Strausberger Mietspiegelrechner

Mietspiegel Strausberg 2024: Wie führen fünf Gruppen zum Vergleichswert?

Der Mietspiegel Strausberg 2024 verbindet eine Tabelle aus Baujahr und Wohnfläche mit fünf gleich gewichteten Merkmalsgruppen. Er gilt vom 1. November 2024 bis 31. Oktober 2026. Die Tabelle nennt Median und Zweidrittelspanne der monatlichen Nettokaltmiete ohne Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkosten.

Ist der Strausberger Mietspiegel qualifiziert?

Ja, die Interessenvertretungen von Mietern und Vermietern erkannten die neunte Ausgabe als qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB an. Erhebungsstichtag war der 1. Juli 2024. Da die Geltung im Herbst 2026 endet, ist ab dem 1. November eine neue amtliche Fassung zu prüfen.

Der Mietspiegel gilt für nicht preisgebundene, vollausgestattete Wohnungen mit Sammelheizung, Bad und WC. Ein- und Zweifamilienhäuser, preisgebundener Wohnraum, Heime und Untermietverhältnisse sind ausgenommen. Der Ortsteil Hohenstein gehörte nicht zur Erhebung und fällt ebenfalls nicht unter die Tabelle.

Wie wird der Tabellenwert ausgewählt?

Acht Baujahresklassen treffen auf je nach Baualter zwei bis neun Flächenklassen. Die Broschüre enthält 39 vollständig bezifferte Tabellenzeilen. Kleinste und größte Größenklassen sind offen, sodass die Tabelle nicht an einer einheitlichen oberen Wohnflächengrenze endet. Unterschiedliche Wohnlagen werden nicht als eigene Tabellenkategorie ausgewiesen.

Modernisierte Wohnungen bleiben grundsätzlich beim Jahr der ersten Bezugsfertigkeit. Nur Wiederaufbau, Ausbau, erstmalige Umwandlung in Wohnraum oder eine neubaugleiche Modernisierung kann fachlich ein anderes Bezugsfertigkeitsjahr begründen. Eine pauschale automatische Verschiebung wäre daher falsch.

Wie funktioniert die Orientierungshilfe?

Die Gruppen Bad und WC, Küche, Wohnung, Gebäude und Wohnumfeld werden getrennt betrachtet. Überwiegen in einer Gruppe die positiven Merkmale, zählt sie +20 Prozent; bei überwiegenden Nachteilen −20 Prozent. Gleichstand bleibt neutral. Alle fünf Ergebnisse ergeben zusammen einen Saldo zwischen −100 und +100 Prozent.

Ein positiver Saldo nutzt den Abstand vom Median zur Obergrenze, ein negativer den Abstand zur Untergrenze. Die Orientierungshilfe selbst gehört nicht zum qualifizierten Teil. Energiemerkmale können kumulativ wirken; bei Bedarfskennwerten und dezentralem Warmwasser gelten besondere Umrechnungen.

Was zeigt die amtliche Beispielrechnung?

Für 53 Quadratmeter und Baujahr 1950 beträgt der Median 6,21 Euro, die Spanne 5,38 bis 7,06 Euro. Die fünf Gruppen ergeben zusammen +20 Prozent. Dadurch steigt der Wert um 0,17 Euro auf 6,38 Euro je Quadratmeter beziehungsweise 338,14 Euro monatlich.

Die Spanne ersetzt keine rechtliche Einzelfallprüfung. Eine Miete innerhalb des Korridors ist nicht automatisch zulässig; eine Überschreitung macht einen bestehenden Vertrag nicht automatisch unzulässig. Maßgeblich bleiben stets die konkrete Wohnung, der jeweilige rechtliche Anlass, die nachvollziehbare Begründung und die weiteren gesetzlichen Voraussetzungen des Mietrechts.

Quelle: Neunter qualifizierter Mietspiegel der Stadt Strausberg 2024.