Suhler Mietspiegelrechner

Mietspiegel Suhl 2026: Mietrahmen und Wohnlage sicher zuordnen

Der Mietspiegel Suhl 2026 veröffentlicht Mietrahmen ohne Mittelwert. Das passende Feld hängt von Wohnfläche, Wohnlage, Bezugsfertigkeit und bei älteren Wohnungen vom Modernisierungsstand ab. Der Rechner oben gibt die amtliche Unter- und Obergrenze aus, kennzeichnet schwach belegte Felder und ersetzt Leerstellen nicht durch Schätzwerte.

Ist der Suhler Mietspiegel einfach oder qualifiziert?

Suhl bezeichnet die Ausgabe ausdrücklich als einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB. Die städtische Arbeitsgruppe mit Mieterverein, Wohnungsunternehmen, Eigentümern und Sachverständigen schrieb den vorherigen Stand fort. Der Mietspiegel trat am 1. Januar 2026 in Kraft und wurde für zwei Jahre als verbindlich erklärt.

Er gilt für nicht preisgebundene Wohnungen im Stadtgebiet. Ausgenommen sind unter anderem Ein- und Zweifamilienhäuser, Dienst- und Werkswohnungen, Heime, untervermietete Wohnungen und preisgebundener Wohnraum. Die Angaben betreffen Nettokaltmieten ohne Betriebskosten, Stellplatzentgelt oder Möblierungsaufschlag.

Wie ist die Mietspiegeltabelle aufgebaut?

Fünf Größenklassen, drei Wohnlagen und fünf Baujahres- beziehungsweise Beschaffenheitsspalten ergeben 75 Tabellenpositionen. Davon enthalten 57 einen Mietrahmen. 18 Felder bleiben leer, weil weniger als fünf Datensätze vorlagen. 14 bezifferte Sternfelder beruhen auf fünf bis 14 Fällen und haben laut Quelle eine eingeschränkte Aussagekraft.

Die Wohnflächenklassen enden bei 30, 50, 70, 90 und 130 Quadratmetern. Für größere Wohnungen veröffentlicht die Stadt keinen Rahmen. Bei Bezugsfertigkeit bis 1990 unterscheidet die Tabelle teilsaniert, saniert und vollständig saniert. Für 1991 bis 2009 sowie ab 2010 gibt es jeweils eine Neubauspalte.

Wie werden Modernisierungsstand und Wohnlage bestimmt?

Der Modernisierungsstand richtet sich nach sieben veröffentlichten Maßnahmen. Bis zu vier Maßnahmen bedeuten teilsaniert, mindestens fünf saniert. Vollständig saniert setzt alle Maßnahmen voraus, wobei ein Aufzug nur zählt, soweit er vorhanden ist. Zusätzlich müssen die technischen Anforderungen aus der Zeit der Modernisierung erfüllt sein.

Die Wohnlage ist einfach, mittel oder gut. Das Straßenverzeichnis ordnet viele Standorte samt Hausnummernbereichen zu. Für nicht aufgeführte Adressen verlangt die Broschüre eine eigene Beurteilung anhand von Bebauung, Grün, Verkehr, Infrastruktur, Schulen, Kitas und Parkplatzangebot. Der Rechner lässt dann die manuelle Auswahl offen.

Welche Aussage liefert der Mietrahmen?

Der Mietrahmen zeigt nur die veröffentlichte Unter- und Obergrenze. Für 60 Quadratmeter, Bezugsfertigkeit 1985, teilsaniert und in mittlerer Lage beträgt er 4,10 bis 6,20 Euro je Quadratmeter. Monatlich entspricht das 246,00 bis 372,00 Euro. Einen Mittelwert oder eine automatische Position innerhalb dieser Spanne ergänzt der Rechner nicht.

Qualitative Merkmale wie Balkon, Aufzug oder ungünstiger Grundriss können bei der individuellen Einordnung helfen, sind aber nicht gewichtet. Eine Miete innerhalb des Rahmens ist deshalb nicht automatisch zulässig; die Wohnung und die rechtlichen Voraussetzungen müssen im Einzelfall geprüft werden.

Quelle: Mietspiegel der Stadt Suhl 2026.