Göppinger Mietspiegelrechner
Qualifizierter Mietspiegel 2025 · gültig vom 01.03.2025 bis 28.02.2027
1. Wohnung
Anwendbar auf ganzzahlige Wohnflächen von 35 bis 140 m² und bis 2024 fertiggestellte Mietwohnungen und vermietete Häuser des nicht preisgebundenen Göppinger Wohnungsmarkts.
2. Modernisierung
Nur für Baujahre vor 1990 und nach 2010 vom Vermieter ausgeführte Maßnahmen, die über übliche Instandhaltung und Renovierung hinausgehen.
3. Ausstattung und Beschaffenheit
Nur vom Vermieter gestellte Merkmale ansetzen. Nicht ausgewählte Merkmale werden neutral behandelt.
Fußboden
Abwertende Merkmale
Aufwertende Merkmale
Sanitärausstattung und Fußbodenheizung
Die Bad-Fußbodenheizung darf bei einer Fußbodenheizung in Wohnräumen nicht zusätzlich angesetzt werden.
4. Wohnlage
Die Wohnlage kann manuell gewählt oder über die 13.941 amtlich veröffentlichten Göppinger Anschriften gesetzt werden.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Göppingen.
Die ausgewiesene Zweidrittel-Spanne beträgt ±18 %. Eine Abweichung vom Mittelwert ist im Einzelfall zu begründen. Für überwiegend möblierten Wohnraum und weitere in der Broschüre genannte Sonderfälle ist der Mietspiegel nicht unmittelbar anwendbar.
Alle Angaben ohne Gewähr; Quellen: Qualifizierter Mietspiegel Göppingen 2025 und amtliches Straßenverzeichnis.
Mietspiegel Göppingen 2025: Wie beeinflusst die Adresse den Mietwert?
Der Mietspiegel Göppingen 2025 verbindet eine Basismiettabelle mit Prozentwerten für Ausstattung, Modernisierung und Lage. Der Rechner ist für nicht preisgebundene Mietwohnungen und vermietete Häuser mit ganzen Wohnflächen von 35 bis 140 Quadratmetern ausgelegt. Berechnet wird die Nettokaltmiete.
Welchen rechtlichen Status hat der Göppinger Mietspiegel?
Die Ausgabe ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Sie gilt vom 1. März 2025 bis 28. Februar 2027 und beruht auf einer Datenerhebung von Juli bis September 2024. Stadt, Interessenvertretungen und ein wissenschaftliches Institut waren an der Erstellung beteiligt.
Ausgeschlossen sind insbesondere preisgebundene Wohnungen, selbst genutztes Eigentum, Heime, soziale Einrichtungen, nur kurzfristig vermieteter Wohnraum und überwiegend möblierte Wohnungen. Einbauküche und Einbauschränke gelten dabei nicht als Möblierung. Die Tabelle endet bei Gebäuden des Baujahrs 2024.
Wie entsteht der Göppinger Mittelwert?
Elf Flächenklassen und zehn Baualtersklassen ergeben 110 Basismieten. Für den neutralen Fall mit 84 Quadratmetern und Baujahr 1978 nennt die Tabelle 7,75 Euro je Quadratmeter. Danach werden alle zutreffenden Zu- und Abschläge addiert und einmal auf den Ausgangswert angewandt.
Gehobener Boden bringt beispielsweise +4 Prozent, einfache Böden −8 Prozent. Eine passende Einbauküche in einem Mehrfamilienhaus erhält +3 Prozent. Fehlende Gegensprechanlage sowie weder Keller noch Speicher führen jeweils zu −3 Prozent. Modernisierungen zählen nur bei Gebäuden vor 1990 und bei Ausführung nach 2010; je nach Zahl der Maßnahmen folgen +1 bis +7 Prozent.
Was macht die adressgenaue Wohnlage?
Das amtliche Straßen- und Hausnummernverzeichnis unterscheidet zwei Fälle. Lageklasse 1 bezeichnet eine gehobene Lage und bringt +5 Prozent; alle übrigen veröffentlichten Anschriften bleiben bei ±0 Prozent. Der ebenfalls aufgeführte Bodenrichtwert ist kein zusätzlicher Mietzuschlag.
Eine vollständige Adresse setzt die Lageklasse automatisch. Bei unbekannten Eingaben nimmt der Rechner keine Schätzung vor. Gerade bei geteilten Straßen oder Hausnummernzusätzen ist deshalb die genaue Auswahl entscheidend.
Was bedeutet die Göppinger Mietspanne?
Die Zweidrittelspanne liegt bei ±18 Prozent um den berechneten Mittelwert. Die Rechnung bleibt intern bis zur Anzeige ungerundet. Ein Handfall mit 84 Quadratmetern, 7,75 Euro Basismiete und +10 Prozent ergibt deshalb exakt 8,525 Euro je Quadratmeter und 716,10 Euro monatlich. Eine vorzeitige Rundung auf 8,53 Euro wäre falsch.
Die Spanne beschreibt, wo zwei Drittel vergleichbarer Mieten liegen. Sie bestätigt keinen Betrag automatisch als rechtlich zulässig. Abweichungen vom Mittelwert müssen sich aus der konkreten Wohnung erklären lassen; bei einer Mieterhöhung sind zudem alle gesetzlichen Voraussetzungen getrennt zu prüfen.
Quellen: Qualifizierter Mietspiegel Göppingen 2025 und Straßenverzeichnis zum Göppinger Mietspiegel 2025.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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