Zweibrücker Mietspiegelrechner

Mietspiegel Zweibrücken 2024: Wie entsteht der korrigierte Mittelwert?

Der Mietspiegel Zweibrücken 2024 beginnt mit einer wohnflächenabhängigen Basismiete. Baujahr, Ausstattung, Modernisierung und Wohnlage verändern diesen Wert prozentual. Der Rechner setzt die amtlichen Schwellen und Rundungsschritte um und zeigt anschließend Mittelwert und Zweidrittelspanne.

Welchen Rechtscharakter hat die Ausgabe heute?

Die Ausgabe ist heute als einfacher Mietspiegel einzuordnen. Sie war vom 1. März 2024 bis zum 28. Februar 2026 als qualifizierter Mietspiegel gültig. Die Broschüre erlaubt nach Ablauf der Qualifikation ausdrücklich die weitere Verwendung als einfacher Mietspiegel. Die Stadt bietet sie weiterhin als aktuelle Ausgabe an; die angekündigte Neuerstellung 2026 war noch nicht veröffentlicht.

Unmittelbar erfasst werden nicht preisgebundene Wohnungen im Stadtgebiet mit 30 bis 150 Quadratmetern, die spätestens am 1. April 2021 bezugsfertig waren. Für jüngere Wohnungen dienen die Werte nur zur Anlehnung. Die ausgewiesene Nettokaltmiete enthält weder Betriebs- und Heizkosten noch weitere Entgelte wie eine Stellplatzmiete.

Wie werden Wohnfläche und Baujahr eingeordnet?

Die Basistabelle umfasst 24 Größenklassen in Fünf- beziehungsweise Sechs-Quadratmeter-Schritten. Ihre Werte sinken von 5,47 Euro bei 30 bis 34 Quadratmetern auf 5,32 Euro bei 145 bis 150 Quadratmetern. Sechs Baualtersklassen verändern die Basismiete um minus 1,7 bis plus 29,8 Prozent.

Die Quelle überschneidet sich beim Jahr 1919: Eine Klasse endet „bis 1919“, die nächste beginnt mit 1919. Der Rechner ordnet 1919 der ausdrücklich so beginnenden Klasse 1919 bis 1948 mit plus 10,1 Prozent zu. Eine grundlegend modernisierte Wohnung kann nach dem Jahr ihrer erneuten Bezugsfertigkeit eingeordnet werden; dann dürfen die einzelnen Modernisierungsmaßnahmen nicht nochmals zählen.

Welche Punkte und Schwellen wirken auf die Miete?

Für 21 Ausstattungsmerkmale werden positive und negative Punkte saldiert. Der Punktestand wird mit 1,4 Prozent multipliziert. Eine Einbauküche bringt etwa vier Punkte, ein Balkon einen Punkt und Einfachverglasung minus drei Punkte. Mindestens sechs von acht vermieterseits nach 2000 ausgeführte Modernisierungen ergeben zusätzlich 8,3 Prozent.

Bei der Wohnlage zählen Entfernungen zu sechs Arten täglicher Einrichtungen. Mindestens vier Wege von höchstens 250 Metern führen zu plus 9,5 Prozent. Mindestens vier Entfernungen ab 750 Metern ergeben minus 4,7 Prozent. In allen anderen Fällen bleibt die Lage neutral.

Was zeigt die amtliche Beispielrechnung?

Für 72 Quadratmeter, Baujahr 1984, drei Ausstattungspunkte, zwei Modernisierungen und vier weit entfernte Einrichtungen entsteht ein Gesamtsaldo von plus 10,1 Prozent. Aus 5,36 Euro Basismiete werden nach der amtlichen Cent-Zwischenrundung 5,90 Euro je Quadratmeter beziehungsweise 424,80 Euro monatlich.

Die Zweidrittelspanne reicht asymmetrisch von minus 10,1 bis plus 10,2 Prozent, im Beispiel also von 5,30 bis 6,50 Euro je Quadratmeter. Sie ordnet die Streuung ein, macht eine konkrete Vertragsmiete innerhalb der Grenzen aber nicht automatisch rechtmäßig.

Quelle: Mietspiegel 2024 der Stadt Zweibrücken.