Hannoveraner Mietspiegelrechner

Mietspiegel Hannover 2025: Wie wird die Vergleichsmiete eingegrenzt?

Der Mietspiegel Hannover 2025 verbindet Wohnfläche, Baualter und adressgenaue Wohnlage zu einem Tabellenfeld. Dieses nennt einen Mittelwert und eine Vierfünftelspanne. Ausstattungspunkte teilen die Spanne anschließend in vier Abschnitte. Der Rechner zeigt deshalb einen begründeten Bereich und keinen beliebig gewählten Einzelbetrag.

Wie ist die Ausgabe rechtlich eingeordnet?

Die Ausgabe ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Mit der Anerkennung durch den Rat am 18. Dezember 2025 trat sie an die Stelle des Mietspiegels 2023. Ihre Daten stammen aus einer repräsentativen Erhebung mit dem Stichtag 1. April 2025.

Die Tabelle richtet sich an vermietete Wohnungen im Stadtgebiet. Wohnraum in Ein- oder Zweifamilienhäusern gehört grundsätzlich nicht dazu. Ebenso entfallen preisgebundene, gewerblich genutzte und möblierte Einheiten, Heime sowie bestimmte Zeit-, Staffel- oder Indexmieten. Als Standard verlangt die Broschüre ein Bad, ein WC und eine automatisch versorgte Heizung für sämtliche Wohnräume.

Wie findet man das passende Tabellenfeld?

Wohnlage, tatsächliche Wohnfläche und Bezugsfertigkeit bestimmen eines von 110 Mietspiegelfeldern. Für normale Wohnlagen gelten vier, für gute Wohnlagen sechs Größenklassen. Elf Baualtersgruppen reichen von bis 1918 bis April 2021 bis März 2025. Das amtliche Straßenverzeichnis entscheidet adressbezogen zwischen normaler und guter Lage; eine bloße Kartenansicht dient nur der ersten Orientierung.

Umbauten verschieben die Wohnung normalerweise nicht aus der ursprünglichen Altersgruppe. Erst wenn ein wesentlicher Bauaufwand im konkreten Fall einen entsprechenden Wohnwert geschaffen hat, kommt eine abweichende Klasse in Betracht. Eine pauschale Verjüngung nimmt der Rechner nicht vor.

Was bewirken die Ausstattungspunkte?

Aus 19 Positionen können insgesamt 26 Punkte entstehen. In die Bewertung fließen etwa Küche, Sanitärräume, Böden, Fenster, Freisitze, Garten, Aufzug, Barrierearmut und Energieklasse ein. Eine Summe bis neun begrenzt auf das erste Viertel der Spanne; Werte ab 16 führen in das vierte Viertel. Die Broschüre stuft diese Punktehilfe nur als einfachen Mietspiegelteil ein.

Die Beispielwohnung der Broschüre misst 58 Quadratmeter, wurde 1965 bezugsfertig, liegt normal und erreicht 14 Punkte. Damit gilt Feld C2: 8,26 Euro Mittelwert bei einer Gesamtspanne von 7,03 bis 9,83 Euro je Quadratmeter. Nach der Punktezuordnung bleiben 8,26 bis 9,05 Euro je Quadratmeter.

Wie ist das Ergebnis rechtlich einzuordnen?

Das Ergebnis ist ein belastbarer Vergleichsrahmen, aber keine automatische Zulässigkeitsentscheidung. Noch nicht berücksichtigte Besonderheiten der konkreten Lage oder Wohnung können die Einordnung innerhalb des Abschnitts beeinflussen. Bei einer Mieterhöhung sind außerdem Mietvertrag, Begründung, Fristen und weitere gesetzliche Grenzen eigenständig zu prüfen.

Gemeint ist stets die Nettokaltmiete. Betriebskosten und gesonderte Vergütungen gehören nicht in den Tabellenvergleich. Damit beide Seiten dasselbe Feld nachvollziehen können, sollten Fläche, Bezugsfertigkeit, Adresse und die vom Vermieter gestellte Ausstattung belegt sein.

Quelle: Mietspiegel 2025 der Landeshauptstadt Hannover und Wohnlagenverzeichnis Hannover zum Mietspiegel 2025.