Strausberger Mietspiegelrechner

Mietspiegel Strausberg 2026: Neue Werte und eine Lücke in der Tabelle

Der Mietspiegel Strausberg 2026 gilt vom 1. November 2026 bis 31. Oktober 2028. Bis einschließlich 31. Oktober 2026 gilt noch die Ausgabe 2024. Der Mietspiegelrechner oben verwendet bereits die veröffentlichten Werte für den neuen Zeitraum. Die Tabelle nennt Median und Zweidrittelspanne der monatlichen Nettokaltmiete ohne Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkosten.

Was wurde am qualifizierten Mietspiegel angepasst?

Die Ausgabe 2026 schreibt die Mietwerte von 2024 anhand des deutschen Verbraucherpreisindexes fort. Sie beruht damit auf der damaligen Erhebung, nicht auf einer neuen Befragung. Der Arbeitskreis unter Federführung der Stadtverwaltung erarbeitete die Fortschreibung. Die Interessenvertretungen von Mietern und Vermietern erkannten sie als qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB an.

Die Vergleichswerte gelten für nicht preisgebundene, vollausgestattete Wohnungen mit Sammelheizung, Bad und WC. Ein- und Zweifamilienhäuser, noch preisgebundener Wohnraum, Wohnheime, Pflegeheime sowie sonstige Heime mit zusätzlichen Leistungen und Untermietverhältnisse sind ausgenommen.

Wie wird der Tabellenwert ausgewählt?

Das Jahr der Bezugsfertigkeit und die Wohnfläche bestimmen die passende Tabellenzeile. Acht Baujahresklassen treffen auf je nach Baualter zwei bis neun Flächenklassen. Die Broschüre enthält 39 bezifferte Tabellenzeilen. Die jüngste Baujahresklasse endet weiterhin 2024. Unterschiedliche Wohnlagen bilden keine eigene Tabellenkategorie.

Modernisierte Wohnungen bleiben grundsätzlich beim Jahr der ersten Bezugsfertigkeit. Nur Wiederaufbau, Ausbau, erstmalige Umwandlung in Wohnraum oder eine neubaugleiche Modernisierung kann fachlich ein anderes Bezugsfertigkeitsjahr begründen. Eine pauschale automatische Verschiebung wäre daher falsch.

Für welche Wohnungen fehlt ein Tabellenwert?

Für Baujahre 2021 bis 2024 mit 60 bis unter 70 Quadratmetern enthält die veröffentlichte Tabelle keine Zeile. Die Größenklassen lauten dort „bis unter 60“, „70 bis unter 85“ und „ab 85 Quadratmetern“. Der Rechner gibt für die Lücke keine Vergleichsmiete aus. Nachbarwerte oder die alte Klassengrenze ersetzen keine amtliche Klärung.

Wie funktioniert die Orientierungshilfe?

Die Orientierungshilfe ordnet die Wohnung anhand von fünf gleich gewichteten Merkmalsgruppen innerhalb der Spanne ein. Bad und WC, Küche, Wohnung, Gebäude und Wohnumfeld zählen jeweils +20 Prozent bei überwiegenden Vorteilen und −20 Prozent bei überwiegenden Nachteilen. Gleichstand bleibt neutral. Die Gruppen werden gegeneinander aufgerechnet.

Ein positiver Saldo nutzt den Abstand vom Median zur Obergrenze, ein negativer den Abstand zur Untergrenze. Die Orientierungshilfe selbst gehört nicht zum qualifizierten Teil. Selbst bezahlte Mieterausstattung bleibt unberücksichtigt. Energiemerkmale können mehrfach zählen; für Bedarfskennwerte, dezentrales Warmwasser und denkmalgeschützte Gebäude gelten Sonderregeln.

Was zeigt die amtliche Beispielrechnung?

Die amtliche Beispielwohnung mit 53 Quadratmetern und Baujahr 1950 erreicht 6,69 Euro je Quadratmeter. Ihr Median beträgt 6,51 Euro, die Spanne reicht von 5,64 bis 7,40 Euro. Die fünf Gruppen ergeben zusammen +20 Prozent. Vom Abstand zur Obergrenze von 0,89 Euro werden deshalb gerundet 0,18 Euro aufgeschlagen. Für 53 Quadratmeter ergibt das 354,57 Euro monatlich.

Die Spanne ersetzt keine rechtliche Einzelfallprüfung. Eine Miete innerhalb des Korridors ist nicht automatisch zulässig; eine Überschreitung macht einen bestehenden Vertrag nicht automatisch unzulässig. Maßgeblich bleiben stets die konkrete Wohnung, der jeweilige rechtliche Anlass, die nachvollziehbare Begründung und die weiteren gesetzlichen Voraussetzungen des Mietrechts.

Quelle: Angepasster neunter qualifizierter Mietspiegel der Stadt Strausberg 2026.