Herzogenauracher Mietspiegelrechner
Qualifizierter Mietspiegel 2024 · gültig seit 01.10.2024
1. Wohnung
Anwendbar auf freifinanzierte Mietwohnungen und vermietete Häuser in Herzogenaurach von 30 bis 150 m². Nicht anwendbar auf Wohnungen ohne Bad oder ohne WC. Bei später errichteten Wohnungen in bestehenden Gebäuden gilt das Ausbaujahr; Modernisierungen verändern das Baujahr nicht.
2. Wohnlage
Der Lagebereich kann manuell gewählt oder über das amtliche Wohnlagenverzeichnis gesetzt werden.
3. Art der Wohnung
4. Ausstattung
5. Energetische Sanierung
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Herzogenaurach.
Die Zweidrittelspanne reicht vom ermittelten Durchschnittswert abzüglich 1,20 €/m² bis zuzüglich 1,12 €/m². Nicht bezifferte Besonderheiten und abweichende Merkmalsqualitäten können innerhalb dieser Spanne geprüft werden; der Rechner erfindet hierfür keine Werte.
Alle Angaben ohne Gewähr; Quellen: Qualifizierter Mietspiegel für die Stadt Herzogenaurach 2024 und amtliche Dokumentation.
Mietspiegel Herzogenaurach 2024: Wie entsteht die ortsübliche Vergleichsmiete?
Der Mietspiegel Herzogenaurach 2024 verbindet eine wohnflächenabhängige Basis-Nettokaltmiete mit festen Eurobeträgen. Baujahr, Gemeindeteil, Wohnungsart, Ausstattung und Außenwanddämmung erhöhen oder mindern den Wert. Der Rechner ordnet außerdem die veröffentlichte Wohnlage adressbezogen zu. Betriebskosten sind nicht Teil der Vergleichsmiete.
Ist die Herzogenauracher Ausgabe qualifiziert?
Ja, Stadtrat sowie Interessenvertretungen der Mietenden und Vermietenden erkannten sie als qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB an. Sie gilt seit dem 1. Oktober 2024. Die Datenerhebung bezog sich auf den Stichtag 1. März 2024; nach Bereinigung flossen 694 Datensätze in die Regressionsanalyse ein.
Der qualifizierte Bereich umfasst freifinanzierte Mietwohnungen und vermietete Häuser von 30 bis 150 Quadratmetern. Für kleinere oder größere Wohnungen nennt die Broschüre nur eine Orientierung an den Randklassen. Wohnungen ohne Bad oder WC, preisgebundener Wohnraum, Wohnheime und nur vorübergehend vermietete Wohnungen gehören nicht in die unmittelbare Berechnung.
Wie führen Fläche und Merkmale zum Mittelwert?
Die Basistabelle enthält für jeden ganzzahligen Wert von 30 bis 150 Quadratmetern eine Miete, insgesamt 121 Werte. Die Fläche wird für die Auswahl kaufmännisch gerundet. Bei 54 Quadratmetern liegt die Basis bei 8,76 Euro je Quadratmeter. Anschließend werden sämtliche passenden Eurobeträge addiert oder abgezogen.
Das amtliche Beispiel betrifft 54 Quadratmeter, Baujahr 1980 und ein Durchgangszimmer in neutraler Lage. Zum Basiswert kommen +0,42 Euro für das Baujahr und −0,34 Euro für den Grundriss. Daraus folgen 8,84 Euro je Quadratmeter beziehungsweise 477,36 Euro im Monat.
Warum kann die genaue Adresse den Wert verändern?
Die Wohnlage richtet sich nach Gemeindeteilen und teilweise nach einzelnen Hausnummernbereichen. Herzobase bringt +0,88 Euro je Quadratmeter. Haundorf und Beutelsdorf führen zu −0,74 Euro, Niederndorf zu −0,52 Euro. Für Zweifelsheim, Höfen, Steinbach und Burgstall gelten −0,71 Euro; Kernstadt und übrige Gemeindeteile bleiben ohne Korrektur.
Weitere Merkmale reichen von −0,41 Euro für einen fehlenden Balkon bis +1,07 Euro für einen allein genutzten Garten. Eine Außenwanddämmung ab 2002 zählt +0,60 Euro, aber nur bei Gebäuden, die vor 2002 errichtet wurden. Dach- und Erdgeschosswohnung sind gegensätzliche Wohnungsarten und werden nicht gleichzeitig berücksichtigt.
Wie unterscheidet sich die Herzogenauracher Spanne?
Sie wird als fester Betrag auf den Mittelwert angewandt: −1,20 Euro und +1,12 Euro je Quadratmeter. Im Beispiel reicht die Spanne deshalb von 7,64 bis 9,96 Euro je Quadratmeter. Sie bildet zwei Drittel der erhobenen Mieten ab, macht aber nicht jeden Betrag darin automatisch zulässig. Nicht schon bewertete Besonderheiten müssen die konkrete Abweichung tragen.
Quelle: Qualifizierter Mietspiegel für die Stadt Herzogenaurach 2024.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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