Wilhelmshavener Mietspiegelrechner
Qualifizierter Mietspiegel 2026 · gültig seit 01.01.2026
1. Wohnung
Anwendbar auf 30 bis 140 m² und Baujahre bis einschließlich 2015. Für die Basismiettabelle wird die Wohnfläche kaufmännisch auf volle Quadratmeter gerundet. Wohnungen ohne Badezimmer, WC oder vermieterseitig gestellte Heizung sowie Wohnungen mit überwiegender Einzelofenheizung sind ausgeschlossen.
2. Wohnlage
Die Wohnlage kann manuell gewählt oder über das amtliche Wohnlagenverzeichnis gesetzt werden.
3. Sanitärausstattung
Die Angaben beziehen sich auf das am besten ausgestattete Bad der Wohnung.
4. Ausstattung der Wohnung
Nur vom Vermietenden gestellte Merkmale berücksichtigen.
5. Modernisierung
Die Zuschläge gelten nur für Baujahre vor 2010. Eine Modernisierung der Sanitäreinrichtungen ist nicht zusätzlich zu einer Kernsanierung anwendbar.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Wilhelmshaven. Die Zweidrittelspanne reicht von −8 % bis +8 % um den Mittelwert; eine Abweichung innerhalb der Spanne setzt mindestens ein nicht bereits abgebildetes oder wesentlich vom ortsüblichen Standard abweichendes Merkmal voraus.
Die Wohnlagenzuordnung verwendet ausschließlich die von der Stadt veröffentlichten Ganzstraßen- und Bereichsangaben. Unbekannte Adressen werden nicht geschätzt.
Alle Angaben ohne Gewähr; Quellen: Qualifizierter Mietspiegel Wilhelmshaven 2026, Dokumentation zum Mietspiegel 2026. Amtliche Übersichtsseite der Stadt Wilhelmshaven.
Mietspiegel Wilhelmshaven 2026: Wie wird Ihre Vergleichsmiete berechnet?
Der Mietspiegel Wilhelmshaven 2026 beginnt mit einer wohnflächengenauen Basismiete. Danach verändern Baujahr, Wohnlage, Ausstattung und Modernisierung den Wert durch feste Eurobeträge. Der Rechner führt diese Angaben in derselben Reihenfolge zusammen und zeigt neben dem Mittelwert auch die veröffentlichte Zweidrittelspanne.
Welchen Status und Geltungsbereich hat der Mietspiegel?
Er ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB und gilt seit dem 1. Januar 2026. Herausgeberin ist die Stadt Wilhelmshaven; der Rat hat das Werk anerkannt. Die wissenschaftliche Auswertung beruht auf einer Befragung mit Stichtag 1. April 2025.
Erfasst sind nicht preisgebundene Mietwohnungen und vermietete Häuser mit 30 bis 140 Quadratmetern und einem Baujahr bis einschließlich 2015. Wohnungen ohne Bad oder WC, ohne vermieterseits gestellte Heizung oder mit überwiegender Einzelofenheizung fallen heraus. Die Angaben beziehen sich auf die monatliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und gesonderte Zusatzkosten.
Wie entsteht der mittlere Quadratmeterwert?
Die Grundtabelle enthält 111 Basismieten für jede volle Wohnfläche von 30 bis 140 Quadratmetern. Dezimalflächen werden für die Tabellenauswahl kaufmännisch gerundet. So gelten etwa 5,57 Euro je Quadratmeter bei 65 Quadratmetern. Für die Monatsmiete bleibt dagegen die tatsächlich eingegebene Fläche maßgeblich.
Auf die Basismiete kommen absolute Zu- und Abschläge. Die drei Baujahresstufen reichen von 0,00 bis plus 0,70 Euro. Fünf Wohnlagen wirken mit minus 0,19 bis plus 1,70 Euro. Hinzu kommen beispielsweise 0,18 Euro für eine komplette Einbauküche, 0,42 Euro für hochwertigen Boden oder 0,24 Euro für einen ausreichend großen Balkon.
Welche Sonderregeln gelten für Lage und Modernisierung?
Die Wohnlage wird über das amtliche Straßen- und Hausnummernverzeichnis bestimmt. Bei geteilten Straßen ist deshalb der genaue Bereich entscheidend; unbekannte Adressen dürfen nicht geschätzt werden. Selbst geschaffene und nicht erstattete Ausstattungen zählen nicht.
Eine Kernsanierung bringt je nach Zeitraum 0,31 oder 0,63 Euro je Quadratmeter. Beide Alternativen gelten nur für Baujahre vor 2010 und schließen einander aus. Der zusätzliche Sanitärmodernisierungswert von 0,23 Euro darf nicht zusammen mit einer Kernsanierung angesetzt werden.
Was zeigt die amtliche Beispielrechnung?
Für 65 Quadratmeter, Baujahr 1956, Wohnlage 3, Einbauküche, Balkon und barrierearme Dusche addiert die Broschüre 0,85 Euro zur Basismiete. Das ergibt 6,42 Euro je Quadratmeter beziehungsweise 417,30 Euro monatlich. Die Spanne von minus bis plus 8 Prozent reicht von 383,92 bis 450,68 Euro.
Eine Abweichung vom Mittelwert braucht nicht erfasste oder außergewöhnlich ausgeprägte Merkmale. Auch ein Betrag innerhalb der Spanne beantwortet nicht automatisch, ob eine konkrete Vertragsmiete rechtlich zulässig ist. Prüfen Sie daher Anwendungsbereich, Adresse und Urheberschaft der Ausstattung getrennt.
Quelle: Qualifizierter Mietspiegel der Stadt Wilhelmshaven 2026.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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