Wolfenbütteler Mietspiegelrechner
Qualifizierter Mietspiegel 2026 · gültig 01.01.2026 bis 31.12.2027
1. Wohnung
Anwendbar auf nicht preisgebundene Mietwohnungen und vermietete Häuser mit 30 bis 150 m² Wohnfläche, die spätestens 2023 bezugsfertig wurden.
2. Modernisierung
Es zählen nur vom Vermieter seit 2013 ausgeführte Maßnahmen. Vollsanierung und Teilmodernisierung werden nicht kumuliert.
Teilmodernisierung: Mindestens vier der folgenden Maßnahmen ergeben zusammen +2 %.
3. Sanitärausstattung
Ab einer Summe von mindestens 4 Punkten gilt die Sanitärausstattung als gehoben und erhält +3 %.
4. Ausstattung und Beschaffenheit
5. Lage
Die fünf Lagekriterien können manuell gewählt oder über das amtliche Adressverzeichnis gesetzt werden.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Wolfenbüttel.
Die ausgewiesene ±19-Prozent-Zweidrittel-Spanne ist zu begründen. Unbekannte Adressen bleiben zur manuellen Prüfung frei; Lagewerte werden nie geschätzt.
Alle Angaben ohne Gewähr; Quellen: Qualifizierter Mietspiegel Wolfenbüttel 2026, amtliche Dokumentation und amtliches Lageverzeichnis. Amtliche Übersichtsseite der Stadt Wolfenbüttel.
Mietspiegel Wolfenbüttel 2026: Wie wirken Prozentmerkmale und Adresse?
Der Mietspiegel Wolfenbüttel 2026 ermittelt zuerst eine Basismiete aus Wohnfläche und Baujahr. Prozentuale Werte für Modernisierung, Ausstattung, Gebäudeart und Lage verändern diesen Betrag. Der Rechner übernimmt zusätzlich die fünf amtlichen Lagekriterien einer bekannten Adresse und macht jede Korrektur einzeln sichtbar.
Wie lange gilt der qualifizierte Mietspiegel?
Die Fortschreibung gilt vom 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2027 als qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Der Rat der Stadt Wolfenbüttel erkannte sie am 10. Dezember 2025 an. Die Werte des qualifizierten Mietspiegels 2024 wurden anhand des Verbraucherpreisindex fortgeschrieben.
Der unmittelbare Anwendungsbereich umfasst nicht preisgebundene Mietwohnungen und vermietete Häuser von 30 bis 150 Quadratmetern. Öffentlich geförderte Wohnungen, Heime, höchstens drei Monate vermieteter Wohnraum und bestimmte Sonderverhältnisse fallen heraus. Berechnet wird die Nettomiete ohne Betriebs- und gesonderte Zusatzkosten.
Wie ist das Rechenmodell aufgebaut?
Elf Größenklassen und neun Baualtersklassen ergeben 99 Basismieten zwischen 6,39 und 14,70 Euro je Quadratmeter. Danach werden Prozentpunkte saldiert. Eine Vollsanierung seit 2013 bringt bei einem Gebäude vor 1990 plus 13 Prozent. Mindestens vier veröffentlichte Teilmaßnahmen ergeben einmalig plus 2 Prozent; beide Stufen dürfen nicht zusammentreffen.
Weitere Werte betreffen etwa Parkett, Einbauküche, Hauswohnung, Balkon und Energieklasse. Die Sanitärausstattung hat eine eigene Punkteliste: Erst ab vier Sanitärpunkten kommen plus 3 Prozent hinzu. Fehlender Keller- und Dachspeicher, Einzelöfen oder alter einfacher Boden können Abschläge auslösen.
Welche Rolle spielt die genaue Adresse?
Das amtliche Lageverzeichnis ordnet 13.952 Einzeladressen fünf Ja-Nein-Kriterien zu. Große Entfernungen zu Schule, Freizeitangebot, Supermarkt oder Zentrum zählen jeweils minus 3 Prozent. Eine überwiegend kommerziell genutzte Fläche im Umkreis von 100 Metern zählt minus 8 Prozent.
Bei einer gefundenen Straße und Hausnummer setzt der Rechner genau diese veröffentlichten Werte. Bei unbekannten Adressen bleibt eine manuelle Prüfung nötig; eine Lage darf nicht geraten werden. So bleibt die prozentuale Korrektur nachvollziehbar und adressgenau.
Wie lässt sich das amtliche Beispiel nachrechnen?
Für 84 Quadratmeter und Baujahr 1978 nennt die Tabelle 7,35 Euro je Quadratmeter. Vollsanierung, Barrierearmut und Balkon stehen zwei Abschlägen gegenüber. Der Saldo von plus 12 Prozent erzeugt nach Cent-Rundung 0,88 Euro Zuschlag. Ergebnis sind 8,23 Euro je Quadratmeter und 691,32 Euro monatlich.
Die Zweidrittelspanne beträgt minus bis plus 19 Prozent. Eine Abweichung vom errechneten Mittelwert muss jedoch mit nicht erfassten Besonderheiten begründet werden. Die Spanne ist deshalb keine automatische Grenze für die rechtliche Zulässigkeit einer konkreten Vertragsmiete.
Quellen: Qualifizierter Mietspiegel der Stadt Wolfenbüttel 2026 und Lageverzeichnis zum Mietspiegel Wolfenbüttel 2026.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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