Trierer Mietspiegelrechner
Qualifizierter Mietspiegel 2026 · gültig seit 01.07.2026
1. Wohnung
Anwendbar auf Wohnungen mit mindestens 19 m² und höchstens 180 m² Wohnfläche. Bei Wiederaufbau, Ausbau oder Kernsanierung kann nach den Hinweisen des Mietspiegels das Jahr der (Wieder-)Bezugsfertigkeit maßgeblich sein.
2. Wohnlage
Wohnlage und Zentralität können manuell gewählt oder gemeinsam aus dem amtlichen Wohnlagenverzeichnis übernommen werden. Nicht veröffentlichte Hausnummern werden nicht geschätzt.
3. Wohnungstyp und Küche
Nur vom Vermietenden bereitgestellte Merkmale berücksichtigen.
4. Bodenbeläge und weitere Merkmale
Die Bodenbelagsoption umfasst ausschließlich die im Mietspiegel aufgezählten, vom Vermietenden gestellten Beläge und Qualitätsstufen.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Trier. Die Spanne reicht von −18,1 % bis +18,6 % um den ermittelten Mittelwert.
Der qualifizierte Mietspiegel gilt grundsätzlich nicht für die in der Broschüre genannten Ausschlussfälle, insbesondere preisgebundenen Wohnraum, Wohnheime, überwiegend gewerblich genutzten, möblierten oder nicht abgeschlossenen Wohnraum. Für freistehende Einfamilienhäuser dient er nur als Orientierung im Sinne eines einfachen Mietspiegels.
Alle Angaben ohne Gewähr; Quelle: Qualifizierter Mietspiegel Trier 2026. Amtliche Übersichtsseite der Stadt Trier.
Mietspiegel Trier 2026: Wie wirken Ausstattung und doppelte Lage?
Der Mietspiegel Trier 2026 kombiniert 100 Basismieten mit prozentualen Merkmalen. Wohnfläche und Baujahr liefern den Mittelwert einer Standardwohnung. Ausstattung, Wohnlage und Zentralität verändern ihn; anschließend berechnet der Rechner eine asymmetrische Spanne.
Für welche Wohnungen ist der Mietspiegel qualifiziert?
Die Ausgabe ist grundsätzlich ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB und gilt seit dem 1. Juli 2026. Für freistehende Einfamilienhäuser darf sie jedoch nur als Orientierung im Sinne eines einfachen Mietspiegels verwendet werden. Diese Trennung ist wichtig für die rechtliche Einordnung.
Erfasst werden nicht preisgebundene Wohnungen im Trierer Stadtgebiet mit 19 bis 180 Quadratmetern. Sozialwohnungen, möblierter Wohnraum, Untermietverhältnisse, bestimmte Heime, Dienstwohnungen und weitere Sonderfälle sind ausgeschlossen. Die Tabellenwerte sind Nettokaltmieten; Betriebskosten und gesonderte Stellplatzentgelte gehören nicht dazu.
Wie findet man die Basismiete?
Zehn Größenklassen treffen auf zehn Baujahresklassen und bilden eine vollständige 10-mal-10-Matrix. Die Werte reichen von 7,33 bis 16,75 Euro je Quadratmeter. Maßgeblich ist grundsätzlich das Jahr der Bezugsfertigkeit. Bei Wiederaufbau, Ausbau oder Erweiterung zählt das Jahr, in dem die betreffende Wohnung bezugsfertig wurde.
Eine Kernsanierung kann die Einordnung in eine jüngere Klasse rechtfertigen, wenn sie die Bausubstanz mit wesentlichem Aufwand nahezu in einen neuwertigen Zustand versetzt. Der Rechner weist auf diese Voraussetzung hin, entscheidet sie aber nicht allein anhand einzelner Maßnahmen.
Welche Zu- und Abschläge werden berechnet?
Sieben Ausstattungsmerkmale sind beziffert. Ein Penthouse erhält plus 16 Prozent, eine offene Küche plus 5, eine Pantryküche minus 4 und ein hochwertiger Boden plus 7 Prozent. Hinzu kommen Beträge für barrierearme Erreichbarkeit, Videogegensprechanlage und elektrische Rollläden oder Raffstores.
Die Lage wirkt zweifach: Eine einfache Wohnlage zählt minus 6 Prozent, eine gute plus 2 Prozent. Liegt die Adresse zusätzlich innerhalb des definierten Zentrums, kommen unabhängig davon plus 7 Prozent hinzu. Das amtliche Straßenverzeichnis ordnet beide Werte adressbezogen zu; bei geteilten Straßen muss auch der passende Hausnummernbereich stimmen.
Wie wird aus dem Mittelwert die Mietspanne?
Im amtlichen Beispiel ergeben 65 Quadratmeter und Baujahr 1956 eine Basismiete von 7,46 Euro. Hochwertiger PVC-Boden und gute Wohnlage führen zu plus 9 Prozent. Der Korrekturbetrag wird auf 0,67 Euro gerundet, sodass 8,13 Euro je Quadratmeter beziehungsweise 528,45 Euro monatlich entstehen.
Vom korrigierten Mittelwert werden 18,1 Prozent abgezogen und 18,6 Prozent addiert. Im Beispiel reicht die Spanne von 6,66 bis 9,64 Euro je Quadratmeter. Sie beschreibt die Streuung vergleichbarer Mieten, ist jedoch keine automatische Rechtmäßigkeitsgrenze für den einzelnen Vertrag.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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