Wedemärker Mietspiegelrechner
Qualifizierter Mietspiegel 2025 · gültig seit 15.12.2025
1. Grundangaben
Maßgeblich ist grundsätzlich das Jahr der Bezugsfertigkeit. Eine Modernisierung ändert die Baualtersklasse nur, wenn ihr wesentlicher Bauaufwand im Einzelfall einen entsprechenden Wohnwert geschaffen hat.
2. Ausstattungspunkte
Nur von der vermietenden Person gestellte Merkmale zählen. Die Punktsumme bestimmt einen von vier Abschnitten der veröffentlichten Mietenspanne; sie wird nicht in einen frei gewählten Einzelwert umgerechnet.
3. Wohnlage und weitere Besonderheiten
Die Wohnlage wird in der Wedemärker Mietwerttabelle nicht unmittelbar berücksichtigt, weil sich Mietpreisunterschiede nach Wohnlage laut Mietspiegel bislang nicht ausreichend herausgebildet haben.
Unterschiedliche Wohnlagequalitäten sowie weitere noch nicht berücksichtigte Merkmale können im Einzelfall eine Einordnung innerhalb des errechneten Spannenabschnitts rechtfertigen. Die Broschüre veröffentlicht dafür keine festen Punkt- oder Prozentwerte; der Rechner nimmt deshalb keine zusätzliche rechnerische Korrektur vor.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Wedemark. Er bildet die anschließend mit Ausstattungspunkten eingegrenzte Mietenspanne ab.
Die Punkte-Orientierung zur Spanneneinordnung hat laut Broschüre die Qualität eines einfachen Mietspiegels und ist nicht Teil des qualifizierten Mietspiegels. Weitere, noch nicht berücksichtigte Besonderheiten können innerhalb des ermittelten Spannenabschnitts geprüft werden.
Die Wohnlage wird in der Wedemärker Mietwerttabelle nicht unmittelbar berücksichtigt. Unterschiede im Einzelfall können nur innerhalb des ermittelten Spannenabschnitts geprüft werden.
Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist die amtliche Mietspiegelbroschüre 2025.
Mietspiegel Wedemark 2025: Wie engt Ausstattung die Spanne ein?
Der Mietspiegel Wedemark 2025 bestimmt das Tabellenfeld aus Wohnungsgröße und Bezugsfertigkeit. Danach ordnen bis zu 26 Ausstattungspunkte die Wohnung einem Teil der Vierfünftelspanne zu. Der ausgegebene Bereich zeigt, welche statistische Zone zur dokumentierten Ausstattung passt.
Wann wurde der Mietspiegel qualifiziert anerkannt?
Der Rat der Gemeinde erkannte ihn am 15. Dezember 2025 als qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB an. Die wissenschaftliche Erhebung der Region Hannover hat den Stichtag 1. April 2025. Eingeschränkt ist der Status bei Fallzahlfeldern; auch die Punktehilfe selbst gehört nur zum einfachen Teil.
Die Tabelle gilt für Mietwohnungen in Mehrfamilienhäusern mit mindestens drei Wohnungen. Ein- und Zweifamilienhäuser, preisgebundene Einheiten, Heime, möblierter Wohnraum und verschiedene besondere Vertragsformen fallen heraus. Erforderlich sind Bad, WC und eine vermieterseits gestellte Heizung für alle Wohnräume.
Welche Aussagekraft haben die zwölf Tabellenfelder?
Vier Größen- und drei Baualtersklassen ergeben zwölf Kombinationen. Elf Felder enthalten Daten. Das Feld für unter 45 Quadratmeter und Baujahr bis 1960 bleibt wegen weniger als zehn Werten leer. Vier grau markierte Felder beruhen nur auf 10 bis 29 Beobachtungen und besitzen deshalb einfache Qualität.
Die letzte Altersklasse reicht von 1995 bis März 2025. Eine Modernisierung verschiebt das Baujahr nicht automatisch. Nur wenn wesentlicher Bauaufwand einen entsprechenden Wohnwert geschaffen hat, kommt eine begründete andere Einordnung in Betracht.
Was steckt hinter den vier Punktestufen?
Einbauküche, Badmerkmale, Böden, Balkon, Garten, Aufzug, Barrierearmut und Energieklasse zählen ein oder zwei Punkte. 0 bis 9 Punkte führen in die erste Hälfte unterhalb des Mittels. 10 bis 12 reichen bis zum Mittelwert. 13 bis 15 Punkte öffnen den ersten Abschnitt darüber, ab 16 Punkten gilt der Bereich bis zur Obergrenze.
Wohnlage und weitere Besonderheiten sind nicht mit festen Beträgen belegt. Sie können nur innerhalb der nach der Ausstattung verbleibenden Spanne sachgerecht berücksichtigt werden.
Wie rechnet die Broschüre mit 14 Punkten?
Eine 58-Quadratmeter-Wohnung von 1965 gehört in Feld B2. Es weist 8,37 Euro als Mittelwert und 5,90 bis 10,56 Euro als Gesamtspanne aus. Vierzehn Punkte begrenzen die Vergleichsmiete auf 8,37 bis 9,47 Euro je Quadratmeter. Monatlich entspricht das 485,46 bis 549,26 Euro.
Der große Abstand der ursprünglichen Grenzen macht eine saubere Merkmalsprüfung besonders wichtig. Trotzdem ist auch der eingegrenzte Bereich kein pauschaler Nachweis rechtlicher Zulässigkeit. Halbierungswerte werden vor der Monatsrechnung kaufmännisch auf Cent gerundet. Prüfen Sie Feldqualität, Vermieterausstattung und mögliche individuelle Lageeinflüsse getrennt und bewahren Sie den Rechenweg nachvollziehbar auf.
Quelle: Qualifizierter Mietspiegel der Gemeinde Wedemark 2025.
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