Aalener Mietspiegelrechner

Mietspiegel Aalen 2025: Wie entsteht die ortsübliche Vergleichsmiete?

Der Mietspiegel Aalen 2025 verbindet eine Basismiete nach Wohnfläche mit prozentualen Zu- und Abschlägen. Der Rechner setzt diese Schritte für Wohnungen und vermietete Häuser von 20 bis 160 Quadratmetern um. Maßgeblich ist die Nettokaltmiete, also die Miete ohne Betriebs-, Stellplatz- und Möblierungskosten.

Ist der Aalener Mietspiegel qualifiziert?

Ja, die Ausgabe 2025 ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Sie schreibt den Mietspiegel 2023 anhand des Verbraucherpreisindex fort. Anerkannt wurde sie von den Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter sowie von den Gemeinderäten Aalen und Essingen. Sie gilt vom 1. August 2025 bis 31. Juli 2027.

Die Datengrundlage stammt aus einer Erhebung mit Stichtag 1. Februar 2023. Für die Fortschreibung wurden die Basismieten um 4,9 Prozent angepasst. Der qualifizierte Status gibt dem Mietspiegel bei Mieterhöhungen besonderes Gewicht. Die weiteren gesetzlichen Voraussetzungen eines Erhöhungsverlangens müssen trotzdem gesondert erfüllt sein.

Wie berechnet der Rechner den Aalener Mittelwert?

Die Rechnung beginnt mit einer von 141 Basismieten für volle Wohnflächenwerte zwischen 20 und 160 Quadratmetern. Dezimalflächen werden für die Tabellenwahl kaufmännisch gerundet. Für die Monatsmiete zählt anschließend wieder die tatsächlich eingegebene Fläche.

Auf die Basismiete wirken Prozentpunkte für Baujahr, Sanitärstandard, Wohnungsart, Ausstattung, Modernisierung und Lage. Eine komplette Einbauküche bringt beispielsweise 10 Prozentpunkte. Ein fehlender zugehöriger Stellplatz führt zu 7 Minuspunkten. Bei der Sanitärausstattung werden einzelne Merkmale zunächst zu einer Qualitätsstufe zusammengefasst. Nur Ausstattung, die der Vermieter gestellt oder bezahlt hat, darf einfließen.

Welche Rolle spielen Baujahr und Wohnlage?

Beide Merkmale können das Ergebnis deutlich verändern. Die Baujahreskorrekturen reichen von −10 Prozent für 1978 bis 1983 bis zu +31 Prozent für 2016 bis 2022. Modernisierungen ändern das Baujahr nicht. Bei einem später geschaffenen Anbau oder Dachgeschoss zählt dagegen das Jahr der Fertigstellung dieses Wohnraums.

Aalen ist in fünf Lagebereiche gegliedert. Die Stadtmitte und die Kernstadt südlich der Bahnlinie erhalten +4 Prozent, Hofen, Waldhausen und Ebnat −15 Prozent. Ist die nächste Grundschule mehr als 1.000 Meter Fußweg entfernt, kommen −6 Prozent hinzu. Da die Broschüre kein adressgenaues Verzeichnis enthält, bleibt die Lageauswahl eine Prüfung anhand der veröffentlichten Karte.

Was bedeutet die angezeigte Mietspanne?

Sie zeigt den statistischen Streubereich vergleichbarer Wohnungen. Die Aalener Zweidrittelspanne reicht von 17 Prozent unter bis 18 Prozent über dem berechneten Mittelwert. In der amtlichen Beispielrechnung führen 75 Quadratmeter, Baujahr 1965 und die angegebenen Merkmale zu 8,526 Euro je Quadratmeter beziehungsweise 639,45 Euro monatlich. Die Spanne beträgt 530,74 bis 754,55 Euro.

Eine Position innerhalb der Spanne ist keine automatische Bestätigung der rechtlichen Zulässigkeit. Eine Abweichung vom Mittelwert braucht sachliche Gründe, etwa nicht abgebildete oder außergewöhnlich ausgeprägte Wohnwertmerkmale. Prüfen Sie bei einem konkreten Mieterhöhungsverlangen außerdem Vertrag, Fristen und Begründung.

Quelle: Qualifizierter Mietspiegel Aalen und Essingen 2025, gültig vom 01.08.2025 bis 31.07.2027.