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Mietspiegelrechner – Bonn 2026 | JURiAL® Rechtsanwaltskanzlei

Bonner Mietspiegelrechner

Qualifizierter Mietspiegel 2026 · gültig seit 01.07.2026

1. Grundangaben und Geltungsbereich

Der Mietspiegel gilt für nicht preisgebundene Wohnungen im Bonner Stadtgebiet mit 16 bis 160 m² in Mehrfamilienhäusern. Ein- und Zweifamilienhäuser sowie die weiteren auswählbaren Sonderfälle sind ausgeschlossen.

2. Wohnfläche, Baujahr und Wohnlage

Die Basismiete wird aus der amtlichen Wohnflächentabelle ermittelt.
Straße und Hausnummer auswählen; bis dahin bleibt der Wohnlagepunkt manuell wählbar.

Der Rechner ordnet den Punktwert nach Auswahl einer vollständigen Bonner Adresse automatisch zu. Ist eine Anschrift nicht im amtlichen Verzeichnis enthalten, kann der Punktwert ersatzweise anhand der Wohnlagenkarte in 0,5-Punkte-Schritten ausgewählt werden.

Amtliche Wohnlagenkarte in der Mietspiegelbroschüre öffnen · Amtliche Adressabfrage öffnen

3. Objektbeschreibung

+0,60 €/m²
+0,67 €/m²
+0,74 €/m²
−0,85 €/m²
+0,31 €/m²
−0,25 €/m²
−0,30 €/m²

4. Modernisierungen

Nur in Gebäuden mit Baujahr bis einschließlich 1990. Der Fünfjahreszeitraum bezog sich auf den Erhebungsstichtag 01.10.2023; die Zuschläge sind laut Mietspiegel auch auf später durchgeführte Modernisierungen anwendbar.

+0,46 €/m²
+0,29 €/m²

5. Sanitärausstattung und Küche

Sanitärausstattung

−0,20 €/m²
+0,58 €/m²
+0,67 €/m²
−0,24 €/m²
−1,32 €/m²

Küche

+0,42 €/m²
+0,52 €/m²

6. Weitere Ausstattung

+0,26 €/m²
−0,40 €/m²
−0,38 €/m²
−0,35 €/m²
−0,42 €/m²
+0,38 €/m²
+0,20 €/m²
+0,43 €/m²

7. Fußbodenbeläge

Maßgeblich ist jeweils der überwiegende, bei Einzug vermieterseits gestellte Bodenbelag.

−0,23 €/m²
+0,27 €/m²
−0,23 €/m²

Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete

Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Bonn. Er bildet das additive Regressionsmodell des Bonner Mietspiegels 2024 und dessen Fortschreibung zum 01.07.2026 um 4,4 % ab. Wohnflächen mit Nachkommastellen werden entsprechend der amtlichen Anleitung zwischen den Tabellenwerten interpoliert.

Eine pauschale Spanne wird nicht ausgewiesen. Ein Abweichen vom errechneten Wert wird nur empfohlen, wenn sowohl Qualität und Umfang der Ausstattung insgesamt in hohem Maße von den untersuchten Merkmalen abweichen als auch Gebäude und Wohnung einen für das Baujahr sehr guten oder schlechten Erhaltungszustand aufweisen.

Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind der qualifizierte Bonner Mietspiegel 2026 und die Fortschreibungsdokumentation 2026.