Voerder Mietspiegelrechner

Mietspiegel Voerde 2026/2027: Wie werden Tabellenmiete und Prozente berechnet?

Der Mietspiegel Voerde 2026/2027 kombiniert 28 Tabellenfelder mit prozentualen Zu- und Abschlägen. Wohnfläche und Baujahr liefern Mittelwert und veröffentlichte Bandbreite. Die Prozente verändern den Mittelwert; der ursprüngliche Tabellenkorridor bleibt im Rechner separat als Orientierung sichtbar.

Welcher Mietspiegel gilt in Voerde?

Die Ausgabe ist ein einfacher Mietspiegel gemäß § 558c BGB. Sie wurde von den Dinslakener Mieter- und Grundeigentümerverbänden in Zusammenarbeit mit den Stadtverwaltungen Dinslaken und Voerde erstellt. Stand ist der 1. Januar 2026, die Laufzeit endet am 31. Dezember 2027.

Erfasst werden ausschließlich nicht preisgebundene Mietwohnungen des freifinanzierten Wohnungsbaus. Öffentlich geförderte, überwiegend gewerblich genutzte, nur vorübergehend vermietete, dienstgebundene oder vollständig untervermietete Wohnungen gehören nicht zum Anwendungsbereich. Die Tabellenbeträge sind Nettomieten pro Quadratmeter. Betriebskosten werden getrennt behandelt und dürfen nicht unbemerkt mit dem Vergleichswert vermischt werden.

Wie ist die Mietwerttabelle gegliedert?

Vier Größenklassen treffen auf sieben Baualtersklassen. Die Flächen reichen von unter 50 bis mindestens 90 Quadratmeter, die Altersgruppen von „bis 1969“ bis „ab 2020“. Eine 65 Quadratmeter große Wohnung von 1995 hat als Tabellenmittel 6,97 Euro pro Quadratmeter; die Bandbreite reicht von 6,72 bis 7,22 Euro.

Welche Prozente können den Mittelwert verändern?

Gute Wohnlage erhöht den Wert um zehn Prozent, einfache Lage senkt ihn um zehn Prozent. Hinzu kommen unter anderem 15 Prozent für ein Einfamilienhaus mit Gartennutzung, bis zu 15 Prozent für Sonderausstattung sowie Abschläge für fehlende Zentralheizung, Dach- oder Untergeschoss, fehlende Isolierverglasung und bestimmte Wohnungen ohne Aufzug. Bei teilweise fehlender Isolierverglasung wird der Zehn-Prozent-Abschlag anteilig angesetzt.

Die Stadt nimmt keine adressbezogene Wohnlageneinstufung vor. Lage und variable „bis zu“-Ansätze bleiben deshalb nachvollziehbar zu begründen. Der Rechner setzt sie nicht ungefragt auf ihren Höchstwert.

Wann zählt eine Wohnung als modernisiert?

Eine umfassend modernisierte Wohnung kann nach dem Abschlussjahr einer jüngeren Tabellengruppe zugeordnet werden, wenn sie einer Neubauwohnung gleichzusetzen ist. Einzelmaßnahmen, Schönheitsreparaturen und Instandhaltungen genügen nicht. Als Faustregel nennt die Quelle einen wesentlichen Bauaufwand von rund einem Drittel einer vergleichbaren Neubauwohnung. Die neue Klasse darf den ursprünglichen Tabellenstand nicht verschlechtern.

Was ist bei der Ergebnisbewertung zu beachten?

Für eine Normalwohnung soll vom Tabellenmittel ausgegangen werden. Erhaltungszustand, Grundriss, Lage im Gebäude und Qualität von Heizung, Bad, Sanitär- und Elektroinstallation beeinflussen die Einordnung. Angemessene Nebenräume gehören ebenfalls zum Tabellenstandard. Der bei älteren Teilinklusivmieten genannte Betrag von 0,48 Euro dient nur der Umrechnung auf Nettokaltmiete und ist kein Zuschlag zur Vergleichsmiete.

Quelle: Mietspiegel für die Stadt Voerde, Stand 1. Januar 2026.