Porta Westfalicaer Mietspiegelrechner
Einfacher Mietspiegel (§ 558c BGB) · gültig ab 01.06.2025
1. Wohnung und Ortsteil
Der Mietspiegel verzichtet auf einfache, mittlere und gute Wohnlagen und unterteilt das Stadtgebiet stattdessen in Ortsteile. Die Tabellenwerte bezeichnen die Nettokaltmiete ohne Betriebskosten je Quadratmeter Wohnfläche.
2. Umfassende Modernisierung
Eine andere Baualtersklasse kommt nur in Betracht, wenn umfassende Modernisierungen den baulichen Standard einer Neubauwohnung erreichen und der Wohnwert durch weitergehende Maßnahmen erheblich erhöht wurde. Der Mietspiegel verlangt mindestens drei Modernisierungselemente und nennt beispielhaft neue Fenster mit Dreifachverglasung, eine neue Heizung und neue elektrische Anlagen.
3. Einordnung innerhalb der Mietspanne
Amtliche Einflussfaktoren
- Art: Struktur von Haus und Wohnung, etwa abgeschlossene Wohnung, Zwei- oder Mehrfamilienhaus
- Größe: kleinere Wohnungen erzielen in der Regel höhere Quadratmeterpreise
- Ausstattung: Heizung, Sanitär, Küche, Fußböden sowie Garten, Terrasse, Balkon, Fahrstuhl, Barrierefreiheit
- Beschaffenheit: Bauweise, Zuschnitt sowie baulicher und energetischer Zustand
Einzelfallprüfung
- Unterer, mittlerer und oberer Wert stammen unmittelbar aus dem amtlichen Tabellenfeld.
- Der Mietspiegel veröffentlicht für die Einflussfaktoren keine Einzelbeträge und keine Gewichtung.
- Die Auswahl ersetzt keine Bewertung der konkreten Wohnung.
Der Rechner setzt für die nicht bezifferten Einflussfaktoren keine erfundenen Zu- oder Abschläge an. Eine vom mittleren Tabellenwert abweichende Auswahl wird im Rechenweg ausdrücklich als manuelle Spannenanpassung ausgewiesen.
Ergebnis: Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Porta Westfalica.
Der einfache Mietspiegel nach § 558c BGB dient zur Orientierung über die Vereinbarung der Miethöhe und als Richtlinie zur Ermittlung ortsüblicher Vergleichsmieten bei bestehenden Mietverhältnissen. Er wurde von der Stadt Porta Westfalica im Einvernehmen mit dem Haus- und Grundeigentümerverein Porta Westfalica und Haus und Grund Minden e.V. aufgestellt. Die Tabellenwerte beziehen sich auf Wohnungen vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage.
Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind der amtliche Mietspiegel Porta Westfalica gültig ab 01.06.2025 und die zugehörige amtliche Dokumentation.
Mietspiegel Porta Westfalica 2025: Wie bestimmen Ortsteil und Baujahr die Miete?
Der Mietspiegel Porta Westfalica 2025 ordnet Wohnungen nach Baualter und Ortsteil ein. Anders als viele Mietspiegel unterscheidet er nicht zwischen einfacher, mittlerer und guter Wohnlage. Der Rechner verbindet stattdessen eine von sechs Ortsteilgruppen mit einer von fünf Baualtersklassen und zeigt den veröffentlichten Mittelwert samt Spanne.
Welche Grundlage hat der Mietspiegel für Porta Westfalica?
Die seit dem 1. Juni 2025 geltende Ausgabe ist ein einfacher Mietspiegel gemäß § 558c BGB. Die Stadt stellte ihn im Einvernehmen mit den beteiligten Haus- und Grundeigentümervereinen auf. Er gilt für freifinanzierten, nicht preisgebundenen Wohnraum im Stadtgebiet.
Die Auswertung beruht auf 615 plausibilitätsgeprüften Mietwerten aus einer Erhebung von März bis Mai 2023. Erfasst wurden Mieten, die seit 2016 neu vereinbart oder geändert worden waren. Bei preisgebundenem Wohnraum ist der Mietspiegel nicht anwendbar.
Wie ist die Mietwerttabelle aufgebaut?
Die Tabelle enthält 30 Felder: Fünf Baualtersklassen treffen auf sechs Gruppen der insgesamt 15 Ortsteile. Jedes Feld nennt einen unteren, einen mittleren und einen oberen Quadratmeterwert. Für 70 Quadratmeter, Baujahr 1970, in Hausberge oder Holzhausen beträgt der Mittelwert beispielsweise 5,96 Euro pro Quadratmeter. Die veröffentlichte Spanne reicht von 3,47 bis 8,79 Euro.
Die Wohnfläche verändert den Quadratmeterwert nicht. Sie dient nur dazu, den ausgewählten Wert und die Spanngrenzen in monatliche Nettokaltmieten umzurechnen.
Warum ist der Ortsteil wichtiger als eine Wohnlage?
Der Ortsteil bestimmt unmittelbar die Tabellenzeile. Hausberge und Holzhausen teilen sich etwa eine Zeile, während Barkhausen eine eigene besitzt. Individuelle Unterschiede bei Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage bleiben dennoch relevant. Weil die Quelle dafür keine festen Euro- oder Prozentbeträge veröffentlicht, verändert der Rechner den Tabellenwert nicht automatisch.
Wann darf eine Modernisierung das Baualter verändern?
Eine umfassende Modernisierung kann zu einer jüngeren Baualtersklasse führen. Dafür muss die Wohnung den baulichen Standard einer Neubauwohnung erreichen und ihr Wohnwert erheblich steigen. Die Broschüre verlangt mindestens drei Modernisierungselemente, etwa neue dreifach verglaste Fenster, eine neue Heizung und neue elektrische Anlagen. Eine gewöhnliche Einzelmaßnahme genügt daher nicht.
Wie ist die ausgewiesene Spanne zu lesen?
Unter- und Oberwert bilden den veröffentlichten Orientierungskorridor des Tabellenfeldes. In der Klasse ab 2021 war die Datenmenge gering. Bei drei Ortsteilgruppen sind Unter-, Mittel- und Oberwert dort sogar identisch. Eine konkrete Position innerhalb der Spanne verlangt eine sachliche Einordnung der Wohnung; sie entscheidet nicht automatisch über die rechtliche Zulässigkeit der vereinbarten Miete.
Quellen: Mietspiegel für nicht preisgebundenen Wohnraum in Porta Westfalica, gültig ab 1. Juni 2025 und Dokumentation zum Mietspiegel Porta Westfalica, Stand 1. Juni 2025.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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