Wegberger Mietspiegelrechner
Einfacher Mietspiegel 2026/2027 · gültig 01.07.2026–31.12.2027
1. Grundangaben und Geltungsbereich
Spalte I ist nur für Baujahre bis 1960 veröffentlicht. Für Baujahre ab 2021 enthält die Broschüre keine Tabellenwerte.
2. Vollmodernisierung
Die Broschüre erlaubt bei einer Vollmodernisierung eine Änderung der Altersgruppe, veröffentlicht aber keine automatische Zielgruppe. Deshalb muss die sachgerechte höhere Gruppe ausgewählt und im Einzelfall belegt werden.
3. Wohnlage
Einfache Wohnlage: Beeinträchtigung durch Gewerbebetriebe, fehlende Frei- und Grünflächen, keine nahen öffentlichen Verkehrsmittel oder Einkaufsmöglichkeiten sowie starke Lärm-, Staub- oder Geruchsbelastung.
Mittlere Wohnlage: Wohnstraße oder Wohngegend ohne Lagevorteile; öffentlicher Verkehr und Einkaufsmöglichkeiten liegen bis etwa zehn Minuten zu Fuß entfernt, in Innenstadt oder Vorort.
Gute Wohnlage: bevorzugtes ruhiges Wohnviertel nahe Grünanlagen oder Wohnanlage mit Gärten beziehungsweise Vorgärten und gut erreichbarer Infrastruktur.
Laut Mietspiegel ist der weitaus überwiegende Teil des Wegberger Wohnungsbestands der mittleren Wohnlage zuzuordnen. Ein Straßenverzeichnis wird nicht veröffentlicht.
4. Wohnungsgröße und Eigenheim
Bestätigte Kleinwohnungen erhalten abhängig von der Fläche +30 %, +20 % oder +10 %. Bei Wohnungen über 100 m² gelten −1 %, −2 % oder −3 % auf den Quadratmeterwert. Für Eigenheime entfällt der Großwohnungsabschlag; der Zuschlag ist auf höchstens 10 % begrenzt.
5. Einordnung innerhalb der Mietspanne
Wertsteigernde Beispiele
Wertmindernde Beispiele
Der Mietspiegel beziffert die Einzelwirkung dieser Merkmale nicht. Sie verändern das Ergebnis daher nicht automatisch; den Rechenwert bestimmt die begründete Spannenwahl.
Ergebnis: Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Wegberg. Da die Tabelle nur Spannen veröffentlicht, ist die Spannenmitte eine rechnerische Orientierung.
Schönheitsreparaturen, sonstige Nebenleistungen und Betriebskosten sind nicht enthalten. Nicht bezifferte Ausstattungsmerkmale und die Reduktion bei einem Eigenheim ohne Garage oder Einstellplatz werden nicht automatisch berechnet.
Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist der einfache Mietspiegel Wegberg 2026/2027.
Mietspiegel Wegberg 2026/2027: Wie lesen Sie die veröffentlichten Mietspannen?
Der Mietspiegel Wegberg 2026/2027 veröffentlicht ausschließlich Spannen. Baujahr, Wohnlage und Sanitär- beziehungsweise Heizungsausstattung bestimmen den Korridor. Eine amtliche Tabellenmitte gibt es nicht; der Rechner kennzeichnet den Mittelwert aus beiden Grenzen deshalb als rein rechnerische Orientierung.
Ist der Wegberger Mietspiegel einfach oder qualifiziert?
Die Ausgabe ist ein einfacher Mietspiegel gemäß § 558c BGB. Stadt, Aachener Haus & Grund und der Mieterschutzverein für Aachen und Umgebung erarbeiteten sie gemeinsam. Sie gilt für nicht preisgebundene Wohnungen im gesamten Stadtgebiet vom 1. Juli 2026 bis zum 31. Dezember 2027. Die Beträge sind monatliche Nettomieten ohne Betriebskosten, Nebenleistungen und Schönheitsreparaturen.
Wie viele Tabellenfelder gibt es?
