Bremer Mietspiegelrechner

Mietspiegel Bremen 2026: Wie entsteht die Vergleichsmiete?

Der Mietspiegel Bremen 2026 verbindet eine wohnflächenabhängige Basismiete mit prozentualen Zu- und Abschlägen. Baujahr, Ausstattung, Modernisierung und die genaue Wohnlage verändern den Ausgangswert. Der Rechner setzt diese Schritte zusammen und zeigt neben dem Mittelwert auch die Mietspanne.

Ist der Bremer Mietspiegel qualifiziert?

Ja, die Ausgabe ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Sie wurde von den Interessenvertretungen der Mietenden und Vermietenden anerkannt. Herausgeberin ist die Senatorin für Bau, Mobilität und Stadtentwicklung; die BAB koordinierte das Projekt.

Der Mietspiegel gilt vom 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2027. Er schreibt die 2023 erhobenen Nettokaltmieten anhand des Verbraucherpreisindex auf den Stand vom 1. März 2025 fort. Erfasst sind nicht preisgebundene Mietwohnungen mit 20 bis 140 Quadratmetern in Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern der Stadtgemeinde Bremen.

Wie berechnet sich der mittlere Mietwert?

Ausgangspunkt ist eine Tabelle mit 121 Basismieten für ganzzahlige Wohnflächen. Sie reicht von 9,52 Euro je Quadratmeter bei 20 Quadratmetern bis 5,75 Euro bei 140 Quadratmetern. Bei Flächen mit Nachkommastellen darf zwischen den benachbarten Werten interpoliert werden.

Danach werden alle zutreffenden Prozentwerte addiert. Acht Baualtersklassen treffen auf Merkmale zu Gebäudeart, Bad, Küche, Außenflächen, Boden, Heizung, Warmwasser und sonstiger Ausstattung. Auch bestimmte vermieterseitige Modernisierungen wirken sich aus. Dabei gelten genaue Grenzen: Ein Appartement darf etwa höchstens 50 Quadratmeter groß sein, und viele Modernisierungszuschläge setzen ein Baujahr vor 1985 sowie ein festgelegtes Maßnahmenjahr voraus.

Welche Rolle spielt die Bremer Wohnlage?

Die Adresse führt zu einer von fünf Wohnlageklassen. Deren Korrekturen reichen von −14,0 Prozent in Klasse 1 bis +17,7 Prozent in Klasse 5; Klasse 3 ist der Referenzwert. Da einzelne Straßen je nach Hausnummer verschiedene Klassen haben, reicht der Straßenname allein nicht immer aus.

Für Wohnungen in der Peripherie ohne Zuordnung gilt der Mietspiegel nicht unmittelbar; Klasse 1 kann dort nur als Orientierung dienen. Bei innerstädtischen Gebieten ohne ausgewiesene Klasse nennt die Broschüre Klasse 3 als Orientierung. Der Rechner schätzt solche Fälle nicht automatisch, weil die Adressdaten beide Situationen nicht sicher unterscheiden.

Wie ist die ausgewiesene Mietspanne zu verstehen?

Die Spanne liegt 11,9 Prozent unter bis 11,7 Prozent über dem errechneten Mittelwert. Innerhalb dieses Korridors lassen sich Besonderheiten der Ausstattung, Beschaffenheit oder Mikrolage berücksichtigen, die das Modell nicht bereits erfasst. Ausstattungs- und Modernisierungsmerkmale zählen nur, wenn sie vom Vermietenden eingebracht oder durchgeführt wurden.

Eine Lage innerhalb der Spanne macht eine konkrete Miete nicht automatisch rechtmäßig. Ebenso beweist ein Wert außerhalb der Spanne für sich allein keine Unzulässigkeit. Für Mieterhöhungen und andere mietrechtliche Fragen müssen zusätzlich die gesetzlichen Voraussetzungen und der Einzelfall geprüft werden.

Quelle: Qualifizierter Mietspiegel Stadtgemeinde Bremen 2026.