Garbsener Mietspiegelrechner

Mietspiegel Garbsen 2025: Wie führen Punkte zum passenden Spannenabschnitt?

Der Mietspiegel Garbsen 2025 kombiniert Wohnungsgröße und Baualter zu einem Tabellenfeld. Dort stehen Mittelwert sowie Unter- und Oberwert. Ausstattungspunkte grenzen die veröffentlichte Vierfünftelspanne anschließend in vier Stufen ein. Der Rechner weist daher einen Bereich und keinen beliebig gewählten Einzelbetrag aus.

Ist der Mietspiegel Garbsen qualifiziert?

Ja, der Rat erkannte ihn am 8. Dezember 2025 als qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB an. Seit diesem Tag ersetzt er die Ausgabe 2023. Die repräsentative Erhebung für die Region Hannover hatte den Stichtag 1. April 2025.

Der Mietspiegel betrifft vermietete Wohnungen im Stadtgebiet. Nicht unmittelbar erfasst sind beispielsweise Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern, preisgebundener oder möblierter Wohnraum, Heime, bestimmte Zeitmietverhältnisse sowie laufende Staffel- und Indexmieten. Die Wohnung muss über Bad, WC und eine vom Vermieter gestellte, automatisch versorgte Heizung aller Wohnräume verfügen.

Wo hat die Tabelle besondere Grenzen?

Vier Größenklassen werden mit sechs Baualtersklassen bis März 2025 verbunden. Die Tabelle enthält 22 belegte Felder. Für kleine Wohnungen der beiden jüngsten Baualtersgruppen E1 und F1 liegen weniger als zehn Mietwerte vor; dort bleibt das amtliche Raster leer und der Rechner gibt keinen Schätzwert aus.

Fünf grau hinterlegte Felder beruhen auf 10 bis 29 Datensätzen und besitzen nur die Qualität eines einfachen Mietspiegels. Der grundsätzlich qualifizierte Rechtscharakter gilt für diese einzelnen Tabellenfelder also nur eingeschränkt.

Wie funktioniert die Ausstattungshilfe?

Neunzehn vom Vermieter gestellte Positionen aus Küche, Bad, Wohnung und Energetik ergeben maximal 26 Punkte. Null bis neun Punkte führen in die untere Hälfte zwischen Spannenunterwert und Mittelwert. Zehn bis zwölf Punkte bilden die obere Hälfte darunter. Ab 13 Punkten liegt die Einordnung oberhalb des Mittelwerts; 16 bis 26 Punkte führen in den höchsten Abschnitt.

Die Orientierungshilfe hat laut Broschüre selbst nur die Qualität eines einfachen Mietspiegels. Im amtlichen Beispiel ergeben 58 Quadratmeter, Baujahr 1965 und 14 Punkte im Feld B2 einen Bereich von 7,68 bis 8,23 Euro je Quadratmeter. Das entspricht 445,44 bis 477,34 Euro monatlich. Die vollständige Feldspanne reicht von 6,50 bis 8,78 Euro.

Was wird nicht automatisch berechnet?

Wohnlageunterschiede stehen nicht als eigene Tabellenwerte fest. Besondere Lage- oder weitere Ausstattungsqualitäten können nur innerhalb des verbleibenden Abschnitts gewürdigt werden. Modernisierte Wohnungen bleiben normalerweise dem ursprünglichen Baualter zugeordnet; ein anderer Ansatz verlangt wesentlichen Bauaufwand und eine nachvollziehbare Begründung im Einzelfall. Selbst ein Wert innerhalb der Spanne erfüllt nicht automatisch alle rechtlichen Anforderungen an eine Mieterhöhung.

Quelle: Mietspiegel 2025 der Stadt Garbsen.