Waiblinger Mietspiegelrechner

Mietspiegel Waiblingen 2025: Wie wird die Vergleichsmiete berechnet?

Der Mietspiegel Waiblingen 2025 verbindet eine flächenabhängige Basismiete mit Prozentwerten für Baujahr, Küche, Modernisierung, Ausstattung und Ortschaft. Er gilt vom 1. Februar 2025 bis 31. Januar 2027. Berechnet wird die monatliche Nettokaltmiete ohne Betriebskosten sowie ohne Möblierungs- und Untermietzuschläge.

Ist der Waiblinger Mietspiegel qualifiziert?

Ja, die Stadt und die beteiligten Interessenvertretungen haben ihn als qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB anerkannt. Waiblingen erstellte ihn gemeinsam mit Korb nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen. Die Waiblinger Daten beruhen auf der Erhebung von 2024; deren Stichtag war der 1. August 2024.

Der Mietspiegel erfasst freie, nicht preisgebundene Mietwohnungen und vermietete Häuser im Waiblinger Stadtgebiet. Die Wohnfläche muss zwischen 25 und 150 Quadratmetern liegen, das Gebäude spätestens 2024 fertiggestellt sein. Preisgebundener Wohnraum, Wohnheime, nur vorübergehend vermietete Wohnungen und mehrere besondere Wohnformen fallen nicht oder nicht unmittelbar unter das Modell.

Wie entstehen Basismiete und Gesamtkorrektur?

Eine Tabelle mit 126 Basismieten ordnet jeder auf volle Quadratmeter kaufmännisch gerundeten Fläche einen Ausgangswert zu. Bei 75 Quadratmetern sind das 9,96 Euro je Quadratmeter. Acht Baujahresklassen verändern diesen Wert um −7 bis +28 Prozent. Küche, Modernisierung und Ortschaft kommen als weitere feste Prozentwerte hinzu.

Eine höchstens zehn Jahre alte Einbauküche kann +10 oder +12 Prozent ergeben, sofern kein gesondertes Küchenentgelt anfällt. Modernisierte Sanitär- oder Elektroinstallationen bringen bei Gebäuden vor 2010 zusammen bis zu +8 Prozent. Für Beinstein und Bittenfeld gilt jeweils −7 Prozent; Hegnach, Hohenacker und Neustadt erhalten −5 Prozent. Die Kernstadt bleibt neutral.

Warum werden Wohnung und Bad getrennt bewertet?

Die beiden Ausstattungskategorien haben eigene Punkteschwellen und dürfen nicht zu einem gemeinsamen Topf vermischt werden. Bei der Wohnung zählen etwa Bodenbelag, Rollläden, Fußbodenheizung oder ein fehlender Bodenbelag. Das Ergebnis reicht von −3 bis +5 Prozent. Im Bad führen Merkmale wie eine bodengleiche Dusche oder fehlende Heizmöglichkeit zu einer Korrektur von −4 bis +4 Prozent.

Berücksichtigt werden nur vom Vermieter gestellte Merkmale. Der Rechner zählt die zutreffenden Plus- und Minuspunkte und ordnet erst danach die jeweilige Ausstattungsstufe zu. So wird beispielsweise ein einzelnes positives Badmerkmal noch als durchschnittliche Sanitärausstattung behandelt.

Was bedeutet die Spanne von 17 Prozent?

Die Zweidrittelspanne von −17 bis +17 Prozent beschreibt die Streuung um den berechneten Mittelwert. Im amtlichen Beispiel ergeben 75 Quadratmeter, Baujahr 1995 und insgesamt +5 Prozent einen ungerundeten Wert von 10,458 Euro je Quadratmeter. Das sind 784,35 Euro monatlich; die Spanne reicht von 651,01 bis 917,69 Euro.

Eine Abweichung vom Mittelwert braucht sachliche Gründe, etwa nicht abgebildete Merkmale oder eine deutlich andere Qualität. Die beispielhafte Merkmalsliste zur Spanneneinordnung gehört nicht zum qualifizierten Teil. Auch eine Miete innerhalb der Grenzen ist nicht automatisch rechtmäßig; die konkrete Wohnung und die gesetzlichen Voraussetzungen bleiben maßgeblich.

Quelle: Qualifizierter Mietspiegel Waiblingen 2025, Stand 2026.