Für Wohnungen mit Bad oder Dusche und Heizung stehen sieben Baualtersgruppen und drei Wohnlagen bereit, also 21 Spannen. Für Baujahre bis 1960 gibt es außerdem drei Felder mit nur Bad oder Dusche beziehungsweise nur Heizung. Insgesamt bildet der Rechner 24 veröffentlichte Spannen ab. Ab Baujahr 2021 nennt die Quelle keine Werte.
Eine 75 Quadratmeter große Wohnung von 1995 mit vollständiger Ausstattung liegt in mittlerer Lage zwischen 5,80 und 7,80 Euro pro Quadratmeter. Die rechnerische Mitte beträgt 6,80 Euro oder 510,00 Euro monatlich. Einfache, mittlere und gute Lage werden durch Wohnumfeld, Immissionen, Begrünung und Erreichbarkeit beschrieben. Ein amtliches Straßenverzeichnis gibt es nicht.
Was gilt bei einfacher Ausstattung?
Die zusätzliche Spalte für nur eine der beiden Ausstattungen ist ausschließlich bis Baujahr 1960 belegt. Fehlen Heizung und Bad oder Dusche vollständig, ist aber ein WC in der Wohnung vorhanden, orientiert sich der Wert am Unterwert dieser Spalte. Der Rechner erfindet dafür keine zusätzliche Spanne. Für jüngere Wohnungen mit unvollständiger Ausstattung fehlt ebenfalls eine belastbare Tabellenangabe.
Welche Größenkorrekturen sind vorgesehen?
Bestätigte Kleinwohnungen unter 45 Quadratmetern mit integriertem Sanitär- und Versorgungsbereich erhalten je nach Fläche zehn, 20 oder 30 Prozent Zuschlag. Für Wohnungen über 100 Quadratmeter gelten ein bis drei Prozent Abschlag. Bei vermieteten Eigenheimen entfällt dieser Großwohnungsabschlag; stattdessen ist ein Zuschlag bis zehn Prozent möglich.
Wie beeinflussen Modernisierung und Ausstattung das Ergebnis?
Eine Vollmodernisierung kann bei mindestens einem Drittel des Neubauaufwands eine jüngere Gruppe rechtfertigen. Die Quelle nennt keine automatische Zielklasse; sie muss passend zum erreichten Wohnstandard gewählt werden. Wertsteigernde und wertmindernde Merkmale helfen außerdem bei der Auswahl innerhalb der Spanne, sind aber nicht einzeln beziffert. Die konkrete Position verlangt daher eine sachliche Begründung und bleibt unabhängig von der bloßen Rechnerausgabe rechtlich prüfbar.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
Wir sind echte Experten im Mietrecht.
Sie sind ratlos im Streit mit Ihrem Mieter oder Vermieter? Sie stehen vor komplexen Vertragsverhandlungen oder es geht um den Erwerb, Veräußerung oder Vererbung von Immobilieneigentum. Wir haben uns auf das private und gewerbliche Mietrecht, Immobilienrecht und Maklerrecht spezialisiert. Vertrauen Sie uns. Zögern Sie also nicht länger und holen Sie sich die Unterstützung, die ein professionelles Vorgehen ermöglicht. Lassen Sie uns gemeinsam eine Strategie für die Umsetzung Ihres Vorhabens besprechen.
Unsere digitale Kanzlei
Bei uns geht Recht vollkommen digital. Für Sie entscheidend: Sie können alles bequem von überall aus organisieren. Besuchen Sie unsere Webseite und buchen Sie ein Video-Meeting mit einem Anwalt. Ihre Unterlagen können Sie einfach uploaden. Selbst erforderliche Unterschriften können Sie bei uns digital leisten.
kostenlose Ersteinschätzung
Lassen Sie uns bei einem unverbindlichen Kennenlerngespräch über Ihre spezifischen rechtlichen Anliegen sprechen.
Das könnte Sie auch interessieren:
Katzenlärm in der Wohnung: Wann ist ein Mieter zur Minderung berechtigt?
Bleirohre im Haus: Verkäufer haftet auch ohne akuten Schaden
Sperrmüll und Hauswart: Was Vermieter umlegen dürfen
