Wiesbadener Mietspiegelrechner

Mietspiegel Wiesbaden 2025: Wie entsteht der passende Richtwert?

Der Mietspiegel Wiesbaden 2025 verbindet Wohnfläche, Baualter, Ausstattung und Wohnlage zu einem Richtwert mit Mietspanne. Besondere Eigenschaften können den Mittelwert zusätzlich verändern. Der Rechner oben setzt nur veröffentlichte Beträge und von Ihnen gewählte Einzelfallwerte an.

Ist der Wiesbadener Mietspiegel qualifiziert?

Nein, die Broschüre weist die 14. Fortschreibung nicht als qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB aus. Sie ist daher als einfacher Mietspiegel einzuordnen. Mieterbund, Haus & Grund, zwei Mietsachverständige und die städtische Bewertungsstelle haben das gemeinsam erstellte Werk anerkannt.

Die Richtlinie gilt seit dem 1. Januar 2025 für nicht preisgebundene Wohnungen im gesamten Stadtgebiet. Ausgewiesen wird die Kalt- oder Nettomiete je Quadratmeter und Monat ohne Betriebskosten. Ein Enddatum nennt die Quelle nicht; die Tabellenwerte sollen bei Bedarf an die Mietentwicklung angepasst werden.

Wie findet man das richtige Tabellenfeld?

Drei Größenklassen treffen auf vier Baualtersgruppen und vier Wohnlagen. Hinzu kommen die Ausstattung mit Sammelheizung und Bad sowie die besondere Ausstattung. Weil nicht jede Kombination belegt ist, enthält die Tabelle 74 veröffentlichte Felder. Der Rechner gibt bei einer Lücke keinen geschätzten Ersatzwert aus.

Die Lage wählen Sie anhand der amtlichen Beschreibungen selbst aus. Einfache Lagen können etwa durch dichte Bebauung, Gewerbe oder Lärm beeinträchtigt sein. Mittlere Lagen haben keine besonderen Vor- oder Nachteile. Gute und sehr gute Lagen zeichnen sich zunehmend durch aufgelockerte Bebauung und Grün aus. Ein adressgenaues Verzeichnis veröffentlicht der Mietspiegel nicht.

Wann zählt eine Wohnung als besonders ausgestattet?

Die Kategorie c verlangt mindestens zwei Merkmale, darunter mindestens eines aus Gruppe I. Dazu gehören eine hochwertige Einbauküche, eine genau definierte überdurchschnittliche Sanitärausstattung oder ein Zweitbad beziehungsweise eine Zweitdusche. Gruppe II umfasst hochwertige Böden, Einbauschränke, ein unter bestimmten Voraussetzungen anrechenbares Gäste-WC sowie einen funktionsfähigen Kamin oder Kachelofen.

Bei älteren Wohnungen mit geringerer Grundausstattung sieht die Quelle Abschläge von 20, 30 oder 35 Prozent vom Mittelwert der Kategorie b vor. Vollmodernisierte Wohnungen können in die Baualtersklasse der Maßnahmen wechseln. Dafür müssen Bad, Installationen, Heizung, Fenster und grundsätzlich die Außendämmung innerhalb derselben Zeitspanne modernisiert worden sein.

Wie wirken Zuschläge, Abschläge und Mietspanne?

Ein Appartement kann bis zu 30 Prozent Zuschlag erhalten, bestimmte Einfamilienhäuser bis zu 20 Prozent und besonderes Zubehör ebenfalls bis zu 20 Prozent. Feste Abschläge nennt die Broschüre etwa für einen ungünstigen Grundriss, fehlende Isolierverglasung oder fehlenden Stauraum. Bei Rahmenwerten verlangt der Rechner Ihre begründete Einordnung, statt automatisch den Höchstwert anzusetzen.

Ein neutraler Fall mit 70 Quadratmetern, Baujahr 1970, mittlerer Lage, Sammelheizung und Bad ergibt 9,51 Euro je Quadratmeter. Das sind 665,70 Euro monatlich; das Tabellenfeld reicht von 609,70 bis 721,70 Euro. Die Spanne hilft bei der Einordnung individueller Merkmale. Sie macht eine Miete innerhalb ihrer Grenzen aber nicht automatisch zulässig und eine Überschreitung nicht allein unzulässig.

Quelle: Mietspiegel für nicht preisgebundene Wohnungen im Gebiet der Landeshauptstadt Wiesbaden, 14. Fortschreibung, Stand 1. Januar 2025.