisierung berechnet?
Acht Größenklassen treffen auf neun Baualtersgruppen. Für 81 bis 90 Quadratmeter nennt die Tabelle beispielsweise 6,69 Euro bei Baujahr bis 1918, 6,47 Euro für 1975 bis 1984 und 9,42 Euro für 2022 bis 2025. Die Wohnfläche wird in vollen Quadratmetern eingegeben; eine freie Interpolation ist nicht vorgesehen.
Modernisierung zählt nur bei Gebäuden vor 2000 und vermieterseitigen Maßnahmen seit 2010. Eine Vollsanierung bringt +18 Prozent. Bei Teilmodernisierung führen mindestens drei, sechs oder neun von zwölf Maßnahmen zu +4, +8 oder +12 Prozent. Voll- und Teilmodernisierung dürfen nicht zusammen angesetzt werden.
Warum kann schon die Hausnummer das Ergebnis ändern?
Das aktuelle Lageverzeichnis ordnet einzelne Adressen fünf Klassen zu. Diese reichen von +7 Prozent in Klasse 1 bis −7 Prozent in Klasse 5. Benachbarte Hausnummern können verschiedene Werte besitzen. Drei Adressen haben im amtlichen Verzeichnis widersprüchliche Doppelzuordnungen; dort darf der Rechner keine Klasse erfinden.
Zur Ausstattung gehören unter anderem +5 Prozent für eine passende Einbauküche, Terrasse oder Balkon, +2 Prozent für Videotürsprechanlage oder Gartenrecht und −3 Prozent bei fehlender Türkommunikation. Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Reihenhaus bringt +8 Prozent.
Was zeigt das amtliche Rechenbeispiel?
Die 84-Quadratmeter-Wohnung von 1978 startet bei 6,47 Euro. Vollsanierung, Videotürsprechanlage, Einbauküche und Loggia sowie Lageklasse 4 ergeben saldiert +26 Prozent. Nach Rundung des Korrekturbetrags entstehen 8,15 Euro je Quadratmeter und 684,60 Euro monatlich.
Die Zweidrittelspanne von ±18 Prozent reicht hier von 6,68 bis 9,62 Euro je Quadratmeter. Sie bildet Marktstreuung ab, entscheidet aber nicht automatisch über die Zulässigkeit einer konkreten Miete. Eine Abweichung vom Mittelwert braucht eine nachvollziehbare Besonderheit; weitere mietrechtliche Bedingungen bleiben eigenständig.
Quelle: Qualifizierter Mietspiegel Stadt Straubing 2026; Lageverzeichnis zum Mietspiegel 2026, Stand ab 22. Juni 2026.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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