Ehinger Mietspiegelrechner

Mietspiegel Ehingen 2024: Wie führen Punkte zur Vergleichsmiete?

Der Mietspiegel Ehingen 2024 kombiniert eine flächenabhängige Basismiete mit Prozentwerten für Baujahr, Modernisierung, Ausstattung und Lage. Der Rechner verwendet aus dem gemeinsamen Mietspiegel für Ehingen, Oberdischingen und Öpfingen ausschließlich die Ehinger Ortswerte.

Ist der Ehinger Mietspiegel qualifiziert?

Ja, die Ausgabe ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Sie gilt seit dem 1. Dezember 2024; der zweijährige Qualifizierungszeitraum läuft bis zum 30. November 2026. Die Broschüre beruht auf einer wissenschaftlichen Neuerstellung und dient als vorrangiges Begründungsmittel, wenn sie Angaben für die betreffende Wohnung enthält.

Erfasst sind freie Mietwohnungen und vermietete Häuser von 25 bis 150 Quadratmetern. Preisgebundener Wohnraum, Studierenden- und Jugendwohnheime sowie vorübergehend vermieteter Wohnraum sind ausgeschlossen. Teilgewerbliche, verbilligte, vollständig untervermietete oder nicht abgeschlossene Wohnungen wurden nicht unmittelbar abgebildet.

Wie entsteht die Basismiete in Ehingen?

Die tatsächliche Fläche wird zur Tabellenwahl kaufmännisch auf volle Quadratmeter gerundet. Dadurch stehen 126 Basismieten von 10,90 Euro bei 25 Quadratmetern bis 7,15 Euro bei 150 Quadratmetern zur Verfügung. Für die Monatsmiete wird wieder mit der ungerundeten tatsächlichen Wohnfläche gerechnet.

Das Baujahr wirkt separat. Die Werte reichen von −18 Prozent bis Baujahr 1948 bis zu +25 Prozent für 2020 bis 2023. Maßgeblich ist die Fertigstellung der Wohnung. Bei einem späteren Dachgeschossausbau zählt das Ausbaujahr; eine bloße Modernisierung verschiebt die Baujahresklasse nicht.

Wie werden Ausstattung und Ortsteil bewertet?

Wohnungs-, Sanitär- und kleinräumige Lageausstattung besitzen jeweils ein eigenes Punktesystem. Einzelne Plus- und Minusmerkmale werden zuerst innerhalb der Gruppe verrechnet. Erst die erreichte Klasse löst die prozentuale Korrektur aus. So führt eine gehobene Wohnungsausstattung zu +2 Prozent, eine sehr gehobene zu +4 Prozent.

Zusätzlich zählen eine Penthouse-Wohnung mit +6 Prozent und eine komplette Einbauküche ab 2015 mit +8 Prozent. Der Stadtbereich Ehingen einschließlich Berkach und Nasgenstadt bleibt neutral. Gamerschwang erhält −5 Prozent, die amtlich zusammengefassten Bereiche „Alb und Ländlicher Raum“ −7 Prozent. Eine adressgenaue Wohnlagenliste veröffentlicht die Broschüre nicht.

Was zeigt die Zweidrittelspanne?

Sie liegt ±17 Prozent um den wohnungsspezifischen Mittelwert. In der amtlichen Beispielwohnung mit 75 Quadratmetern, Baujahr 1995 und den angegebenen Ausstattungs- und Lagemerkmalen ergibt sich eine Gesamtkorrektur von −2 Prozent. Der Mittelwert beträgt 8,0948 Euro je Quadratmeter oder 607,11 Euro monatlich; die Spanne reicht von 503,90 bis 710,32 Euro.

Diese Grenzen beschreiben die statistische Streuung vergleichbarer Wohnungen. Sie bestätigen nicht automatisch die Zulässigkeit jedes Betrags innerhalb der Spanne. Für die konkrete Miethöhe müssen Besonderheiten nachvollziehbar begründet und die weiteren mietrechtlichen Voraussetzungen geprüft werden.

Quelle: Qualifizierter Mietspiegel Ehingen (Donau) 2024.