Zirndorfer Mietspiegelrechner

Mietspiegel Zirndorf 2024: Wie führt das Punktesystem zur Mietspanne?

Der Mietspiegel Zirndorf 2024 veröffentlicht keinen errechneten Mittelwert. Stattdessen führt ein Punktesaldo zu einer Qualitätsstufe; Baualter, Gebäudeart und Grundausstattung bestimmen danach die passende Mietpreisspanne. Der Rechner übernimmt nur vorhandene Tabellenfelder und ergänzt keine fehlenden Werte.

Ist der Zirndorfer Mietspiegel qualifiziert?

Nein, die Broschüre bezeichnet ihn ausdrücklich als einfachen Mietspiegel und nicht als qualifiziert gemäß § 558d BGB. Das Stadtbauamt erstellte ihn im Einvernehmen mit Haus & Grund Fürth und dem Mieterverein Fürth und Umgebung. Die amtliche Fassung trägt den Stand 1. Juli 2024.

Die Tabelle gilt für Altbauwohnungen und freifinanzierte Neubauwohnungen. Preisgebundener Wohnraum ist ausgeschlossen. Ausgewiesen werden Nettomieten ohne Heizungs- und sonstige Betriebskosten. Für Anwanden, Banderbach, Bronnamberg, Leichendorf, Lind, Weinzierlein und Wintersdorf gilt auf beide Richtsatzgrenzen ein Abschlag von 5 Prozent.

Wie entsteht die Wohnungsqualität?

Positive und negative Punkte werden saldiert. Ab 4 Punkten gilt die Qualität als gut, von 0 bis unter 4 als mittel und unter 0 als einfach. Auch halbe Punkte sind zulässig. Isolierverglasung zählt +2, ein hochwertiger Boden +1. Eine Toilette außerhalb der Wohnung bringt −3, Einfachverglasung und fehlender Abstellraum außerhalb der Wohnung jeweils −2 Punkte.

Offene Sondermerkmale dürfen jeweils höchstens 4 Plus- oder Minuspunkte beitragen und müssen den Wohnwert erheblich verändern. Die Broschüre nennt etwa eine vollständige Badrenovierung oder Fußbodenheizung als positive Beispiele. Nicht bezifferte Besonderheiten der Etagenlage können die Position innerhalb einer Spanne beeinflussen, verändern aber nicht automatisch deren Grenzen.

Welche Tabelle liefert die Mietpreisspanne?

Die Qualitätsstufe wird mit einer von 16 Baualtersklassen, der Gebäudeart und drei Stufen der Grundausstattung kombiniert. Insgesamt enthält die Broschüre 108 veröffentlichte Spannen. Für 70 Quadratmeter, Baujahr 1956 bis 1966, ein Mehrfamilienhaus mit Bad oder Dusche und Zentralheizung sowie mittlere Qualität ergibt sich 4,36 bis 4,79 Euro je Quadratmeter.

Beim Jahr 1918 überlappen die gedruckten Klassen „bis 1918“ und „1918 bis 20.06.1948“. Dafür enthält die Quelle keine Auflösungsregel; die richtige Zeile muss im Einzelfall geprüft werden. Auch leere Tabellenfelder werden nicht interpoliert. Eine Generalsanierung darf nur unter den strengen Voraussetzungen der Broschüre ein jüngeres Bezugsfertigkeitsjahr begründen.

Ist jeder Tabellenwert automatisch durchsetzbar?

Nein, die veröffentlichten Grenzen sind Orientierungswerte und keine verbindliche Festsetzung. Die Broschüre empfiehlt grundsätzlich den mittleren Spannenbereich und verlangt mehrere zusätzliche Merkmale, um eine Grenze zu erreichen.

Eine konkrete Miete ist daher nicht allein wegen ihrer Lage innerhalb der Spanne rechtlich zulässig. Umgekehrt folgt aus einer Überschreitung nicht automatisch ihre Unzulässigkeit. Mietvertrag, Wohnwertgründe und die allgemeinen gesetzlichen Regeln bleiben separat zu beurteilen.

Quelle: Zirndorfer Mietspiegel 2024, Stand 1. Juli 2024.