Wormser Mietspiegelrechner

Mietspiegel Worms 2024: Wie führen Tabellen und Merkmale zur Vergleichsmiete?

Der Mietspiegel Worms 2024 ordnet eine Wohnung zunächst nach Ausstattung, Wohnfläche und Baujahr ein. Der Tabellenwert ist ein Median der Nettokaltmiete. Prozentuale Zu- und Abschläge bilden weitere Wohnwertunterschiede ab, dürfen das Ergebnis aber nicht aus der zugehörigen Zweidrittelspanne herausführen.

Ist der Wormser Mietspiegel qualifiziert?

Ja, die Ausgabe 2024 ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Sie schreibt den 2022 wissenschaftlich erstellten Mietspiegel anhand des Verbraucherpreisindex fort. Der Index stieg von Juni 2022 bis Juni 2024 um 8,70 Prozent; der Stadtrat beschloss die Fortschreibung am 11. September 2024.

Die Stadt führt die Ausgabe weiterhin als aktuellen Mietspiegel. Eine vollständige Neuerstellung wurde 2026 begonnen, war aber noch nicht veröffentlicht. Erfasst sind nicht preisgebundene Mietwohnungen des frei finanzierten Wohnungsbaus in Worms. Sozialwohnungen, Heime, Dienst- und Werkswohnungen, Ferienwohnungen sowie ganz oder überwiegend möblierte und vollständig untervermietete Wohnungen gehören nicht zum Anwendungsbereich.

Welche Tabelle passt zur Wohnung?

Entscheidend ist zuerst die vermieterseits gestellte Grundausstattung. Mittlere Ausstattung bedeutet Bad oder Sammelheizung. Diese Tabelle unterscheidet nur vier Flächenklassen und gilt für alle Baujahre. Gute Ausstattung setzt Bad und Sammelheizung voraus. Hier treffen sieben Baujahresklassen auf dieselben vier Wohnflächenklassen.

Jedes belegte Feld nennt Median, Unterwert und Oberwert je Quadratmeter. Bei guter Ausstattung, Baujahr 1966 bis 1977 und mehr als 50 bis 70 Quadratmetern beträgt der Median beispielsweise 7,69 Euro; die Spanne reicht von 6,74 bis 8,76 Euro. Für gute Wohnungen von 2014 bis 2021 mit höchstens 50 Quadratmetern veröffentlicht die Broschüre wegen geringer Fallzahl keinen Wert.

Welche Merkmale verändern den Median?

Die Merkmalsliste enthält feste Prozentwerte. Eine Einbauküche zählt plus 6 Prozent, eine Fußbodenheizung in mehreren Zimmern plus 9 Prozent und eine Erdgeschosswohnung minus 4 Prozent. Auch Sanitär, Heizung, Grundriss, Balkon, Garten und Straßenart wirken auf das Ergebnis. Für die Lage ist genau eine der drei Straßenkategorien auszuwählen.

Modernisierungswerte gelten nur bei Baujahren vor 1970. Doppel- oder Dreifachverglasung bringen alternativ plus 8 beziehungsweise plus 9,5 Prozent. Dämmungen an Dach, Fassade und Keller zählen jeweils plus 1,5 Prozent. Nutzerseitig eingebrachte Ausstattung bleibt unberücksichtigt.

Wie wird die individuelle Miete begrenzt?

Der Median wird mit der tatsächlichen Wohnfläche multipliziert, danach wirkt der Saldo aller Prozentpunkte auf diese Monatsmiete. Das berechnete Ergebnis wird an der unveränderten monatlichen Zweidrittelspanne gekappt. Die Spanne beschreibt die Streuung vergleichbarer Mieten; sie ersetzt im Einzelfall keine Prüfung der rechtlichen Voraussetzungen eines konkreten Mietvertrags oder Mieterhöhungsverlangens.

Quelle: Mietspiegel 2024 der Stadt Worms.