Friedrichshafener Mietspiegelrechner

Mietspiegel Friedrichshafen 2026: Wie werden Punkte und Zonen verrechnet?

Der Mietspiegel Friedrichshafen 2026 kombiniert 216 Basismieten mit abgestuften Korrekturen für Ausstattung, Modernisierung, Wohnlage und Stadtteilzone. Der Rechner gilt für nicht preisgebundenen Wohnraum von 25 bis 160 Quadratmetern. Sein Ergebnis ist die Nettokaltmiete ohne Betriebs-, Stellplatz- und Möblierungskosten.

Ist der Friedrichshafener Mietspiegel qualifiziert?

Ja, die fortgeschriebene Ausgabe ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Stadt, Haus & Grund Friedrichshafen und Mieterverein Oberschwaben haben sie beschlossen beziehungsweise anerkannt. Sie gilt vom 1. August 2026 bis 31. Juli 2028.

Nicht anwendbar ist die Tabelle insbesondere auf preisgebundene Wohnungen, selbst genutztes Eigentum, verbilligt überlassenen Wohnraum, Heime, gewerblich oder nur vorübergehend vermietete Wohnungen und überwiegend möblierten Wohnraum. Die vereinbarte Miete für Garage oder Stellplatz wird nicht zur Wohnungsmiete addiert.

Wie wird aus den Grunddaten eine Basismiete?

Wohnfläche und Baujahr führen in eine Matrix aus 18 Flächen- und zwölf Baualtersklassen. Danach bewertet das Modell fünf Kategorien. Bei Ausstattung, Teilmodernisierung und Wohnlage werden zunächst Einzelpunkte gesammelt und anschließend genau einer veröffentlichten Prozentstufe zugeordnet. Diese Kategorien dürfen also nicht als Summe ihrer Einzelmerkmale direkt auf die Basismiete angewandt werden.

Ein Penthouse erhält separat +9 Prozent. Modernisierungen zählen nur für Gebäude vor 1995. Eine Vollsanierung bringt +12 Prozent; bei Teilmaßnahmen reichen die Stufen von +2 bis +8 Prozent. Vollsanierung und Einzelmaßnahmen schließen einander aus.

Welche Bedeutung haben Adresse und Stadtteilzone?

Die Zone verändert den Mietwert von +9 Prozent in Zone 1 bis −6 Prozent in Zone 6. Hinzu kommt eine Wohnlagenstufe von −6 bis +18 Prozent. In sie fließen unter anderem Bodenseenähe, Erreichbarkeit von Freizeitangeboten, Einkauf und öffentlichem Verkehr sowie wohnungsbezogene Kriterien wie See- oder Bergsicht ein.

Der Rechner nutzt die veröffentlichte Adresse, um Zone und adressabhängige Lagekriterien zu setzen. Sicht, Geschosslage, Hinterhaus und Fassadenzustand müssen Sie weiterhin anhand der Wohnung beurteilen. Für nicht gelistete Anschriften wird nichts geschätzt.

Wie wird die Zweidrittelspanne berechnet?

Sie beträgt ±22 Prozent um den Mittelwert. Im amtlichen Beispiel führen 82 Quadratmeter, Baujahr 1974 und insgesamt +9 Prozent von 8,98 Euro zu einer centgerundeten Korrektur von 0,81 Euro. Der Mittelwert beträgt 9,79 Euro je Quadratmeter und 802,78 Euro monatlich; die Quadratmeterspanne reicht von 7,64 bis 11,94 Euro.

Die Spanne bildet statistische Unterschiede ab, macht aber nicht jede Miete darin automatisch zulässig. Für eine Abweichung vom Mittelwert müssen die Eigenschaften der konkreten Wohnung tragen. Bei Mieterhöhungen bleiben außerdem Fristen, Begründung und weitere gesetzliche Grenzen zu prüfen.

Quelle: Qualifizierter Mietspiegel Friedrichshafen 2026, gültig vom 01.08.2026 bis 31.07.2028.