Ingolstädter Mietspiegelrechner
Qualifizierter Mietspiegel 2025–2027 · gültig vom 01.11.2025 bis 31.10.2027
1. Wohnung
Gültig für nicht preisgebundenen Wohnraum von 25 bis 160 m². Ausgenommen sind insbesondere öffentlich geförderter, gewerblich genutzter, möblierter oder teilmöblierter Wohnraum, Untermiet-, Dienst- und Werkswohnungen sowie bestimmte Heime.
2. Wohnlage
Die Wohnlage kann manuell gewählt oder über das amtliche Straßenverzeichnis gesetzt werden. Die Auswahl verwendet die veröffentlichten Hausnummernbereiche und Angaben zu geraden oder ungeraden Nummern.
3. Gebäudeart und besondere Gebäudemerkmale
Kategorie 2 der amtlichen Berechnungshilfe. Bitte zuerst die Gebäudeart bestimmen.
Gebäudeart
Besondere Gebäudemerkmale · nur beim Mehrfamilienhaus
4. Besondere Ausstattungsmerkmale
Kategorie 3 „Wohnungsausstattung“ der amtlichen Berechnungshilfe. Nur vom Vermieter gestellte Merkmale werden berücksichtigt.
5. Modernisierungsmaßnahmen / Energetische Beschaffenheit
Kategorie 4 der amtlichen Berechnungshilfe. Maßgeblich sind die genannten Maßnahmen und Zeitgrenzen.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Ingolstadt.
Die Zweidrittelspanne reicht von −21 % bis +20 %. Eine Abweichung vom Mittelwert innerhalb der Spanne ist durch zusätzliche, im Mietspiegel nicht abgebildete Wohnwertmerkmale zu begründen.
Alle Angaben ohne Gewähr; Quellen: Qualifizierter Mietspiegel Ingolstadt 2025–2027, Fortschreibungsbericht 2025 und amtliches Straßenverzeichnis.
Mietspiegel Ingolstadt 2025–2027: Wie wird der Mietwert berechnet?
Der Mietspiegel Ingolstadt 2025–2027 kombiniert eine flächenabhängige Basis-Nettokaltmiete mit prozentualen Zu- und Abschlägen. Baujahr, Gebäude, Ausstattung, Modernisierung und Wohnlage verändern den Ausgangswert. Der Rechner verwendet dabei die fortgeschriebenen Tabellenwerte und nicht die veraltete Zahl im Beispiel der Broschüre.
Welchen Rechtscharakter und Zeitraum hat die Ausgabe?
Ingolstadt veröffentlicht einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Der Stadtrat erkannte die Fortschreibung am 30. Oktober 2025 an; sie gilt vom 1. November 2025 bis 31. Oktober 2027. Die 2023 erhobenen Werte wurden zum Stichtag Dezember 2024 mit dem Faktor 1,0645 angehoben.
Erfasst wird nicht preisgebundener Wohnraum im Stadtgebiet von 25 bis 160 Quadratmetern. Geförderte Wohnungen, Untermietverhältnisse, überwiegend gewerblich genutzter, möblierter oder an ein Beschäftigungsverhältnis gebundener Wohnraum gehören unter anderem nicht dazu. Berechnungsgröße ist die Nettokaltmiete ohne Betriebs-, Garagen- und Stellplatzkosten.
Wie führen Wohnfläche und Merkmale zum Mittelwert?
Die tatsächliche Fläche wird der abgerundeten ganzzahligen Klasse zugeordnet. So zählt eine Wohnung von 52,00 bis 52,99 Quadratmetern zur Klasse 52 mit einer aktuellen Basismiete von 8,32 Euro je Quadratmeter. Die Tabelle enthält insgesamt 136 Basiswerte. Anschließend werden alle zutreffenden Prozentpunkte saldiert und gemeinsam auf die Basis angewandt.
Für die fortgeschriebene Beispielwohnung ergeben Baujahr, bodengleiche Dusche, Außenwanddämmung, Sanitärmodernisierung und einfache Wohnlage zusammen +16 Prozent. Die auf Cent gerundete Korrektur beträgt 1,33 Euro. Damit entstehen 9,65 Euro je Quadratmeter und 501,80 Euro monatlich. Die Broschüre zeigt im Beispiel noch 7,82 Euro aus der Ausgabe 2023; maßgeblich ist die neue Tabelle mit 8,32 Euro.
Welche Rolle spielen Gebäudeart und Wohnlage?
Ein frei stehendes Einfamilien-, Zwei- oder Reihenhaus bringt +12 Prozent. Bei Mehrfamilienhäusern können ein Stellplatz ohne eigenen Mietvertrag +4 Prozent und ein individuell nutzbarer Garten +9 Prozent ergeben. Aufzug, Einbauküche und einzelne Modernisierungen zählen ebenfalls, während fehlende Zentral- oder Etagenheizung −14 Prozent bewirkt.
Das amtliche Straßenverzeichnis unterscheidet einfache, normale und gute Wohnlage mit −4, 0 oder +12 Prozent. Manche Straßen wechseln innerhalb weniger Hausnummern die Kategorie. Deshalb übernimmt die Adresssuche ausschließlich veröffentlichte Bereiche und ersetzt keine Schätzung durch benachbarte Gebäude.
Wie ist die Ingolstädter Spanne zu lesen?
Die aktuelle Zweidrittelspanne verläuft asymmetrisch von −21 bis +20 Prozent. Für den fortgeschriebenen Beispielwert sind das 7,62 bis 11,58 Euro je Quadratmeter. Die symmetrische Angabe im alten Beispieltext ist redaktionell überholt; aktuelle Spannenbeschreibung und Fortschreibungsbericht sind eindeutig.
Die Grenzen beschreiben statistische Streuung, aber keinen automatischen Rechtmäßigkeitskorridor. Eine konkrete Einordnung sollte nicht erfasste Besonderheiten benennen. Zusätzlich bleiben bei Mieterhöhungen und Neuvermietungen die jeweils geltenden gesetzlichen Voraussetzungen zu prüfen.
Quelle: Qualifizierter Mietspiegel für Ingolstadt, November 2025.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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