Weinstädter Mietspiegelrechner

Mietspiegel Weinstadt 2025/2026: Wie wirken Ausstattung und Wohnzone?

Der Mietspiegel Weinstadt 2025/2026 kombiniert eine Basismiete aus Fläche und Baujahr mit Punkten für Ausstattung, Modernisierung, Verkehr und Gebiet. Das Ergebnis beschreibt die monatliche Nettokaltmiete ohne Neben-, Stellplatz-, Küchen- oder Möblierungsentgelte. Die veröffentlichte Fassung gilt seit dem 11. April 2025.

Ist der Weinstädter Mietspiegel qualifiziert?

Nein, die Stadt erkennt ihn ausdrücklich als einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB an. Das Preisniveau und die Preisstrukturen wurden statistisch aus Wohnungsinseraten der Jahre 2014 bis 2024 abgeleitet. Mieter- und Vermietervertretungen begleiteten die Aufstellung, eine Anerkennung als qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB weist die Broschüre aber nicht aus.

Damit bietet die Tabelle eine anerkannte Begründungs- und Orientierungshilfe, besitzt jedoch nicht die besondere gesetzliche Vermutungswirkung eines qualifizierten Mietspiegels. Für die Anwendung müssen die tatsächlichen Merkmale der Wohnung nachvollziehbar feststehen.

Für welche Wohnungen gilt die Tabelle?

Sie gilt für nicht preisgebundene Wohnungen in Weinstadt mit 25 bis unter 160 Quadratmetern, Baujahr bis einschließlich 2024 und einer Lage in den Zonen A bis E. Für Zone X enthält der Mietspiegel keinen Vergleichswert. Dienst- und Werkswohnungen, Heime, Ferienwohnungen sowie öffentlich geförderter Wohnraum während der Bindungsfrist sind unter anderem ausgeschlossen.

Das Straßenverzeichnis ordnet ganze Straßen, einzelne Hausnummern und Nummernbereiche einer Zone zu. Als Gewerbegebiet gekennzeichnete Adressen erhalten zusätzlich −4 Punkte. Der Rechner übernimmt eine Lage nur bei eindeutiger veröffentlichter Zuordnung. Eine unbekannte Anschrift wird nicht anhand benachbarter Gebäude geschätzt.

Wie werden Basismiete und Punkte berechnet?

345 Basismieten entstehen aus 23 Flächen- und 15 Baujahresklassen. Danach werden sämtliche Punkte addiert. Zone A wirkt mit −9 Punkten, Zone B neutral und die Zonen C bis E mit +3, +5 oder +7 Punkten. Verkehrsbelastung kann 0, −3 oder −6 Punkte beitragen.

Weitere Werte betreffen Heizung, Boden, Sanitärausstattung, Küchenraum und zwölf sonstige Merkmale. Hinzu kommen Sanierungs- und Modernisierungspunkte mit unterschiedlichen Baujahresgrenzen. So zählt eine Heizungsmodernisierung ab 2013 nur für Wohnungen bis Baujahr 2012. Nur von der Vermieterseite gestellte Ausstattung darf angesetzt werden.

Was sagen Mittelwert und 13-Prozent-Spanne aus?

Sie zeigen den errechneten Durchschnitt und eine Zweidrittelspanne von −13 bis +13 Prozent. Bei 70 Quadratmetern, Baujahr 1990, Zone B und sonst neutralen Merkmalen beträgt die Basis 8,88 Euro je Quadratmeter. Daraus folgen 622 Euro monatlich sowie Grenzen von 7,73 bis 10,03 Euro je Quadratmeter beziehungsweise 541 bis 702 Euro monatlich.

Besonderheiten können eine Einordnung ober- oder unterhalb des Mittelwerts tragen. Eine Miete innerhalb der Spanne ist dennoch nicht automatisch rechtmäßig. Ausschlaggebend bleiben die belegten Merkmale, der Anwendungsbereich und die gesetzlichen Voraussetzungen der jeweiligen Mietänderung.

Quelle: Mietspiegel Weinstadt 2025/2026.