Unnaer Mietspiegelrechner

Mietspiegel Unna 2026: Wie entstehen Mittelwert und Mietspanne?

Der Mietspiegel Unna 2026 verbindet eine Baualtersmiete mit festen Zu- und Abschlägen in Euro pro Quadratmeter. Der Rechner addiert dieselbe Korrektursumme zum Mittelwert sowie zu beiden Spanngrenzen. So bleibt nachvollziehbar, welcher Teil des Ergebnisses aus der Tabelle und welcher aus den Wohnungsmerkmalen stammt.

Ist der Unnaer Mietspiegel qualifiziert?

Amtlich handelt es sich um einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Vermieterdaten wurden durch die Geschäftsstelle des kreisweiten Gutachterausschusses erhoben und wissenschaftlich ausgewertet. Sie bilden den Stand Juli 2025 ab. Kreisstadt sowie Interessenvertretungen beider Mietvertragsseiten stimmten der Auswertung zu. Nutzbar ist die Ausgabe während der Kalenderjahre 2026 und 2027.

Erfasst sind unmöblierte, nicht preisgebundene Wohnungen mit 20 bis 180 Quadratmetern. Die Werte bezeichnen Nettokaltmieten. Heiz- und Betriebskosten, Schönheitsreparaturen sowie Garagen- und Stellplatzmieten gehören nicht dazu.

Wie wird die Basismiete bestimmt?

Das Jahr der Bezugsfertigkeit führt in eine von sechs Baualtersklassen. Jede Klasse enthält einen arithmetischen Mittelwert und eine Spanne. Für eine 1978 bis 1994 bezugsfertige Wohnung nennt die Tabelle beispielsweise 6,41 Euro pro Quadratmeter und eine Spanne von 5,17 bis 8,03 Euro. Bei 75 Quadratmetern entspricht der Mittelwert 480,75 Euro monatlich.

Eine Kernsanierung oder Grundrissänderung mit wesentlichem Bauaufwand kann im Einzelfall eine jüngere Einordnung rechtfertigen. Der Rechner entscheidet diese Voraussetzung nicht selbst. Er verwendet das von Ihnen fachlich bestimmte Bezugsfertigkeitsjahr.

Welche Merkmale verändern den Wert?

Die Wohnfläche bringt je nach Größenklasse plus 0,75 bis minus 0,30 Euro. Weitere feste Beträge betreffen unter anderem Wärmepumpe, Fernwärme, Energieausweis, Gäste-WC, Einbauküche, Bodenbelag, Balkon, Geschoss, Aufzug, Garten, Barrierearmut und Gebäudeart. Für die östlichen Ortsteile gelten minus 0,27 Euro, für Massen minus 0,13 Euro.

Wie werden Modernisierungen berücksichtigt?

Acht Maßnahmen werden nach ihrem Alter mit Punkten bewertet. Bis fünf Punkte bleibt die Standardmiete unverändert. Sechs bis 13 Punkte ergeben 0,30 Euro Zuschlag, 14 bis 20 Punkte 1,35 Euro. Maßgeblich sind nur vom Vermieter durchgeführte Maßnahmen. Das schützt davor, eigene Investitionen des Mieters versehentlich als mietwerterhöhend einzurechnen.

Was bedeutet die berechnete Spanne?

Die Spanne zeigt den veröffentlichten Streubereich nach Anwendung der festen Korrekturen. Erheblich abweichende Qualität und nicht gesondert bewertete Merkmale können die Position darin beeinflussen. Dazu zählen etwa Zimmerzahl, Heizkörperart oder Waschküche, für die sich kein eindeutiger eigener Einfluss ermitteln ließ. Das Rechnerergebnis ist deshalb eine strukturierte Vergleichsgrundlage, aber keine automatische Entscheidung über die zulässige Miethöhe in einem konkreten Vertragsverhältnis.

Quelle: Qualifizierter Mietspiegel 2026 für nicht preisgebundene Wohnungen in der Kreisstadt Unna.