Bielefelder Mietspiegelrechner
Qualifizierter Mietspiegel 2026 · gültig 01.07.2026–30.06.2028
1. Grundangaben und Geltungsbereich
Unmittelbar anwendbar ist der Mietspiegel auf unmöblierte Wohnungen von 20 bis einschließlich 250 m² in Mehrfamilienhäusern. Wohnheime, vorübergehender Gebrauch, Untermiete, gewerbliche Nutzung, Dienst- oder Werkswohnungen mit Sonderkonditionen und Einzelzimmer sind ausgeschlossen.
2. Neubaugleiche Modernisierung
Das Baumaßnahmenjahr darf nur verwendet werden, wenn Altbau oder Wohnung umfassend saniert beziehungsweise modernisiert oder durch An- oder Umbau neuer Wohnraum geschaffen wurde. In der Regel müssen dafür alle Wohnungsbestandteile außer den tragenden Elementen erneuert worden sein. Eigene Investitionen der Mietpartei bleiben unberücksichtigt.
3. Wohnlage
Die lokale Suche umfasst 70.449 amtliche Bielefelder Adresspunkte. Bei einer eindeutigen Adresse wird die Wohnlage aus der Wohnlagenkarte 2026 übernommen und gesperrt. Adressen ohne ausgewiesene Wohnlagenqualität sowie nicht gefundene Adressen bleiben transparent manuell prüfbar. Der Mietspiegel veröffentlicht Tabellen für normale und gute Wohnlage. Bei einfacher Wohnlage dient die Tabelle „normal“ als Basis und die Lage ist ein wohnwertminderndes Merkmal. Bei sehr guter Wohnlage dient die Tabelle „gut“ als Basis und die Lage ist ein wohnwertsteigerndes Merkmal.
4. Einordnung innerhalb der Mietpreisspanne
Wohnwertmindernde Beispiele
- Einfache Wohnlage
- Wohnung nur teilweise beheizbar oder keine Vermieterheizung
- Einfachverglasung oder keine Klingel mit Türöffner
- Kein Waschmaschinenanschluss, Keller- oder Abstellraum
- Souterrain beziehungsweise Untergeschoss
Wohnwertsteigernde Beispiele
- Sehr gute Wohnlage
- Hochwertiger Boden, Einbauküche oder hochwertiges Bad
- Barrierearme Gestaltung, Aufzug oder Fußbodenheizung
- Energieeffizienzklasse A+ bis B oder fossilarme Heizung
- Alleinige Gartennutzung oder Ladesäule
Die Spannen liegen modellbedingt etwa 15 % unter beziehungsweise 16 % über dem errechneten Mittelwert. Einzelmerkmale haben keine veröffentlichten Festbeträge. Die vollständige Spanne soll regelmäßig nur beim Zusammenwirken mehrerer Merkmale ausgeschöpft werden.
Ergebnis: Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Bielefeld. Die Tabellenwerte gelten für die leere Wohnung; Entgelte für Garage oder Stellplatz sind nicht enthalten.
Für Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern sind die Ergebnisse nur Orientierungswerte. Auf möblierten Wohnraum ist der Mietspiegel nicht unmittelbar anwendbar; ein angemessener Möblierungszuschlag ist nicht Bestandteil dieses Rechners. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind der Bielefelder Mietspiegel 2026, die Dokumentation und der Wohnlagenbericht 2025.
Mietspiegel Bielefeld 2026: Was sagen Mittelwert und Spanne aus?
Der Mietspiegel Bielefeld 2026 verbindet Baualter, Wohnfläche und Wohnlage zu einem Tabellenwert. Der Rechner oben übernimmt zusätzlich die amtliche Wohnlage einer eingegebenen Adresse, soweit sie im lokalen Verzeichnis ausgewiesen ist. Das Ergebnis besteht aus Mittelwert und Mietspanne, nicht aus einer pauschal zulässigen Höchstmiete.
Wie aktuell ist der Bielefelder Mietspiegel?
Die Ausgabe gilt vom 1. Juli 2026 bis zum 30. Juni 2028. Sie ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB, wurde nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und am 27. Mai 2026 vom Arbeitskreis Mietspiegel anerkannt. Stichtag der Mietenerhebung war der 1. Februar 2026.
Der unmittelbare Anwendungsbereich umfasst unmöblierte, nicht preisgebundene Wohnungen von 20 bis einschließlich 250 Quadratmetern in Mehrfamilienhäusern. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern dienen die Tabellenwerte nur bedingt als Orientierung. Preisgebundener Wohnraum, Wohnheime, vorübergehende Nutzung, Untermiete und weitere Sonderformen sind ausgeschlossen.
Wie finden Baujahr und Größe das Tabellenfeld?
Neun Baualtersklassen und zehn Größenklassen ergeben getrennt nach normaler und guter Wohnlage insgesamt 180 Tabellenfelder. Die Baualtersgruppen reichen bis 1918 sowie von 2022 bis 2025. Für das Jahr 2026 ist kein Feld veröffentlicht. Der Rechner extrapoliert deshalb keinen Neubauwert.
Eine 75 Quadratmeter große Wohnung von 1970 in normaler Wohnlage liegt bei einem Mittelwert von 7,36 Euro pro Quadratmeter. Der zugehörige Korridor reicht von 6,26 bis 8,54 Euro. In guter Wohnlage nennt die Tabelle für denselben Fall 7,90 Euro und eine Spanne von 6,72 bis 9,17 Euro.
Was gilt für einfache und sehr gute Wohnlagen?
Die amtliche Wohnlagenkarte kennt vier Klassen, die Miettabellen aber nur normale und gute Lage. Bei einfacher Lage dient daher die normale Tabelle als Ausgangspunkt; die Lage wirkt bei der Einordnung innerhalb der Spanne mindernd. Bei sehr guter Lage gilt entsprechend die gute Tabelle als Basis und die Lage wirkt steigernd. Ein fester Zu- oder Abschlag ist dafür nicht veröffentlicht.
Auch Ausstattung, Zustand und weitere Wohnwertmerkmale steuern die Position im Korridor. Die gesamte Spanne soll regelmäßig erst beim Zusammenwirken mehrerer Merkmale ausgeschöpft werden. Deshalb darf die Auswahl von Unter- oder Obergrenze nicht allein auf einem einzelnen Detail beruhen.
Wann zählt das Jahr einer Modernisierung?
Eine umfassend sanierte Wohnung kann nach dem Jahr der Baumaßnahme eingeordnet werden, wenn sie danach im Wesentlichen einer Neubauwohnung entspricht. In der Regel müssen dafür alle Bestandteile außer den tragenden Elementen erneuert worden sein. Einzelne Verbesserungen oder eigene Investitionen der Mietpartei reichen nicht.
Wie sollten Sie den Rechnerwert nutzen?
Prüfen Sie die automatisch übernommene Adresseinstufung und sämtliche Wohnungsdaten. Fehlt eine amtliche Zuordnung, bleibt eine manuelle Prüfung der Karte nötig. Für Mieter und Vermieter ist der Wert eine nachvollziehbare Gesprächs- und Begründungsgrundlage, aber keine automatische Entscheidung über den Einzelfall.
Quelle: Bielefelder Mietspiegel 2026.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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