Mietspiegelrechner Bad Kohlgrub

Mietspiegel Bad Kohlgrub 2025: Wie funktioniert die Vergleichsrechnung?

Beim Mietspiegel Bad Kohlgrub 2025 entscheidet zuerst die Kombination aus Wohnungsgröße und Baualter. Darauf setzt ein Punktesystem für Modernisierung und Ausstattung auf. Obwohl die Broschüre für die gesamte Zugspitz Region gilt, erhält Bad Kohlgrub die Basismieten seiner eigenen kommunalen Vergleichsgruppe.

Für welche Wohnungen gilt der Mietspiegel Bad Kohlgrub?

Er gilt für nicht preisgebundene Mietwohnungen und vermietete Häuser zwischen 30 und 150 Quadratmetern mit Baujahr bis 2024. Nicht erfasst sind unter anderem Sozialwohnungen, selbstgenutztes Eigentum, Wohnheime, gewerblich genutzte Räume und nur kurzfristig vermietete Ferienwohnungen. Bei überwiegend möbliertem, verbilligtem oder nicht abgeschlossenem Wohnraum ist keine unmittelbare Anwendung vorgesehen.

Die regionale Ausgabe wurde am 15. Januar 2025 durch die beteiligten Interessenvertretungen als qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB anerkannt. Ihr Geltungszeitraum reicht vom 1. Februar 2025 bis 31. Januar 2027. Damit ist sie mehr als eine unverbindliche Marktübersicht, entscheidet aber nicht allein über die Zulässigkeit einer konkreten Miete.

Wie hoch ist der Ausgangswert in Bad Kohlgrub?

Die Gemeinde teilt sich ihre Basistabelle mit Farchant, Grainau, Krün, Uffing a. Staffelsee und Wallgau. Elf Größenklassen treffen auf neun Baualtersklassen. Bei 80 bis unter 90 Quadratmetern und einem Baujahr von 1975 bis 1984 beträgt der Tabellenwert 8,57 Euro je Quadratmeter. Für 2018 bis 2024 nennt dasselbe Größenfeld 10,22 Euro.

Alle passenden Prozentpunkte werden anschließend gegeneinander aufgerechnet. Die Korrektur wird auf Cent gerundet und zur Basismiete addiert. Der Monatsbetrag ergibt sich aus diesem angepassten Quadratmeterwert und der Wohnfläche. So wird aus einem regionalen Tabellenfeld ein wohnungsbezogener Mittelwert. Maßgeblich sind nur Ausstattungen, die der Vermieter bereitgestellt hat.

Wann zählen Modernisierung und Ausstattung?

Modernisierungswerte gelten nur für Gebäude vor 1990. Eine Vollsanierung in neubauähnlichen Zustand bringt 12 Prozent, mindestens vier Teilmaßnahmen seit 2010 bringen 6 Prozent. Wurde nichts modernisiert, gilt ein Abschlag von 2 Prozent. Diese drei Varianten schließen sich gegenseitig aus.

Eine Einbauküche und ein Balkon oder eine Terrasse erhöhen jeweils um 6 Prozent. Garten, Barrierearmut, Bodenqualität, Aufzug, fehlende Heizung, Gegensprechanlage und Abstellraum können ebenfalls wirken. Beim Bad entsteht +2 Prozent erst, wenn mindestens drei der sechs genannten Sanitärmerkmale vorhanden sind.

Darf jeder Wert innerhalb der Mietspanne angesetzt werden?

Nein, die Zweidrittelspanne von ±20 Prozent ist ein statistischer Rahmen. Sie berücksichtigt Unterschiede, die Tabellen nicht vollständig erklären. Eine Abweichung vom Mittelwert braucht daher sachliche, noch nicht eingerechnete Wohnwertgründe. Auch ein Wert innerhalb der Spanne erfüllt nicht automatisch alle Anforderungen an eine Neuvermietung oder Mieterhöhung.

Quelle: Qualifizierter Mietspiegel für die Zugspitz Region 2025.